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这8个词很大胆 但足以总结2018达州楼市

2018-12-24 来源:本站原创

转眼,2018年已接近尾声。回望这一年的达州楼市,大戏是一刻也不落幕!


火热的市场,吸引着多家一线房企纷纷进驻;步步惊心的房价,犹如脱缰的野马般狂奔,在下半年剧情反转。火热不再,“地王”不再…


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想了解2018年达州楼市,这8个关键词,来get一下!


刚需


2018年,对于刚需一族来说,是不平凡的一年。


达州房价,自2017年上半年以来一路高歌猛进,直到2018年下半年之后,才停止了前进的步伐,进入横盘阶段。


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关于房价会不会降,是刚需十分关心的一个问题。但现实是,从5000多的房价犹豫到8000多的购房者,依然还在犹豫,不知道在犹豫什么?


什么是刚需?那就是你刚好需要。而楼市中有一句很经典的话:刚需买房,什么时候都不会晚。


抢滩


继一线房企恒大、碧桂园之后,蓝光、绿地于2018年进驻达州市场,毫无疑问,他们的进驻,只是更多一线房企进驻达州的一个过程,相信未来还会有更多的一线房企进驻达州。


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一线房企的进驻,不仅能够带动达州房产市场的升级换代,同时,也为能带动城市区域发展,提升达州整体人居水平。


然而,今年楼市的冬天来得特别早。从房企大佬打出“活下去”的口号,再到一线城市房产市场降温,再到抢滩三四线城市,可是三四线城市也提前进入了冬天。


地王


说到2018年的“地王”,相信大家都有所耳闻。在市场最火爆的时候,莲花湖片区地价再创新高,达到了5100元/㎡的楼面价,成为了当之无愧的“地王”。


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回顾达州主城的土地市场,从平稳多年的楼面地价2000元/㎡,在短短2-3年的时间里,迈过3000元/㎡、4000元/㎡,直到5100元/㎡。


每个阶段都有属于那个阶段的“地王”,而地王出品,必是精品,也是不争的事实。各个阶段的“地王”项目,都能代表当时的一个高度,但市场总是有那么一点让人琢磨不透。


户型


纵观整个达州楼市,2018年的房产市场100㎡以上的户型成为主流,小户型在一段时间里,成为了一种十分稀缺的存在。



而经过市场的去化,产品的供需关系发生了改变,想购买小户型的这部分购房者,他们的需求得不到满足。


好在下半年,众多楼盘纷纷推出了小户型,让小户型又重新活跃于达州楼市江湖,可以说是“奇货可居”,在寒冬到来之前小小的添了一把火。然而,在价格上行之后,现在的小户型,已经不是当年的小户型了。


拐点


事实上,自国庆节之后,达州楼市已经出现了明显的转折,从上半年的门庭若市,演变为门可罗雀,楼盘业绩也从“量价齐升”转变成“以价换量”,那一股延续自2017年的火热势头得到了遏制,市场整体的观望情绪已经非常浓厚,部分项目的价格也开始跳水。


这背后既有宏观预期的改变,又有市场调节的因素。


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一是市场回暖导致的风口现象,住宅类产品的供应普遍由传统的高低配转向改善产品,大平层、大户型成标配,可选产品较少,提高了购房门槛,限制部分购房需求的释放。


二是由于自2017年开始,达州楼市房价猛涨,由均价5000元/平方米,逼近9000元/平方米,增幅达到80%。房价的过快上涨,造成购房成本的增加,而产品又全是大户型,总价提升,购买力严重不足。


以至于,价格战悄然上演,6字头、7字头的宣传手段再度出现。


流拍


楼市最火热的时候,土拍市场吸引着多家房企争相竞逐,纷纷举牌的画面仿佛还在昨天,铁锤落地的声音犹在耳畔。而这样的场景,暂时是没有的了。


从8月份开始,土地市场的流拍,似乎已经成为一种新的常态。首先是在8月2日,马踏洞中心服务区12-03b地块和马踏洞中心服务区11-03b地块,因未达政府底价流拍。


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紧接着是在10月18日和12月11日,达城塔沱片区B02-01地块(原火电厂地块)因未达到政府底价两度流拍。


降价


经常都有人问,达州房价会降吗?房价降没降,其实市场会给你一些讯号。


自国庆节后,6字头、首付9.8万起…类似夺人眼球的宣传广告陆续进入公众视野。


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此外,一些楼盘推出的花式特价房,让人感觉到达州楼市真的“变天”了。


除开这些个特价楼盘,市场整体而言,仍然是稳起的,并没有出现大幅度降价。


房闹


经历了2-3年的开发周期,从今年年初开始,达州主城进入新一轮的交房高峰,迎来全新的入住阶段。


在今年上半年,达房网就曾预判过,伴随着“交房季”的到来,达州各大开发商都面临一场“大考”,没想到一语成谶,大部分交房的楼盘都会因为各种原因,使得业主们纷纷站出来维权。以至于一度流传着“接房不闹事的业主都不是好业主”的段子。


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而部分业主的维权,已经演变成“房闹”。在此,达房网倡导业主们如果遇到自身权益受到损害,应该使用法律武器维护自己权益,合理维权、文明维权。


从维权到房闹,仅在一线之间。但事实上,达州楼市的这场“大考”考得并不好。


小结


不管怎样,2018都即将和我们saygoodbye。那么,买房这件大事,你完成了吗?


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