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利好政策不断 探访逐渐回暖的达州楼市

2022-06-15 09:06:53    达房网     达州楼市     来源:达州晚报

一直以来,衣食住行都是老百姓最为关注的热点,“住在哪里”“居住环境”“住房价格”……作为“住”这个版块的关键词,“房子”作为动辄几十上百万的大宗商品,更是老百姓时刻关注的话题。

6月已至,达州楼市即将迎来2022年上半年的收官,上半年达州楼市销售状况如何?价格如何?6月13日,记者从达州市住房和城乡建设局获悉最新数据,1—5月我市主城区新建商品住宅房共成交6683套,成交金额396811.55万元,成交面积64.03万平方米,成交均价6197元/平方米。达州全市新建商品住宅房共成交13528套,成交总金额735891.19万元,成交总面积128.67万平方米,房屋均价5719元/平方米。

达州系列新政稳楼市

3月以来,我市相继发出稳定楼市“大红包”,内容包括加大对优质房地产项目的金融支持;金融机构实施差别化住房信贷政策;适当放宽住房公积金使用政策;鼓励开发企业对符合条件的各类人才,包括新青年、新市民在中心城区购买首套新建商品房,以及二孩、三孩家庭购买新建商品房享受市场价基础上100元优惠等,为推动我市房地产业平稳健康发展提供了强有力的保障性支持。

3月24日,市政府印发《深入推进创新驱动引领达州建筑产业高质量发展的若干措施》,4月28日,我市又出台《达州市促进房地产市场良性循环健康发展十条措施》(以下简称《房产十条》),从优化供地、简化手续、减缓企业资金压力等方面,《房产十条》坚持“房住不炒”原则,强化城市主体责任,帮助企业纾困解难,支持刚需群体破解居住难题,实现房地产市场良性循环健康发展。继《房产十条》发出后,我市公积金出台新政,在调整房屋套数、贷款次数认定标准,支持缴存人为父母或子女购房等方面均实行放宽性政策,以进一步拓宽住房公积金使用渠道,缓解购房资金压力。

随着楼市调控放松节奏加快,5月,我市再次迎来一波购房福利。为支持商品房市场更好满足购房者的合理需求,各大银行纷纷给购房者送上“大红包”。据记者调查得知,我市多家银行已将首套房首付比例最低降至20%。

从中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行以及中国银行信贷部门了解到,在无征信问题的情况下,农业银行可享受商业性个人住房首套房利率4.25%,二套房利率4.25%。工商银行、建设银行和中国银行均享受首套房利率4.25%,二套房利率5.05%。依据最新信贷政策,各银行贷款利率虽略有差异,但纷纷执行利率优惠政策。房贷首付比例和利率“双降”,不仅有效降低了购房门槛,也减轻了购房者后续还款压力。

达州楼市

市民购房热情呈上涨趋势

随着房贷利率下调等一系列稳楼新政出台,市场也在发生微妙变化。6月12日,记者来到南城某楼盘销售中心,该楼盘沙盘前不时有前来看房的市民。据工作人员介绍,目前整个市场房价处于性价比相对较高的时候,现在购房比较适宜。

“现在一套100平方米的住宅房购入约60余万元,如果是首套房,只需首付总价的两成,算下来首付12万元左右就能拿下,剩余的钱通过银行贷款再慢慢还上。”西外某楼盘业内人士郑女士告诉记者。

“该出手时就出手,趁现在房价相对便宜,想着赶紧抓住机会。”经几番考察,刘女士终于下定决心购入一套自住房。据了解,刘女士此前居住的小区年代久远,加之没有电梯,出行不方便,为改善居住环境,近期决定出手购房。

随后,记者走访其他楼盘了解到,新政的出台一定程度上加快了市民的购房步伐,市民购房热情有所提升。

据南城某楼盘业内人士杜先生介绍,新政出台后,看房客户数量稳定,购房成交率明显提升。据初步统计,4月初该楼盘成交率达10%,5月下旬成交率达20%,近2个月时间上升10个百分点,新政的出台一定程度上促进了该楼盘的销售。

此外,面对房贷利率下行趋势,业内人士提醒,购房者可与多家银行沟通了解,根据自身收入、还款能力等条件综合考虑,选择提供更优惠利率的银行。

达州楼市

新政影响还需观察

好消息不断入市,楼市成交也逐渐回暖。不过,记者在达州主城区多家楼盘走访了解到,由于新政出台时间较短,从各种数据上看,目前对达州楼市的影响还不明显。

“新政颁布不久,短期内看不出楼市销售量上有什么大变化,不过按月份比较,今年5月份相比4月份有一定回暖,但是从全年或是半年看,目前看不出多大变化。”杜先生告诉记者。

此外,据西外莲湖片区某楼盘业内人士梁女士介绍,近两年房产市场行情走低,市民购房相对谨慎,多数人持观望状态。因此,系列新政的出台,对达州楼市的影响还需观察。(来源:达州晚报)

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