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达州买房“坑多多”?总结下来就这几个套路

2018-09-05 来源:本站原创

对于达州的市民朋友来说,买房是人生大事。一辈子含辛茹苦的工作,买套房安个家乃人之常情。但是一套房,不仅圈走了自己大部分的积蓄,还得背上几十年的房贷。无奈归无奈,但房总是要买的。所以,在挑选房子的时候,都会慎之又慎,西外北外南外的在售楼盘都得去逛逛,看了无数的样板间后,最终才会挑选出一套适合自己的房子。


达州买房“坑多多”?总结下来就这几个套路


普通购房者因为缺乏专业知识,一般只能进行一些简单的筛选,尤其是期房,看不见摸不着,更多时候还是买了售楼先生或是小姐的那张嘴。这里得扯个题外话,达州某些楼盘的一小撮置业顾问嘴确实很厉害,房好卖的时候你是爱买不买,不好卖的时候哥啊姐的叫得你是骨头都酥了。


在经过置业顾问详细的介绍后,大多数市民朋友就对今后的生活充满了幻想,迫不及待的掏了钱。等到交房入住之后,才发觉梦想很丰满,现实很骨感!各种问题接踵而来,譬如什么墙体开裂、电梯经常坏,房产证办不了等等。


这里给大家分享两个故事吧。绯瞳一长辈,在西外某小区买了套房,交房了,业委会还没成立呢,物业公司就率先进驻了。这物业也非常实诚,介绍了“某燃气公司”的“盆友”来聊聊天吹吹牛。这“盆友”非常热心,斩钉截铁的表示如果想改下户型,天然气表移动移动位置,做点调整是可以通气的!然后签了合同、收取了千把块钱的费用后,人就没影了。


等到户型也调整了,房子也装修完了,真正天燃气公司工作人员上门了。表示气表移位不符合规定,必须移回原位,否则不能通气。业主才知道上当了,原来之前那“盆友”是李鬼不是李逵,只是搞安装的,根本没资质给业主承诺移表通气。再找到这“盆友”理论,免不了各种搪塞推诿!事情若要追根溯源,也就是轻信了小区物业。


还有一次,绯瞳坐出租车的时候,接了两房地产朋友打来的电话。出租师傅听到后,就主动和我聊了起来。师傅很健谈,尤其是批判性的聊了聊达州房价,觉得一个人均工资3000多点的城市,承受8000多的房价很是不可思议。


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后来聊到了西外二医院旁某楼盘办不下来房产证的事情,那晚绯瞳由于喝了点小酒,就大嗓门的吆喝了一句“谁买那啊,办不了证啊,这不是傻吗?”顿时,空气有点凝固了,出租车师傅把车靠了个边。缓慢的点了一根烟,然后无奈的摇摇头说到,“兄弟,你刚说的傻子这就有一个,我就在那买了房!”


其实这些故事的主角,都有一个共性,轻信了小开发商弄出来的各种花活,吃亏的永远是自己。在这样的大环境下,一些脑袋灵光并且由经验的的购房者便找到了最简单有效的方法——认品牌!在挑选时,除了地段、均价、楼层、户型等因素之外,就认准一个重要的因素—房产品牌。


当我们对购房知识不甚了解的时候,选择品牌房企,无疑是个明智的选择。近年来,国内一线房企纷纷进驻达州市场,例如恒大、碧桂园、绿地、蓝光等大型房企,带来了全新的住宅产品的同时,也让房子的质量和配套服务上了一个全新的台阶。而从达州本土走出的知名品牌如蓝润、宏义、天誉等等崛起迅速,良性竞争的前提下,为购房者带来的好处好处是显而易见的。


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那么究竟买房选大品牌的好处有哪些?概括说来,也就是以下几点:


1、实力雄厚更值得信赖


很多人买房最怕遇到的事情就是一些小开发商资金出现问题,导致楼盘烂尾,购房者半辈子积蓄可能打了水漂,即便可以赔偿,但维权之路何其漫长?资金雄厚,实力强劲的大品牌开发商则一般不会出现这种问题,这颗定心丸比房价便宜几万块更有价值。


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另外,大品牌开发商实力雄厚,在材料上,大品牌开发商使用好材料的可能性更高;从设计上来说,大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。


2、大开发商物业更好


当前的达州,早已不是只需容身之处的居住需求,更注重生活品质,这时候一个好的物业则显得额外的重要,不仅不会出现刚刚绯瞳举例的事情,而且会为您的生活提供全方位的保障。这方面,碧桂园物业与江湾城物业就是行业代表。


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相对于小开发商,品牌开发商更加注重后期管理和服务,大品牌开放商在社区管理、物业质量,水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面做得更好。


3、更具前瞻性眼光


每一个开发商在拿地的时候,都会在前期做一些调研。大品牌开发商一般都已经有了十几年甚至几十年的开发经验,会比小开发商拥有更完善的调研团队,他们与政府的关系也更为密切,可能会比普通人更早政府的布局,知道政策会向哪里倾斜,哪个地段会更有升值空间。


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另外要补充一点,即便是同一个地段,当初开卖价格相差无几的楼盘,若干年后大开发商的房子一般都比旁边小开发商的房子卖得更贵,也更受到二手买家的青睐。


所以,开发商相较于楼盘,就如同食品相较于生产商,举个负面例子,去买奶粉,当你看到是三鹿的时候,再便宜相信你也不会去买。人们为什么总是喜欢追逐品牌,除了身份象征,更在于买的安心。凭良心说,选择品牌房企开发的楼盘,确实能为大多数购房者的“买房梦”装上一道保险杠。品牌房企开发出的楼盘,几十年的开发经验早就成就了一套固定模式,通俗点讲,用模具浇筑出的模型,你见过有变型的吗?所以对购房者而言,“品牌”带来的意义,也许远不止那响当当的名气,而是那粒能治提心吊胆的定心丸。



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