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2019年上半年达州楼市成交统计简报

2019-07-09 来源:达房网大数据中心

统计数据说明:

 

供应:以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

成交:以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

均价:以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

 

一、达州市土地市场概述

 

【2019年上半年达州市土地市场概述】据达房网大数据中心监测,2019年1-6月达州市(含主城区与各区县)共推出51宗建设用地,面积2116.78亩,较去年下浮了60.78%;共成交41宗国有建设用地使用权,面积2286.69亩,较去年下浮了39.92%;土地成交总金额56.71亿,较去年下浮42.24%。

 

2019年上半年达州楼市成交统计简报

 

2019年1-6月,达州主城区成交的1376亩土地上。占比最多的是住宅用地,共成交752.32亩,占总数的55%,其主要分布在复兴板块、莲花湖板块、塔沱板块、北外川鼓板块以及南外的堰坝板块。其次是商业用地,共成交231.03亩,占比17%,主要集中在堰坝板块和塔沱板块。

 

2017年,达州新房市场的向好发展,需求猛增,及时补充货源,满足市场需求,促成了2018年土地供应和成交的激增。而进入2018年下半年,新房市场再次发生变化,土地的供销也随之放缓。

 

而随着土地供销变化的还有土地的价格。

 

2019年上半年达州楼市成交统计简报

 

从2017年-2019年达州主城区各住宅用地楼面价的走势中,可以清晰的看到,同样是在新房市场最火的2018年,莲花湖板块单宗地块楼面价约为5105元/㎡,刷新了达州土拍市场的历史新高。

 

而在2019年,同样在莲花湖板块,单宗地块楼面价拍出3828元/㎡的价格,而2宗地块由于规划指标的不同,价格有着差距也是情理之中,但事实上,也说明土地价格已经回归到近年来一个相对平稳的状态。

 

所以说,房企拿地,和客户的购房的心理其实是相通的,支付能力、综合实力以及对市场的整体预期都是环环相扣的。

 

二、达州市住宅市场概述

 

【2019年上半年达州商品住宅市场概述】据达房网大数据中心测数据显示,2019年上半年,达州全市共成交商品住宅20247套,成交面积193.09万平方米,成交总金额120.2亿元,相较去年同期分别下浮了22.36%、23.69%、22.89%。

 

2019年上半年达州楼市成交统计简报

 

【主城供应】2019年上半年达州主城共有10项目取得23张预售许可证,新增可售面积为52.29万平方米,相较去年同期下浮了53.78%。

 

2019年上半年达州楼市成交统计简报

 

【主城成交】2019年上半年达州主城商品住宅成交8304套,比去年同期下浮37.3%;金额57.1亿,比去年同期下浮39.92%;面积76.9万平米,比去年同期下浮40.34%。

 

【主城均价】2019年上半年达州主商品住宅成交均价为7535.5元/平方米,比去年同期下浮0.43%。

 

回顾达州楼市也不难看出,2017年至2018年市场一路高歌猛进,日光、秒光盘频现,而2018年下半年市场的回落,既有价格的原因,又有产品的原因,同样也有市场供需变化的原因。


2019年上半年达州楼市成交统计简报

 

2019年上半年达州楼市成交统计简报

 

通川区和达川区在成交的整体趋势上是相吻合的,但在成交总量上拉开了明显的差距。

 

一方面源于近年来达州楼市的主要区域集中在西外莲花湖,北外以江湾城一枝独秀支撑区域楼市,唯独南外无论从供地还是新盘入市都较少,且分布不集中,短时间内难以对市场整体格局造成太大的改变。

 

整体来看,现阶段达州房地产市场呈现出“价稳量变”的市场“结构性缺货”大环境,市场上在售项目的产品面积段呈现偏大的局面,虽然近期小户型产品从供应到销售占比相较前几个月有所增加,但仍然小于市场整体的去化。

 

三、达州市存量住宅(二手房)市场概述

 

据达房网大数据中心监测数据显示,2019年1-6月达州市存量住宅(二手房)共成交7363套,与去年同期相比下浮了22%;成交总金额24.19亿元,与去年同期相比下浮了28%;成交面积71.9万平方米,与去年同期相比下浮了28%。

 

2019年上半年达州楼市成交统计简报 

四、市场综述

 

总的来讲,2019年上半年,达州土地市场整体的供销相对平稳,地价的波动与市场和房企的预期相挂钩,而在推地层面也并没有大的放量,也是紧跟市场节奏在自我调节;不过值得注意的是,一线房企进驻达州的频率开始增多,以马踏洞板块为代表的新增拟推地块,无论是宗地规模还是规划指标,都对房企的综合实力提出了更高的要求,也无形中提高了房企拿地的门槛。

 

达州房地产市场近年的发展重心可以说集中在莲花湖板块,而随着莲花湖板块的发展进入中后期,发展重心将会发生转移已经是不争的事实。

 

在2019年3月中旬,2019年的达州土地推介会召开,公布了2019年达州主城区拟公开出让的14宗土地,总面积约2363亩,其中便有8宗地块自西外的马踏洞板块,共计约1459亩,不管是从推地占比,还是宗地规模来看,无疑马踏洞板块将是达州楼市的下一片蓝海。

 

其次是产业项目在未来的达州房地产市场中将会逐渐增多。与传统的纯住宅、纯商业、亦或者商住混合的出让条件不同的是,以现代物流、文化康养、特色小镇等模式的产业项目开始显露,这对达州房地产市场的整体升级换代有着促进作用,也是倒逼房地产企业提升核心竞争力的催化剂。

 

由于近年来达州房价的节节攀升,市场又经历了一轮轮跌宕起伏,短暂红利期的,卖方市场,再次回归到,买方市场,而受购买实力与市场预期的桎梏,公寓类产品已经开始逐步的增多。

 

公寓产品作为传统“高低配”的容积率填充产品,已经开始变成,低总价、高性价的独立商业产权居住性产品,并且悄然布局在市场竞争的重要环节。


2019年上半年达州楼市成交统计简报 

 

而未来达州房地产市场会有哪些机遇与挑战呢?

 

首先是,产业的升级。传统的房地产开发模式将会逐步弱化,产业升级、产城融合、新型城乡一体化,将会成为未来房地产开发的重要风口。

 

其次是,产品的多元。这期中就包含有规划设计多元化,产品设计多元化,配套设计多元化,在传统“高低配”模式下,阶梯式、过度式一体化,将能打开未来达州房地产行业发展的新大门。

 

最后是,总价的控制。改需的增量消耗了市场红利,刚需的绝对主力消费不能忽视,做好总价控制是对房企的一个考验和机遇。

 

因此,未来的达州楼市在解决补货的同时,随之而来的将会面临着产品的升级换代,呈现出多元化、差异化的全新产品系列,以满足市场不同的需求。而市场整体也将会在“去存量”和“补新货”二者之间找到一个平衡点。

 

达州作为拥有700万人口的城市,人口基数大,刚性需求仍是不可忽视的购房群体。而今年,恰逢达州建市20周年,达州奋力争创全省经济副中心,城市空间呈“一片六芯”布局,相信随着达州经济的快速发展,达州城市化进程的不断推进,未来的达州可以预见。当然,建设美好幸福的达州,也离不开在坐的每一位达州地产界的大咖。达房网,也将一如既往的为大家做好服务工作,为行业的健康发展献出一份力量。

 

特别说明:

 

①本报告数据均来自备案口径,由达房网大数据中心监测整理,分析结果仅供参考。

②报告中的信息或表达的意见不构成投资和交易建议。

③本报告所使用的部分数字和数据,来源于政府主管部门的相关公示渠道,以本站采集之时的实际情况为撰写依据,不排除可能存在与其他数据资料不完全相符的情况。

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