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达州人:关于公积金 你真的了解吗?

2019-05-11 来源:本站原创

公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。今天,子衿就带各位了解一下大家最常用的住房公积金。而现在的住房公积金一般有以下几种用途:


达州人:关于公积金,你真的了解吗?

(图片来源知乎)


根据现在的标准,从2016年2月21日开始,住房公积金执行存款基率从以前的按照归集时间执行活期和三个月定期存款基准利率,统一调整为按照一年定期存款基准利率执行。


而2017年7月1日起,关于住房公积金“全国住房公积金异地转移”的政策又正式施行,逐步实现“账随人走,钱随账走”。


达州人:关于公积金,你真的了解吗?


关于住房公积金存款基准信息,从图表中(见下图),我们可以知道现在的利率比以前活期上调了1.15%,对比三个月定期也要高出0.4%。简单算下来,假设你的住房公积金存款为10万元,那么一年下来就有400元的利息,这样看,现在的住房公积金还具有部分理财属性了。当然可能有的人会说和市场上其他理财产品对比太低了,但是子衿想说的是,吃到嘴里的,总是香的嘛。


达州人:关于公积金,你真的了解吗?

住房公积金存款基准利率对比图例


上文提到了住房公积金存款利率,现在我们再来看看目前执行的住房公积金贷款利率,按照2015年10月24日调整后的利率,全国各地的住房公积金贷款利率执行标准相同,购买家庭首套住房的,住房公积金贷款利率为:1-5年(含)贷款年利率为2.75%,6-30年贷款年利率为3.25%;


购买家庭第二套住房的,住房公积金贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍,即:1-5年(含)年利率3.025%;6-30年年利率3.575%。相对来说还是对买第一套房的刚需人群有部分利好的。


而全国住房公积金可以异地使用的利好政策,就更加和大家平时的购房需要息息相关了。根据现行政策,目前全国的城市按原则都可以使用异地住房公积金(部分城市的楼盘根据要求,可能无法使用,或者限制使用,具体请参照当地住房公积金管理中心的官网发布内容)。


达州人:关于公积金,你真的了解吗?

(异地住房公积金使用情况图例)


以上便是我们需要使用到的住房公积金项目以及现在住房公积金的一些调整信息,其实住房公积金的使用范围是非常多的,在上文里,子衿可能并没有说的很清楚,大家可能还有很多疑问,比如有本地网友就问我达州的住房公积金有哪些楼盘可以使用的问题。


以子衿的所在地达州为例,达州目前大部分的楼盘可以使用住房公积金贷款,而不能使用的楼盘,在达州市住房公积金管理中心官网里找不到登记的一般都没有。当然子衿可能说的有点儿随意了,如果有兴趣,大家可以去达州市住房公积金管理中心官网查询(链接地址:https://www.dzzfgjj.com/)。


在这里再给大家解答一下网友们咨询的一些住房公积金的疑问。


疑问一:异地住房公积金可以申请住房公积金贷款吗?


在现行的政策里,异地住房公积金申请住房公积金贷款,只需要你的缴存基数和年限能够达标就行了,跟你的“异地”没有直接关系。


疑问二:异地住房公积金贷款利率是否有差别?


根据现在子衿掌握的消息,目前异地公积金在本地贷款是没有利率差别的。


疑问三:住房公积金异地迁移后,缴存时间是否累计?


目前异地住房公积金迁移办理,只要手续流程按照现行规定进行办理,就可以继续累计。


疑问四:港澳台同胞内地职工可以使用异地住房公积金吗?


根据相关消息,目前在全国大部分地区的港澳台同胞内地职工,按照当地政策,只需拿有效期内的港澳居民或台湾居民来往内地通行证,办理相关手续后,便可以享受现行的住房公积金政策。


疑问五:夫妻双方拥有公积金,双方的贷款条件是什么?


根据子衿的整理,列出了以下贷款条件。


1、夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额;


2、夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上(有的地方是满6个月以上);


3、到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款,也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金;


4、办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字;


5、夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明。


疑问六:夫妻中一方拥有公积金,如何使用?


根据相关规定,因两个人已婚,所以可一起申请公积金的贷款,将有缴纳公积金的一人设为主贷款人,同时开具两个人的收入证明,以此来增加贷款的额度,日后夫妻两人再一起还房贷。


公积金个人住房贷款政策规定,夫妻双方贷款买房,如果其中一方申请住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前配偶不能申请公积金个人贷款。所以,夫妻不能分别办理公积金贷款买房。


疑问七:住房公积金最低缴存时间是多久?


子衿查询资料发现,有的城市能够最低连续足额缴存6个月便能够申请公积金住房贷款,而有的城市必须要连续足额缴存满12个月才行。而子衿的所在地,达州市最低连续足额缴存满6个月以上便可以申请住房公积金贷款。


疑问八:最低缴存时间贷款额度是多少?


公积金最低贷款额度需要根据你或者你们夫妻二人的还款能力、房价成数、住房公积金账户余额、和贷款最高限额四个条件来决定的,所以每个人的能力不一,具体情况可以找当地住房公积金管理中心资讯。


其实,近几年国家出了很多利好政策,而对于这种利好事情,子衿只能用这个表情包来表达了。


达州人:关于公积金,你真的了解吗?


以上便是子衿为大家搜集的部分现在的住房公积金使用信息以及部分疑问解答,但是各个地方执行标准可能有所差异,但大体执行策略是一样的。


关于使用住房公积金的更多消息,扫描下方微信,子衿将为您带来更多相关消息!


附:达州市住房公积金查询电话12329


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