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2018楼市“硬招”频出 招招都和你的生活息息相关

2019-02-11 来源:

2018年,房地产市场风云变幻。房地产政策在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。近年来,政府出台了一系列精细化的政策对房地产市场进行调控,中央政策层面,注重深化基础性关键制度改革,强化金融监管和风险防控,加快住房租赁体系建设,保障居民合理自住需求。


地方政策层面,着力深入推进住房制度改革,优化住房和土地供应结构,完善基本住房制度体系,加快建立健全长效机制。在基础性关键制度改革深入推进,长效机制加快建立并完善背景下,房地产稳定运行进一步强化。可以说过去的2018年,是房地产调控力度加大的一年,全国各地陆续落实“住房不炒”相关政策,坚决遏制房价上涨,稳底价、稳房价、稳预期,为今年楼市的走向奠定了基础。现在,就让我们一起来回顾一下,在过去的2018年,究竟有哪些新政策,影响着楼市的发展。


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关键词:土地储备资金财务管理


1月17日,国家财政部、国土资源部印发《土地储备资金财务管理办法》,对土地储备金来源等做出了详细说明。并将对存在违反此办法的行为依法严惩。


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关键字:住房销售管理条例列入立法工作


3月14日,根据《国务院2018年立法工作计划》,梳理出涉及房地产行业的相关立法项目包括:制定住房销售管理条例、住房租赁条例、城镇住房保障条例、建设工程抗震管理条例、修订住房公积金管理条例。


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关键词:中国人民银行宣布定向降准1%


4月18日,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期接待便利。


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关键词:治理违规提取住房公积金


5月11日,国家住建部、财政部、人民银行、公安部发布通知:为保证住房公积金制度稳健运行,依法维护缴存职工权益,各地需开展治理违规提取住房公积金工作。通知要求规范改进提取政策、优化提取审核流程、实施失信联合惩戒、加强内部风险管理、推进部门信息共享、简历跨地协查机制、集中开展治理工作和广泛开展宣传引导。


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关键词:“新四限的出台”


6月底以来,全国楼市调控陆续升级,不少城市加大楼市调控政策力度。全国各地在旧四限的基础上增加了“新四限”,即:限制人才落户购房、限制企业购房、限制假离婚购房、限制未成年人购房。


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关键词:深入落实房住不炒


2018年7月起,全国各地开始落实调控政策,落实“房住不炒”,促进房地产市场稳健运行,避免市场出现剧烈波动。并且需要处理好四个关系:行政干预和市场调节的关系;增库存和去库存的关系;买房和卖房的关系;加杠杆和降杠杆的关系。


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关键词:房地产乱象整治


6月28日,国家住房和城乡建设部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,重点要求:


1.打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房现象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。


2.打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介。


3.打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。


4.打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。


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关键词:公积金缴存比例调整


7月1日,全国各地城市陆续对住房公积金缴存额度进行调整,住房公积金一年以上(7月1日至今年6月30日为一个年度单位)进行调整。根据上一年的月平均工资变动情况调整个人的公积金缴存基数。


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关键词:首套房“认贷”不“认房”


12月22日,《个人所得税专项附加扣除暂行办法》公布,首套房“认贷”终于明确。该办法称,首套住房贷是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。对此专家表示:“认贷”相对容易操作,便于更好地落实税收减免政策;而针对首套住房贷款进行利息扣除,则有利于减轻“刚需”买房人群的压力。


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关键词:大力整治首付贷


2018年开始,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策。


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统观2018调控政策,可以看出,部分政策在精准打击投机炒房的同时,既不伤及刚需又能抑制投机、平稳楼市,逐渐成为了各城市调控的首选和标配,此外,“降准”、以及2019年1月1日起施行的“房贷利率抵税”等举措,表明积极支持保障刚需住房亦是政府调控倾斜重点。


随着调控政策的持续,房价总体呈现出稳中趋降走势,故2018年楼市将相对疲弱,2019年,新一轮调控将至,不过住房不炒、因城施策的政策主基调未变,三四五线城市去库存仍是主旋律。房地产调控的目标依旧也会围绕平稳房价,住有所居来展开,以推动房地产市场健康发展,同时也适度拉动总需求。



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