利好政策不断 探访逐渐回暖的达州楼市

一直以来，衣食住行都是老百姓最为关注的热点，“住在哪里”“居住环境”“住房价格”……作为“住”这个版块的关键词，“房子”作为动辄几十上百万的大宗商品，更是老百姓时刻关注的话题。

6月已至，达州楼市即将迎来2022年上半年的收官，上半年达州楼市销售状况如何？价格如何？6月13日，记者从达州市住房和城乡建设局获悉最新数据,1—5月我市主城区新建商品住宅房共成交6683套，成交金额396811.55万元，成交面积64.03万平方米，成交均价6197元/平方米。达州全市新建商品住宅房共成交13528套，成交总金额735891.19万元，成交总面积128.67万平方米，房屋均价5719元/平方米。

达州系列新政稳楼市

3月以来，我市相继发出稳定楼市“大红包”，内容包括加大对优质房地产项目的金融支持；金融机构实施差别化住房信贷政策；适当放宽住房公积金使用政策；鼓励开发企业对符合条件的各类人才，包括新青年、新市民在中心城区购买首套新建商品房，以及二孩、三孩家庭购买新建商品房享受市场价基础上100元优惠等，为推动我市房地产业平稳健康发展提供了强有力的保障性支持。

3月24日，市政府印发《深入推进创新驱动引领达州建筑产业高质量发展的若干措施》，4月28日，我市又出台《达州市促进房地产市场良性循环健康发展十条措施》（以下简称《房产十条》），从优化供地、简化手续、减缓企业资金压力等方面，《房产十条》坚持“房住不炒”原则，强化城市主体责任，帮助企业纾困解难，支持刚需群体破解居住难题，实现房地产市场良性循环健康发展。继《房产十条》发出后，我市公积金出台新政，在调整房屋套数、贷款次数认定标准，支持缴存人为父母或子女购房等方面均实行放宽性政策，以进一步拓宽住房公积金使用渠道，缓解购房资金压力。

随着楼市调控放松节奏加快，5月，我市再次迎来一波购房福利。为支持商品房市场更好满足购房者的合理需求，各大银行纷纷给购房者送上“大红包”。据记者调查得知，我市多家银行已将首套房首付比例最低降至20%。

从中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行以及中国银行信贷部门了解到，在无征信问题的情况下，农业银行可享受商业性个人住房首套房利率4.25%，二套房利率4.25%。工商银行、建设银行和中国银行均享受首套房利率4.25%，二套房利率5.05%。依据最新信贷政策，各银行贷款利率虽略有差异，但纷纷执行利率优惠政策。房贷首付比例和利率“双降”，不仅有效降低了购房门槛，也减轻了购房者后续还款压力。

市民购房热情呈上涨趋势

随着房贷利率下调等一系列稳楼新政出台，市场也在发生微妙变化。6月12日，记者来到南城某楼盘销售中心，该楼盘沙盘前不时有前来看房的市民。据工作人员介绍，目前整个市场房价处于性价比相对较高的时候，现在购房比较适宜。

“现在一套100平方米的住宅房购入约60余万元，如果是首套房，只需首付总价的两成，算下来首付12万元左右就能拿下，剩余的钱通过银行贷款再慢慢还上。”西外某楼盘业内人士郑女士告诉记者。

“该出手时就出手，趁现在房价相对便宜，想着赶紧抓住机会。”经几番考察，刘女士终于下定决心购入一套自住房。据了解，刘女士此前居住的小区年代久远，加之没有电梯，出行不方便，为改善居住环境，近期决定出手购房。

随后，记者走访其他楼盘了解到，新政的出台一定程度上加快了市民的购房步伐，市民购房热情有所提升。

据南城某楼盘业内人士杜先生介绍，新政出台后，看房客户数量稳定，购房成交率明显提升。据初步统计，4月初该楼盘成交率达10%，5月下旬成交率达20%，近2个月时间上升10个百分点，新政的出台一定程度上促进了该楼盘的销售。

此外，面对房贷利率下行趋势，业内人士提醒，购房者可与多家银行沟通了解，根据自身收入、还款能力等条件综合考虑，选择提供更优惠利率的银行。

新政影响还需观察

好消息不断入市，楼市成交也逐渐回暖。不过，记者在达州主城区多家楼盘走访了解到，由于新政出台时间较短，从各种数据上看，目前对达州楼市的影响还不明显。

“新政颁布不久，短期内看不出楼市销售量上有什么大变化，不过按月份比较，今年5月份相比4月份有一定回暖，但是从全年或是半年看，目前看不出多大变化。”杜先生告诉记者。

此外，据西外莲湖片区某楼盘业内人士梁女士介绍，近两年房产市场行情走低，市民购房相对谨慎，多数人持观望状态。因此，系列新政的出台，对达州楼市的影响还需观察。（来源：达州晚报）