达州楼市维权案例盘点 买房避坑7大指南

作为普通人一生中的大宗消费

相信人人希望能买到心仪的好房

但理想很丰满，现实却很骨感

房地产作为一个庞大且复杂的商业活动

或多或少存在着一定信息不对称

为了帮助更多朋友在买房路上避坑

达房网特意盘点2021年

上演在达州的买房维权案例

以及购房常见的7大注意事项

希望给大家购房提供参考

少踩坑、少走弯路

购房：

第三套房无法贷款

2021年5月，消费者刘女士投诉称，其在通川区某楼盘支付了22.8万元的个购房首付款，楼盘销售人员在了解刘女士家庭现已有两套房屋，且正在还贷的情况下，仍然为其办理购房手续。

因第三套房无法办理银行贷款，刘女士主张取消合同并退还购房首付款，但房屋销售方多次拖延拒绝退还。无奈之下刘女士向通川区保护消费者权益委员会投诉，希望能够协调退还首付款。

通川区消委会工作人员接投诉后，组织刘女士和该楼盘销售方进行调解，指出该楼盘房屋销售方违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条规定。通过工作人员多次向房屋销售方宣传消费者权益保护方面的法律法规，最终房屋销售方承认销售人员的错误行为。

在通川区消委会调解下，双方达成一致意见：该楼盘房屋销售方退还刘女士房屋首付款22.8万元。

点评：购房贷款是大部分购房者选择的一种购房方式，但第三套房不能贷款，也希望大家记住这个知识点。购房者在购房过程中也要理性选择，根据自己的经济实力量力而行；同时，遇到问题也要拿起法律武器保护自己的权益。

装修：

新房变“二手房”

2021年8月12日，消费者刘先生向开江县保护消费者权益委员会投诉，称其与开江某装饰设计有限公司签订了一份装修合同，但装修公司不严格按照合同约定进行装修，存在多报少装，乱报不装，偷工减料等质量问题。他多次与装修公司协商补救措施，却是越补越心烦，好好的一套新房，成了多次返工的二手房，要求开江县消委会依法处理。

开江县消委会接诉后，立即展开调查，刘先生与装修公司签定了房屋装修工程施工合同一份，装修面积96.8平米，约定工程造价12万元，装修时长120天。调查中，工作人员现场指出了15个方面，多达27处存在装修质量问题，同时，该装修公司还存在《侵害消费者权益行为处罚办法》第十三条规定的偷工减料、加收费用等损害消费者合法权益的行为。

开江县消委会根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，以及双方当事人签定的《房屋装修工程施工合同》的约定，组织双方当事人进行了调解，达成了协议：装修公司赔偿消费者20000元，装修合同中所列条款除装修公司承担水电项目质保期五年的协议仍然有效外，其他装修条款终止。

爆料一：

卖家秀&买家秀

据西外一楼盘业主爆料，他于2019年初买下西外新区一楼盘，该楼盘置业顾问售房时曾宣传，小区将打造以儿童乐园为主题的公园社区，同时还配备游泳池，当时觉得还不错，加上考虑到经济方面的因素，就买下了。但接房时看到的实景，和前期的宣传效果存在着很大差距，公园社区没见着，游泳池也没有兑现。

点评：前期为促进销售宣传过于浮夸，致使购房者心理预期过高，而后续为节省成本，导致交付标准缩水。那么，造成“卖家秀”与“买家秀”差距过大的问题，如何解决？希望KFS在前期宣传过程中尽量尊重客观事实，不要过分夸大其词。

爆料二：

尺寸缩水&地面裂缝

据西外某楼盘一名业主爆料，他于2018年买下一套所谓的品质房，后续虽说也出现了一些问题，但好歹终于恢复了正常。交房前通知业主提前去验房，入户大门尺寸与宣传不符、地下车库地面出现裂缝、房屋存在多处质量安全隐患…

点评：交房一直被视为KFS的一场大考，但类似的质量问题却屡见不鲜。出现轻微质量问题不可怕，后续积极整改相信业主也不会有过多意见。 

爆料三：

公共绿化种菜

在楼盘的前期宣传中，绿化率往往是购房者很看重的一点，小区绿化好，意味着可以住得更舒适。但，假如你的邻居将其另作他用呢？

据莲花湖某楼盘业主爆料，接房后，他们一家火速装修高高兴兴住上新家，然而好景不长，有邻居竟然在小区公共绿化上中起了菜，好好的绿化带变成了私家菜地……

点评：小区绿化种菜虽然也是绿植，但小区环境受到影响不说，还大大降低了小区的品质感，业主能够住在同一个小区还是要多为他人着想。

在过去的2021年

“说多了都是泪”系列肯定不止以上

你都遇到过哪些糟心事呢？

一定要记得用正当手段

维护自身的合法权益哦

买房之前，我们还需要注意哪些细节呢？

下面帮大家整理好7大避坑指南

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