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多地下调购房首付比例!房价上涨信号?

2022-03-02 10:33:21    达房网     达州楼市 行业动态      来源:中国证券报

继菏泽率先下调商贷首付比例后,近期,重庆、赣州、佛山、南通等地银行相继下调商贷首付比例。记者梳理发现,2022年以来,北海、自贡、南宁、福州、晋中等地也下调了公积金贷款购房首付比例。

业内人士表示,这些下调首付比例的地区前期楼市成交热度普遍较低,预计后续跟进的城市也将以非热点地区为主,热点城市跟进的可能性较低。

楼市政策

下调首付比例城市增多

记者梳理发现,上述下调商贷首付比例的城市中,当地银行对首套房贷款的首付比例一般最低降到20%,二套房首付比例则在40%以内。而下调商贷首付比例的城市前期楼市基本都出现较明显的降温。

以菏泽为例,机构数据显示,2021年下半年,菏泽市房地产市场迅速降温。2022年1月,菏泽城区整月销售新房约1800套,相较2021年12月的1900套下降约5%,较2021年1月的3100套,下降约42%。

除下调商业贷款首付比例的城市外,记者梳理发现,2022年以来,下调公积金首付比例的城市数量整体较多。

继北海、自贡、南宁、福州之后,2月25日,山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。

通知指出,将降低二套房首付比例,家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的,首付比例下调为不低于购房总价的20%。该通知自2022年3月1日起执行。

热点城市跟进可能性小

针对下调首付比例的影响,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,下调贷款首付比例可以对当地市场情绪产生较好的带动作用,购房者观望情绪或有所改观,置业信心有望得到提振。未来,效仿跟进的城市有望持续增加,特别是成交量较小、市场调整压力较大的三四线城市。

中原地产首席分析师张大伟表示,此轮调整房贷首付比例的城市均为“非限购”城市。下调住房贷款首付比例是一种通用的房地产市场调控手段,短期内应会有城市跟进出台类似政策,但是预计一线及强二线城市等房地产政策较为稳定的城市,不太可能会跟进。

58房产研究院分院院长张波表示,金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显。预计2月房地产市场调整态势将延续,部分需求支撑力度强、政策扶持力度较大的城市,市场筑底回升节奏会明显加快。但是需要指出的是,部分城市推出的降低二套房首付比例政策与“房住不炒”大方向存在一定偏差,一旦操作过头,可能会面临被叫停的风险。

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