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贫穷限制了我?他们竟然说达州房价不贵!

2019-05-28 来源:本站原创

一旦涉及到谈论房价,风筝总是被人吐槽,被贴上房托的标签,被追问工资多少……哎,本是同根生,相煎何太急。房价,作为房子这种商品的价格指标,只有自己能不能接受,没有贵与不贵。


贫穷限制了我?他们竟然说达州房价不贵!


所以,还是有些人,他们或许是家里有矿,或许是格外优秀,或许是洞见不凡,他们就不觉得达州房价贵。同样是九年义务教育,但他们的存在,好像就是为了拉高我们的平均工资。


所以,达州房价到底贵不贵?本期“地产大咖说”风筝分别向专业地产人及普通网友进行了话题征集,以更加客观和全面的视角来解读这个问题。当然,风筝也有种强烈预感……只想默默的说一句,不喜勿喷。


贫穷限制了我?他们竟然说达州房价不贵!


地产大咖说


贫穷限制了我?他们竟然说达州房价不贵!

(滨江四季花城营销总监张强)


@滨江四季花城营销总监张强:要探讨贵不贵这个问题,我们首先来算一下成本,也就是包括地价、建筑成本、税收,以及其它一些成本:达州主城区地价均在3500元/㎡以上;建筑成本2000元/㎡以上,且人工、材料近年均上浮约20-30%;税收一般1500元/㎡;其它成本综合约1000元/㎡。综上所述,综合成本一般在7000-8000元/㎡。


结合现阶段,达州主城房源售价8000元/㎡左右,其实利润已经比较低了,大部分新项目也就在10%以内。


算完成本以后,接下来看城市需求。达州区县和乡镇人口400万,城市化进程还有很长的路要走,说明房价还有一定的上涨空间。


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(泰诚十里水街营销总监唐亚涛)


@泰诚十里水街营销总监唐亚涛:对比周边城市房价,以及达州的经济水平,目前的房价不算高。达州楼市从去年下半年起有了近一年的调整,价格基本上进入了平稳状态,再下调的空间也不太大了。


从市场角度来看,现在的房价上涨动力并没有完全显露,下半年随着达州城市在规划设计上、资源调配上的更多利好城市的发展,房价稳中有升。


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(达州绿地城营销总监邬泽林)


@达州绿地城营销总监邬泽林:探讨这个问题之前,我们应该先了解一下达州的城市规划。从达州城市规划建设来看,要在2018年建成“双100”大城市基础上,坚定推进2020年“双130”和2025年“双160”城市建设,到2035年将达州建成“人口超过200万,城市面积超过200平方公里”的区域中心大城市。


毫无疑问,达州的城市化进程还有很长一段路要走,达州仍有大量的刚需住宅需求,因此我认为,目前达州的房价是真实水平的反映。而未来,相信达州楼市也会紧随市场,持续稳定发展。


怼天怼地型


@隔壁小刘呀:你是凯丁吗?问我房价贵不贵?反正我每月工资3K多…


@叫我猴子哥哥:一个十八线小城市,房价卖到这么高,真不知道哪里来的勇气?


@打败我的是无鞋:不要和我说房价,毕竟我买不起!


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@骄纵boy:房价与当地经济收入根本不匹配,这么高的房价,还不如去成都重庆买了。


@曾经996:五线啊,你只比四线多一线啊!


@游客5188:故意炒作,哄抬房价,房托就是你了!


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冷静克制型


@我要瘦瘦瘦:错过了5K多的时候,现在都觉得好遗憾。当时就觉得房价贵,结果眼睁睁看着一路涨到了普遍8K多,心想再也买不起了。没想到今年房价又变得温柔了一些,所以这次不犹豫了,赶紧上了车。


@张三李四:说实话,这个问题怎么说呢?从价格方面来看,肯定是有些贵的,毕竟当地人均收入有限。但是,现在8K觉得贵,以前5K多的时候好像大家也在说贵呀!可能因为我买房就是为了改善家人的居住环境,所以,如果从这个角度来看,房子也不算贵。


@我的同桌是二哈:有朋友劝我,达州房价这么贵,为什么不去成都或者重庆买。我的想法也很简单,即便花同样的价钱,在达州可以买中心地段,而成都跟重庆只能买郊区。你说达州房价还贵不贵?


贫穷限制了我?他们竟然说达州房价不贵!


@天上飞的是什么:我是真刚需呀,要在达州生活的,肯定要先在达州买套自住喽。所以,其实真刚需,根本不用操心贵不贵这个问题,因为必须买呀。


so,和两年前相比,达州房价是贵了不少,一时之间让人难以接受。但是好像两年前,我们同样也没有觉得房价便宜。所以,说了这么多,你认为达州房价贵吗?欢迎下方评论区参与讨论互动!


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