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达州房价下行,你还买啥房?来听我“狡辩”下

2022-02-26 10:21:07    达房网     达州楼市     来源:本站原创

要说购房者最关心的几个问题,房价必然能拥有姓名。对于大部分人来讲,买房第一步,是了解当下的房价,清楚自己的预算。

那么,达州主城在售楼盘最新房价是多少呢?

这里有人就会说了,网上查询的价格和实际价格不一样。朋友圈里天天都有特价房。

一房一价了解下。

挂牌价和优惠政策了解下。

所以还是先看看官方的备案价格吧。

据备案数据显示,2022年1月,达州市主城区新建商品住宅成交均价6111.23元/㎡。其中,通川区(含高新区)均价6252.58元/㎡,达川区5969.88元/㎡。

【指数】2022年1月达州楼市成交统计报告

从近几个月数据来看,达州新房的备案均价比较稳定,变化幅度甚微。

如果把时间线拉长,跟2020年和2021年的全年备案均价做个对比,数据又会不一样。

·2020年,达州主城区新建商品住宅成交均价7070.17元/㎡,通川区以7176.77元/㎡的成交均价略高于达川区的6963.56元/㎡。

【指数】2020年达州房地产成交统计简报

·2021年,达州主城区新建商品住宅成交均价6586.82元/㎡,通川区和达川区均价分别为6620.06元/㎡和6553.58元/㎡。

【年报】2021年达州房地产成交统计简报

仅从数据上看,确实房价发生了变化,这个没什么好说的。毕竟从2020年的“7字头”到如今的“6字头”,已经不是一个“等级”了。那么,是否就可以直接得出房价下降的大市场结论吗?

不妨先来听我“狡辩”一下。

首先,房价的构成,不外乎土地成本、开发成本以及对区域未来的预期。从目前达州楼市来看,以“西外”、“南外”、“北外”城市格局来划分市场格局的老三强局面已经不存在,而是以多点开花的城市新区,如,三里坪、柳家坝、高家坝、马踏洞、莲花湖、梨树坪、杨柳堰坝等组团化发展的市场格局。

而房价除了基础的开发成本以外,还要根据区域和板块的不同,形成了以“6字头”为主力、“5字头到8字头”不等的房价阶梯。这里,大家可以在心里自己排个序。

7、8字头较高房价的楼盘,往往意味着更成熟的区域、更完善的配套,以及触手可及的未来生活。

而“5字头”楼盘基本分布在城市新区,买的是规划、买的是买前景,买的是对未来的预期。并不是每个人都能认同或者看见未来的模样。

毕竟莲花湖板块刚刚开发的时候,销售均价也才不到5000元/㎡。

那一年,莲花湖刚进入开发初期,一切都是“萌新”的状态。

从一条直路推进新区发展,到半侧城市轮廓清晰,再到现在的繁华初现,莲花湖板块的房价,也经历了一路上行,再到回归平稳。

都说时间是最好的良药。时间过去几年,回过头来,当年的新房已经变成二手房。那现在这些区域的二手房价格如何呢?

下面,我们分别以同为金龙大道毛坯房精装房为例。

两套房源均位于西外城市主干道金龙大道旁,地段价值明显,生活配套也很完善,是购房者心目中的理想型。

价格方面我们也可以对比一下,毛坯房挂牌价7727元/㎡,精装房挂牌价9179元/㎡,价差1400元/㎡,基本上相当于新房到手的基础装修价格。

单凭一两套房源价格,似乎也不足以说明整个二手房市场,但我们能从其中窥探出一些市场的情况。为此,风筝再次挑选了几套金龙大道旁的二手房挂牌价。

通过价格的对比,相信你也发现了,同为金龙大道上的装修房,挂牌价也有差距。

回过头来,其实可以总结出,除了地段因素以外,房子的房龄、小区的环境品质、装修的成本,这些都是影响房价的因素。

但不管房东如何定价,市场如何反馈,它都不再是当年的5字头房源了。从起初的城郊,到如今的成熟、宜居,是沉淀的结果,也是成长的印记。

咱们今天看到的新区,不也是遵循这样的发展轨迹吗?至于今后如何,也只能交给时间去验证了。

那么,屏幕前的你,是什么时候买房的呢?还没买房的你,你会考虑城市新区吗?你更看好哪个新区呢?老规矩,咱们评论区聊聊呗!

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