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25亿!358亩!碧桂园、邦泰双双斩获达州地块

2019-04-17 来源:本站原创
达州邦泰·天著

达州邦泰·天著

地    址:元九大道与宏文路交叉路口

销售电话:4008900818转8095

开 发 商:达州邦泰置业有限公司

初春的达州乍暖还寒,达州楼市也在“春节档”的小阳春后逐步回归平稳。

 

而在4月17日,达州主城区的莲花湖片区ⅢF5-3地块和塔沱片区B02-01地块2宗土地接连成功拍出,再次将达州楼市点燃,成交结果一经公布,迅速成为了达州地产圈的刷屏头条,足见本次土地拍卖对达州楼市的重要性和影响力。

 

数据简报】

 

羽灵从土地拍卖会现场获悉,莲花湖片区ⅢF5-3地块以成交单价765万元/亩成功出让,折合楼面价约3823元/㎡;塔沱片区B02-01地块以成交单价675万元/亩成功出让,折合楼面价约4512元/㎡。两宗地成交价款共计25.79829亿元。

 

25亿!368亩!碧桂园、邦泰双双斩获达州地块

 

本轮拍卖出让的莲花湖片区ⅢF5-3地块,位于文理学院北侧,土地用途住宅用地兼容商业用地,土地面积174.2869亩,容积率3.0,起拍价400万元/亩(楼面价2000元/平方米)。该宗地共有6家房地产企业参与竞拍,经过激烈竞价,最终平昌邦泰置业有限公司拍下该宗地,成交单价765万元/亩( 楼面价约3823元/平方米 ),成交总额13.3329亿元,溢价率为91.25%。

 

25亿!368亩!碧桂园、邦泰双双斩获达州地块

 

此外,拍卖出让的塔沱片区B02-01地块,位于洲河湿地公园旁,土地用途商业和住宅用地,土地面积184.6725亩,容积率A区2.8,B区3.9,C区0.5。起拍价330万元/亩(综合楼面价2206元/平方米)。该宗地共有4家房地产企业参与竞拍,最终四川碧桂园碧盛房地产开发有限公司拍下该宗地块,成交单价675万元/亩( 楼面价约4512元/平方米 ),成交总额12.46539亿元,溢价率为104.55%。

 

25亿!368亩!碧桂园、邦泰双双斩获达州地块

 

89轮竞价

每分每秒都在精打细算

 

在拍卖会现场,莲花湖片区ⅢF5-3地块和塔沱片区B02-01地块2宗地块先后经历了89轮竞价,其中塔沱片区B02-01地块经历了69轮竞价才最终落锤,其激烈程度可见一斑。特别是在竞价的中后期,现场的气氛十分安静,房企们的举牌频率逐渐减少,心理价位的评估与计算更加谨慎,冷静与克制并存下,每一份每一秒都屏住呼吸。

 

25亿!368亩!碧桂园、邦泰双双斩获达州地块

 

以莲花湖片区ⅢF5-3地块为例,经过近几年的发展,莲花湖板块作为城市新区,依托莲花湖湿地公园,已经建成了集生态、文化、休闲、商业、居住为一体的城市综合组团。其整体开发也已进入中后期,以金龙大道为轴心的两侧地块已悉数出让,或是开发建设或是投入使用,城市繁华初显。就目前来说,整个片区的土地资源已经非常稀缺,这也是莲花湖片区ⅢF5-3地块受到6家房地产业争相出手最根本因素。

 

最终该宗地块由邦泰地产成功斩获。据悉,这是邦泰地产首次进入达州,也是邦泰地产继广元、巴中之后,进驻的又一川东北重要城市;至此,邦泰在四川的布局城市将达到12城,在西南则达到13城的布局。

 

25亿!368亩!碧桂园、邦泰双双斩获达州地块

 

此外,本次出让的另一宗塔沱片区B02-01地块位于西外南外和老城的交汇之处,且拥有稀缺的河景自然资源,随着金南大桥建成通车,以及塔沱湿地公园、大寨子公园的建成,其地块的开发潜力还是可以预见的。

 

虽然该宗地块在此之前经历了2轮流拍,且流拍原因均为未达到成交底价。而重此次供地的相关指标来看,虽然经历了2轮流拍,该宗地块的相关指标并未作出调整,最终碧桂园也以104.55%的溢价率成功斩获该宗地块,足见该宗地块的稀缺性、不可复制的价值所在。至此,碧桂园在达州西外、南外(碧桂园·梦里巴国)、北外(碧桂园·凤凰台)三处开花,相信碧桂园这次会带来不一样的品质作品。

 

马踏洞

达州楼市的下一片蓝海

 

在3月中旬,2019年的达州土地推介会召开,公布了2019年达州主城区拟公开出让的14宗土地,总面积约2363亩。其中莲花湖版块有3宗,马房坝金山板块有3宗,其余8宗地块均来自马踏洞板块,共计约1459亩。

 

25亿!368亩!碧桂园、邦泰双双斩获达州地块


虽然本轮供地,率先推出的是莲花湖片区ⅢF5-3地块和塔沱片区B02-01地块2宗土地,但不管是从推地占比,还是宗地规模来看,无疑2019年马踏洞板块将是达州楼市的下一片蓝海,也是众多房企角逐的重点区域。

 

现阶段尚处于待开发态势的马踏洞板块,以龙马大道一二期、通商路、鱼泉街、金南大道西延线三期等多条路网形成的“井”字型交通网络格局已经打开,为马踏洞片区勾勒出便捷的交通路网。


 25亿!368亩!碧桂园、邦泰双双斩获达州地块


而在马踏洞板块,除规划配套的市政务中心、国电后场基地、中国电信云计算及大数据灾备中心、IFC金融中心大楼、三级甲等医院以外,占地122亩土地的达州天立学校已正式开建,并将于今年9月正式开学,作为区域重点教育资源配套的补充,为区域发展助力。

 

综上所述,本轮莲花湖和塔沱的2宗地块成交,不仅拉开了2019年达州土地市场的序幕,其双双成交也成为了2019年达州楼市整体发展的风向标,市场的转好的势头逐步显现,而未来市场的竞争也随之更加明显。但不管怎样,城市的发展与房地产市场的密不可分,期待碧桂园、邦泰为达州房地产市场注入新鲜血液,为促进达州房地产市场健康发展,提升达州城市人居生活品质增砖添瓦,让我们一起期待与见证。

 

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