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合同都签了 缩水的4平米就问你该找谁!

2018-10-23 来源:本站原创

说达州房价高,相信没人反对吧?在城市生活总得买套房,我这样说,应该也没人反对吧?但,假如你千挑万选、耗尽半生积蓄买来的房子,却比实际面积小了几个平方,心痛之余,你会怎么办?


前不久,市民老王通过达房网线下交易服务中心,对西外某高端小区一套94平米的房源心动了。不管是地理位置、环境、小区业主的素质,该小区在达州都是有口皆碑,更重要的是,这家人的装修非常时尚大气,总之一句话,这套房源让老王一家十分满意。


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和处对象一样,难得遇上心仪的。家里人一合计,立马交了2万元定金,以表购买的决心。为尽快住进新房,老王一家很快就和房东签订了购房合同,同时,双方约定好,等一个礼拜后房产证下来,马上办理过户手续。


可谁知,就在一切都进展得十分顺利的时候,达房网线下交易服务中心的工作人员却告诉老王,房东的房产证办理下来了,产权面积却不是当初所说的94平米,而是90平米。


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房源是相当满意的,想住新房也是认真的,但是,近百万的房款,4平米相当于4万元,对于普通工薪阶层而言并非小数目。而如今,合同都签了,首付也付了,这“缩水”的4平米,或者说这损失的4万元,该找谁去讨个说法?对此,老王一家感到很郁闷。


而房东,则认为当初自己以94平米的面积买入,“缩水”的面积与自己没有直接关系,因此不存在不合理,当然也不会对老王家做出赔偿,如果实在觉得买亏了,大不了终止合同。


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虽说没有闹得不可开交,但各执一词的双方,也让整个事情陷入了僵局。那么,事情发展到这里,是舍弃已经寻得的好房,还是白白损失4平(万)米(元)?一时之间,老王也是很纠结呀。


本着全心全意为购房者服务的原则,达房网线下交易服务中心工作人员与双方当事人取得了联系,在充分了解了他们的诉求之后,经过有效沟通最终达成一致。老王一家依旧是想买这套房源,只是一时之间难以接受这4万的落差,通过对区位、环境、装修风格,以及对房屋实际的面积的再三考量,最终仍然选择了交易。


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好在也是通情达理之人,进展到这里,总算是化干戈为玉帛。但,我们仍有疑虑,比如,房东想终止合同就可以终止吗?这“缩水”的4平米该去找谁?对此,我们仍然可以听听律师的专业建议。


四川虹信律师事务所李威律师认为,如果买卖双方约定按照建筑面积计算销售价格,则当房屋建筑面积与房屋买卖合同约定面积不符时,应当按照约定的计价方式结算。本案中,如果作为出卖方的房东在订立合同时知晓该房屋建筑面积不足94平方米而仍然以该面积计价销售,使买受人在违背真实意思的情况下订立该合同,则出卖人的行为属于欺诈,出卖人没有终止合同的权利,与之相反,买受人有权请求人民法院变更该合同的房屋总价款。


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