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2019购房需求更具体 首付30万是个坎

2019-02-11 来源:

达州房地产市场在2018年经历了冰火两重天。上半年,无论是房地产市场还是土地市场都可谓一片火爆,更有莲花湖板块土地楼面价拍出5100元/㎡的历史新高,将达州房地产火爆的趋势推上了一个顶点。


直至下半年开始,房地产销售情况开始放缓,市民朋友观望情绪愈发严重,复杂的市场形势开始使得各大房企资金回拢速度减缓。


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可以说,达州购房者的心理预期正在悄然改变。那么,在2019年,达州市民的真实购房需求有多大?最为关注的区域在什么地方?观望人群是否会出手购房?对于准备买房的您来讲,又有怎样的购房意愿呢?


基于此,达房网联合凤凰山下利用自身强大的平台优势、资源优势、人气优势,于1月4日到1月22日发起为期半个多月的“2019达州居民购房需求网络有奖调查”。


通过对问卷的整理和统计,本次活动共收到了28351份有效问卷,其中,公务员占比20%,事业单位人员占比18%,企业高管占比28%,企业职员占比16%,个体经营户、自由职业者分别占比10%和5%。


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关于房价:首付30万是个坎


首付一直是买房的第一道坎。以达州房价均价8200元/㎡计算,购买一套100平米的新房,以首付3成计算,至少需要25-26万,加上其余的各项买房费用,大约需要30万才能凑够首付款。而根据调查显示,达州实际的人均工资仅为3000元左右,也就是说如果夫妻二人共同承担首付,需要不吃不喝近5年时间才能将首付凑够。


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关于需求:刚需还是刚需


根据调查显示,刚需仍是购房者的主要需求。达州的房价在近两年持续走高,抑制住了大量的投机者和有改善型需求的购房者,市场逐渐恢复理性。加上政府明确定调,让房子回归到“房子是用来住的”属性,一些短期内套现的投机者望而却步,剩下的刚需逐渐成为购房主力。


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关于区域:更多的人群选择西外


西外历经十来年的发展,已经成为了达州的政治、经济、文化中心。伴随着近十年的发展,西外已经打造得错落有致、美观大方,并且,西外几乎涵盖了整个达州房地产市场最为火爆的楼盘,仍然延续了西外楼市过去高歌猛进的势头,市民朋友更加青睐西外也在情理之中。


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关于配套:生活需求更具体


配套设施是购房选房的一个重要衡量因素,根据调查显示,市民朋友在挑选房源的时候会格外看重房子的配套设施。学校、银行、邮局、超市、商场、文体设施等生活配套已经成为购房者们衡量住宅品质的标准,对生活需求也有了更为具体的要求。


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关于产品:更喜欢花园和露台


随着人们生活品质的提高,对于房子本身所带有的属性也有了更为具体的要求。据调查显示,拥有花园或是露台的房源更受达州市民朋友的关注,人们对房子已经不是仅仅停留在了居住的阶段,让生活更有品质已经成为了购房者购房时需要考虑的因素。


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总结


根据本次问卷调查数据及2018年达州房地产市场综合情况看来,达州的房地产市场已经从过去的西外独大转变为几大片区共同发展,刚需市场也仍然是达州房地产市场的主力军,且市民的购房态度也发生了较大转变,更加的趋于理性。


而去年下半年达州房地产市场明显降温,既有市场波动后开发商预期改变的因素,也有其资金紧张下投资收缩的影响;但更关键的是,过去一轮市场周期上行后正面临房价预期止涨的冲击,房企面对较高的地价的状况时有发生。


不仅是购房者,更多的企业也开始观望和等待,等待更合理的价格和投资时机。这种等待或将在2019年看到效果,一旦土地市场特别是地价调整到位,更多的大企业将基于较好的资金实力再次加快拓展。而对于过去两年多拿的高价项目来说,高昂的地价成本及其资本化利息,将成为其面对未来市场竞争最大的劣势,风险正在增大!



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