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再见,公摊!住建部新规:住房按套内面积算!

2019-02-23 来源:本站原创

大家都知道,买房子得到的面积都是以建筑面积为准,建筑面积等于套内面积加上公摊面积,而现在电梯高层建筑的公摊面积普遍在15%,多的可以达到30%。


打个比方,也就是说你买一套100平的房子,除了公摊,可能你实际居住只能得70多平!


然而

关于公摊,有了新的变化


再见,公摊!住建部新规:住房按套内面积算!


在2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中“官宣”了!



在《住宅规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。内容如下!


再见,公摊!住建部新规:住房按套内面积算!


这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。公摊作为民声热点问题,早就已经该引起重视。


再见,公摊!住建部新规:住房按套内面积算!


关于住房公摊:


住房分摊面积是指的是分摊的公用建筑面积。一提到住房公摊面积,几乎成了每个购房者的“心病”。尤其是最近几年,房价上涨,人人谈公摊“色变”。


公摊面积到底该不该购房者买单?


之前的公摊有没有“猫腻”?


首先:关于住房公摊面积,一直是行业“最不透明”的一项指标。诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。


“该不该交公摊钱?”已经慢慢被人遗忘,取而代之的是“怎么交最少的公摊钱!”


似乎住房公摊已经成了理所因当。10%,15%还好说,交30%、甚至是50%,你给我说是“理所因当”?如果这都能原谅的话,那么我胡了。


其次:关于住房公摊面积,要是问清水究竟有没有“猫腻”?当然没有!(你觉得呢?)在没有法律规范和明确行业标准下,部分开发商要是为百姓着想,将公摊面积透明化,放弃“这点儿”利润的话,就不会有下面这几篇新华社的稿子了。


再见,公摊!住建部新规:住房按套内面积算!

再见,公摊!住建部新规:住房按套内面积算!

这两篇稿子在当时可谓是“一石激起千层浪”!一时间全国各地都出现了声讨住房公摊不公的新闻,可是在热度过后,大家还是老老实实的交着公摊,什么事都没发生….


然而,达州隔壁的重庆“没有公摊”已经执行了17年…..


早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。


该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。


那么公摊没了,达州房价会涨吗?


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首先:公摊没了对于达州购房者肯定是一件好事。因为以后花钱换来的可是实打实的面积。以前想买个100平都怕不够住,现在...(嘿嘿)


其次:先别高兴的太早了,现在也只是一个征求意见稿,到具体实施还有很长一段路要走。


总之:公摊取消对于绝大多数的购房者都是一件好事,对于达州楼市也会产生一定的影响,具体怎么个风云变幻,大家也可以在评论区先来聊聊。


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