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地产大咖说丨龙鹏:14年磨砺坚守 初心不改始终如一

2019-06-21 来源:本站原创
中迪·绥定府

中迪·绥定府 7400元/m²

地    址:达州·南城央区·火峰山下(达川区公安局旁)

销售电话:4008900818转8083

开 发 商:达州绵石/中鑫房地产开发有限公司

从初窥门径,到行业大咖,从青涩稚嫩,到沉稳优秀,在人来人往的地产江湖中,中迪•绥定府营销总监龙鹏经历了楼市各种大风大浪,一路乘风破浪砥砺前行,热情饱满始终如一。带着这份坚持与初心,一干便是14年。


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“由于专业所学是市场营销,所以走上地产这条路,也并非偶然。但地产这个行业,也是相当磨砺人,在专业技能、人际交往、沟通技巧等等各方面,甚至个人仪表,都对人有着较高的要求。如果一开始没有做好远行的准备,那么,这条路上注定充满坎坷。”中迪·绥定府营销总监龙鹏用一句话,简单的概括了这么多年的工作心得。


地产大咖说丨龙鹏:14年磨砺坚守初心不改始终如一


没有太多的曲折离奇与波澜壮阔,但14年的磨砺坚守,让龙鹏总身上焕发着一股自信的魅力。想必,见惯了楼市起起伏伏的龙鹏,在房产市场的把控上,一定有着自己专业的见解。


达州房价贵不贵?未来涨还是跌?现在是不是“上车”的最好时机?带着这几个购房者十分关心的问题,风筝专程采访了龙鹏总,希望他能给迷茫中的购房者一些好的建议。


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风筝:分析目前达州楼市现状,达州房价贵不贵?


龙鹏:我认为目前的达州楼市是处于一个理性回归,健康发展的阶段,就房价而言是一个较为合理和正常的价位。


要探讨达州房价贵不贵这个问题,我们首先来核算一下成本,目前达州主城区的地价均在3000元/㎡以上,加上2000元/㎡左右的建安成本,人力成本和其他成本约2000元/㎡,其实综合成本一般都在7000元/㎡以上了。现阶段达州主城区房源售价7000-8000元/㎡,这样算下来,达州的房价还是比较合理的。



地产大咖说丨龙鹏:14年磨砺坚守 初心不改始终如一


接下来我们再来对比下与达州市的城市等级和经济水平较为相近的城市如:南充、宜宾、泸州,这些城市目前的住宅均价都已突破8000元。


所以说,就目前来说达州的房价与城市发展还是较为相匹配的,也是真实水平的反映。


风筝:达州房价未来发展走势,涨还是跌?


龙鹏:达州的房价近期以稳为主,但长期看涨。


从城市发展来看,达州目前已完成了“双100”城市的规划建设,目前正在朝“双200”城市的目标奋进,打造成为区域中心大城市,省里的定位更是要创建四川省的经济副中心。而达州市目前的城镇化率还不到50%,距离省里其他城市的城镇化率还有一定差距。


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毫无疑问,未来达州的城市化进程还有很长一段路要走,那么未来达州的房地产市场也还有巨大的发展空间与潜力,随着达州市在规划设计上、资源调配上的更多城市利好逐一落地呈现,也将进一步激活达州房地产市场,未来房价也或将稳中有升。


风筝:现在是买房的最佳时机吗?


龙鹏:目前楼市日渐趋稳,购房者可抓住时机“上车”。


刚刚也说到了达州未来的发展前景和目前达州楼市情况,其实现在对于刚需购房者来说现在无疑是购房的较佳的时机,那么对有改善需求的客户,目前也可以做一些对比和挑选。


近年来,随着品牌开放商的入驻,达州楼盘的品质也有了提升,也涌现了一大批优质项目。而且就目前整个投资环境和投资选择来说,房地产仍是现阶段较为稳健投资的手段和相对靠谱的固定资产,所以说不管是刚需还是改善型购房者都可以尽快“上车”。


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当然,现在购房,购房者除了选区位,同时也要重品质、讲品牌、看服务。


目前达州楼市已进入量价平稳,健康发展阶段,像前两年那种开盘即清盘的“日光神话”,也难以再现;随着大品牌开发商的进入,达州的房地产市场也有长足的发展,之前那些粗放式、野蛮式发展时代也一去不复返了,接下来进入了一个拼内功、比实力的时代,区域地段、开发商品牌、小区环境、楼盘质量和物业服务等因素,都是购房者值得关注的。


风筝:怎么给中迪•绥定府项目定位?以及,项目有什么优势?


龙鹏:项目主要有两大优势,一是区域地段的优势;二是我们项目产品的优势。


区域方面,我们项目位于绥定大道与金南大道交汇区域,占据南城最有发展潜力的区域。绥定大道作为全市的重点工程,目前正在施工打造,今年就会通车。绥定大道是达州最重要的城市主干道,不仅连接市中心、西外北外等城市各大中心组团,交通便利,未来还将连接达州高铁站、百节机场,以及达州未来的国家级高新区。


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高铁站落户、百节机场修建、省级高新区的突破,这一系列利好消息,将推动整个城市向南发展。绥定大道就如同成都“天府大道”,它串起高铁、机场、高新区。可以预见,成都“国际城南”的今天就是达州城南的明天,而我们项目就占据达州向南发展的“头号位置”,是未来最有潜力的区域。


在产品方面,中迪•绥定府占地245亩,总建面达70万方,据我们调查,是目前达州目前单盘体量最大的住宅项目。我们项目采用新中式风格打造,打造上万平米的超大景观园林。在商业配套上我们参考成都太古里风格修建格调风情商业街,同时还引入了高端品牌幼儿园。


我们一直是秉承匠心精工的品质,坚持打造高端品质住宅,铸就城市生态人居范本。我们的产品线也非常丰富涵盖两房至四房的高层产品,有75-128㎡悦山美宅和110-156㎡云端宽邸,既能满足居住的舒适性又能保证实用性与功能性,因此不管你是想改善自己的居住条件和环境,还是首次置业的刚需客群,都能在我们项目找到最满意和合适的房子。


相信通过龙鹏总的答疑解惑,购房者们对于现阶段达州楼市概况已经有了进一步了解,对于房价这个人人关心的问题,也有了更加理性的认识。那么,至于买与不买,买在哪儿,接下来就看各位的表演了!当然,如果你仍有购房困惑,还是那句话,欢迎与风筝联系!


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