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二手房购房秘籍?8大建议之后的才是干货

2018-08-28 来源:本站原创

在购房者中有这样一句话:除非你是特别有钱的人,否则在买房这件大事上,你一定不能马虎。那么,买房到底是买新房还是买二手房呢?当然,这都是因人而异。但有一点可以肯定,在达州这座没有现房的城市,如果你等着结婚娶媳妇儿,还是得考虑二手房。毕竟,拎包就可入住啊。

 

二手房购房秘籍?8大建议之后的才是干货

 

众所周知,买二手房,尤其是装修房,看起来“撇头”,但其实里面牵涉到的东西比较多,搞不好就问题多多。为让达州的购房者在买二手房这条路上少走弯路,风筝特意邀请了达房网二手房交易服务中心一区区长李中华,向我们提出了下面几点建议。

 

二手房购房秘籍?8大建议之后的才是干货

 

1、买在哪里

 

既然已经想好买二手房,那么首要考虑的问题是,买在哪里?这个问题很关键,因为明确的意向,不仅有利于更加精准的找到心仪房源,更重要的是,一个比较好的地段也关系到房屋未来的升值潜力。

 

2、关注配套

 

确定好了大概的位置,就要看周边配套是否齐全,是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求。年轻人买房,要重点关注交通是否方便;家里如果有老人,就要考虑医疗配套是否完善;如果重点考虑小孩读书,那么,也不能仅仅看周边有什么学校,要具体到读哪一所。当然,毕竟是过日子,菜市场是必不可少的。

 

二手房购房秘籍?8大建议之后的才是干货

 

3、小区本身

 

小区的本身,无外乎小区绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流,都是买房时要仔细询问和考察的。

 

4、房屋本身

 

房屋本身主要看户型,具体到朝向、户型是否方正、有无违建。另外,采光好坏、噪音大不大、私密性、装修状况及质量好坏、房屋的房龄,都需要特别注意。对了,重点关注是否为凶宅;如果是装修房,要注意分辨装修程度,是不是为了卖好价钱,以次充好,甲醛是否超标。

 

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5、核实产权

 

核实房源产权以及卖房人的相关信息,这一点是相当重要的。那么,具体怎么核实呢?当然得从找一家靠谱的中介开始,比如达房网。对卖方的身份信息进行确认,以及产权证上的权利人是否为卖家所有,包括合同上填写的信息是否和不动产产权证上的一致,确认房源是无问题房源,不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。

 

二手房购房秘籍?8大建议之后的才是干货

 

6、签订合同

 

签订购房合同时,要将所有已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟,口说无凭,购房合同才是维护个人权益的法律依据。此外,具体的交房时间、户口迁出时间,都要提前约定好,写进合同,明确违约责任。

 

7、买房税费

 

二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等等各种税费,真让人头大。但值得注意的是,普通住宅房产证满两年可免征增值税,满五唯一的房子,可以免征个税。买房的时候,为了避免过高的税费,可以有针对性的选择那些满两年的房子哦。

 

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8、物业交割

 

房子选好了,合同签订了,一切都OK了,那么,就要进行最后的物业交割了。原房主的水、电、燃气费、物业费均需要结清;水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到自己名下哦!

 

在交流的最后,李区长还告诉风筝,其实在买房时,有一点也是至关重要的,那就是选择邻居。都说邻里一家亲,要想住得舒适,有一群高素质的邻居、一个和睦的社区,自然是必不可少的。

 

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