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你觉得复兴镇怎么样?当时我就呵呵了

2018-06-21 来源:本站原创

今天有购房者问风筝:你觉得复兴好吗?当时我就呵呵了,不为别的,复兴3000一平的时候他就问过我这个问题,现在复兴都5000一平了,竟然还来问这个问题,自己心里没点数吗?


你觉得复兴镇怎么样?当时我就呵呵了


自从做了房产编辑后,经常都会面临各种各样的问题:选房需要注意什么?哪个楼盘性价比高?哪个区域值得买?买新房还是二手房?达州有哪些小户型楼盘…问题一个接一个,根本停不下来,而且,最近升级版又来了:给我推荐一套升值潜力大的房源……


纳尼?!说了你又不听,听了你又不信,信了你又不买,等你想通了的时候,早已不是旧时光了……然后又来问同样的问题,如此循环往复,到底有完没完呢?


你觉得复兴镇怎么样?当时我就呵呵了


为解决大家共同的“疑难杂症”,风筝决定,一次性写出看房秘诀,以后再有人问,我就叫他自己看,只求你们放过我!!!


先来梳理一下买房“流程”:买房第一步,先要凑首付,没毛病!大部分人都是这样,首付款大概有了谱,才会有置业的打算,相信没钱的人肯定也不会去看房。那么接下来,就需要考虑购房区域,然后具体到某几个意向楼盘,售楼部实地打探,最终选定心仪的房源。


首付凑多少?


钱不是万能的,但没有钱是万万不能的!这句话,放之四海而皆准!So,不能全款买房的宝宝们,大概需要准备多少首付呢?


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说什么都不如举例子。参照达州主城区新房均价8000元/㎡,市场上主力户型为100㎡左右的三房,一套房子的总价大概就在80万左右。如果是夫妻双方共同买房,并且是首套房,那么首付一般是按三成执行,即80万*30%=24万,如果是二套房,一般是按四成,即80万*40%=32万。至于单身汪,请参照夫妻双方二套房,也就是32万。


此外呢,至少还要再准备2-3万,以应对买房过程中产生的各种杂七杂八的费用。也就是说,基本上20万以下就不要考虑买房了。


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如果买二手房呢,那就更要多准备一些钱了。依然是举个例子,一套100㎡的房子,房东想参考新房的价格,加上自己前期装修花了不少钱,觉得再怎么也差不多可以卖9000元/㎡吧,粗略算一下就是90万。但银行不一定会这样想,银行评估出来可能只有6000元/㎡,也就是说值60万,并根据这个评估值来贷款,那么,这套房子的首付款(首套房)就会变成:60万*30%+(90万-60万)=48万。如果是二套房,则是:60万*40%+(90万-60万)=54万。 


知道说了这么多,你也不一定搞得醒豁,所以,还是照例看下面这个图,简单直接,不用带脑子!


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买新房还是买二手房?


如果一定要问买新房好还是二手房好,风筝只想先问一句,票子多吗?毕竟二手房首付比新房要高一截!首付的问题解决了,才有资格正儿八经考虑新房和二手房哪个更好。钱到位了,新房和二手房都是很好的。


不用风筝多说,你应该也知道,新房一般都是产品更好(包括房屋结构、户型、小区环境等等),小区内部设施更完善,周边环境也更好,但根据达州的房产市场,从买新房到入住,一般都需要两年时间的等待,然后接房装修,保守估计两年半;而勿需等待,或拎包入住,或马上装修,便是二手房最大的优点!


都说买二手房套路多,其实,只要找正规的二手房中介,很省心的,比如达房网。


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哪个区域值得买?


说到哪个区域值得买这个问题,风筝就不得不吐槽有些购房者了,他们并非对达州房产市场一无所知,甚至已经提前了解了很多楼盘,却偏偏还要再把南外北外西外问个遍!问到最后,再对风筝说,他已经和家人去售楼部都看过了,或者是,已经在××楼盘买了房…


纳尼?这不是逗我玩吗。对于这些小伙伴,风筝只想说,人与人之间,多一点真诚好吗,一开始你就可以直接告诉我,已经去过了哪些楼盘,然后再有针对性的咨询啊。


好了,如果你是在外地工作多年的达州人,对达州不那么熟悉,那么,关于“哪个区域值得买”这个问题,风筝下面这几段话对你应该有些帮助。


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首先,对于不同的人来说,适合的区域肯定是不一样的,要从自身的情况出发,是自住还是投资,如果是自住,那就要考虑到生活、上班,交通必须要方便,配套必须要完善,娃娃的教育、老人的医疗,都是考虑的重中之重;如果是投资,可以考虑价值洼地的新区,或者是地段好租客多的地方。


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就达州而言,今年之前一直都是西外占据达州楼市的半壁江山,开发的中心、城市的发展方向都青睐于这片区域。而今年开始,南外和北外频频传出利好消息,多个楼盘蓄势待发,大有“三足鼎立”之势,房价方面也不相上下。


但,就目前而言,西外仍是更火热一些,莲花湖片区作为近几年的热点区域,目前已进入全盛时期,与之毗邻的马踏洞片区,也将是接下来的重点区域。此外,西外由于是后起之秀,其规划设计方面都更加合理,马路更加宽阔,交通优势更加明显。


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那么,复兴到底好不好呢?作为达州西城片区的重要组团之一的复兴镇,已初具城市人居板块的雏形。随着一号城邦、秦巴国际、森林家苑等现代化住宅小区的建造,复兴的人居环境都得到了大大提升,并逐步形成具有田园风光特色城镇,镇上街面整洁,人潮涌动,比肩接踵。


当然,作为西外以西的复兴镇,虽正以矫健的步伐走在“复兴”的康庄大道上,其发展潜力我们也可以预见。但你仍需要清楚的意识到,复兴毕竟尚处于开发前期,必定还需要经历时间的见证与考验,才能和西外肩并肩。


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总之呢,区域这个问题,明白你需要什么,再“对症下药”,你一定会找到最佳的答案。


去售楼部实地打探

着重咨询这几方面


前面已经说过,买二手房比新房要多准备一些首付,对于手上钱不多的年轻刚需,买新房肯定是最佳的选择。其实,在圈定的区域里,楼盘所享受到的配套都大差不差,那么,就要考虑开发商的实力、小区的整体规划,以及后期的物业服务了。


到了这里,一般来说,买房就已经成功了一小半。那么,接下来就去售楼部“货比三家”了,听置业顾问讲项目产品,你需要注意哪些方面呢?好朋友风筝给你们大概梳理了一下,快收藏。


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1、区域配套


说起达州也不大,对于项目周边的配套,风筝的建议是,听完置业顾问的讲解,自己去实地走一遭。看一下交通是否方便,学校、医院大概有多远,附近有没有公园什么的,对于那些尚未动工的规划,最好去官网进行确认,当然也可以问风筝!


2、楼盘价格


相信这个问题,你去售楼部之前已经在达房网上有所了解。但是,对于你所看中的户型和楼层,还是有一定的价差,不要惊讶,这很正常。买东西货比三家,买房更要对比一下周边的楼盘,有必要的话,可以参考一下历史开盘价格,以及区域楼盘的均价。


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3、小区规划


往沙盘一站,小区的整体形象就出来了。在此,着重记住几个概念性的东西,比如容积率,楼间距,梯户比,这些都是关系到后期是否住得舒适。车位配比也要打听清楚,虽然风筝发现,近两年新修小区,车位配比基本都达到了1:1,但了解一下总不会错。


4、户型分析


关于户型,风筝在过去已经说得太多,好的户型会让日常生活更加舒适,反过来说,那些不好的户型,会住得不那么顺。总结起来,方方正正的户型,一般都不会太差,其次,朝向、采光、干湿分离、动静分区等方面都需要多加注意。


最好是看一下小区总平图,上面会标注清楚每栋楼的分布,单个户型不好看采光和朝向的问题,但总平图就让人一清二楚。


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5、物业服务


维权的事看得多,就怕发生在自己身上,太糟心。物业的规模如何?口碑如何?都需要前期做做功课。


今天一口气说了太多!关于买房,如果你还有不清楚的问题,欢迎加风筝微信进行咨询~


达房网风筝

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