父母出资买的房 子女离婚时如何分割？

近年来，父母出资为子女购房的现象并不鲜见，然而子女离婚时，该房屋系个人财产还是夫妻共同财产，常常引发纠纷。

为此，四川天仁和律师事务所陈娜律师选取了一个典型案例进行了剖析。

案情简介

李某2006年4月15日在达城某楼盘签订商品房买卖合同购买一套房屋。

房款总额为25万元，李某父母于李某结婚前支付全部房款。

2007年李某与谢某登记结婚，2009年李某办理了不动产权证，将房屋登记在自己名下。

经评估这套房产价值60万元，婚姻存续期间有存款20万元，无债权债务。

2021年2月，谢某诉至法院，要求判决准予和李某离婚，并分割夫妻共同财产。

案件评析

本案争议焦点为谢某是否有权参与分割该不动产。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条、《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条之规定，在结婚前一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

夫妻共同所有的财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产，但《民法典》第一千零六十三条第三项规定的除外，其他应当归共同所有的财产。

律师点评

四川天仁和律师事务所陈娜律师点评：李某婚前其父母的出资应视为对李某的个人赠与，该房屋属于李某的个人财产。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果是产权登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，可作为共同财产进行分割，但具体的分割比例还是要参考对该不动产的贡献。