达州房价下行，你还买啥房？来听我“狡辩”下

要说购房者最关心的几个问题，房价必然能拥有姓名。对于大部分人来讲，买房第一步，是了解当下的房价，清楚自己的预算。

那么，达州主城在售楼盘最新房价是多少呢？

这里有人就会说了，网上查询的价格和实际价格不一样。朋友圈里天天都有特价房。

一房一价了解下。

挂牌价和优惠政策了解下。

所以还是先看看官方的备案价格吧。

据备案数据显示，2022年1月，达州市主城区新建商品住宅成交均价6111.23元/㎡。其中，通川区（含高新区）均价6252.58元/㎡，达川区5969.88元/㎡。

从近几个月数据来看，达州新房的备案均价比较稳定，变化幅度甚微。

如果把时间线拉长，跟2020年和2021年的全年备案均价做个对比，数据又会不一样。

·2020年，达州主城区新建商品住宅成交均价7070.17元/㎡，通川区以7176.77元/㎡的成交均价略高于达川区的6963.56元/㎡。

·2021年，达州主城区新建商品住宅成交均价6586.82元/㎡，通川区和达川区均价分别为6620.06元/㎡和6553.58元/㎡。

仅从数据上看，确实房价发生了变化，这个没什么好说的。毕竟从2020年的“7字头”到如今的“6字头”，已经不是一个“等级”了。那么，是否就可以直接得出房价下降的大市场结论吗？

不妨先来听我“狡辩”一下。

首先，房价的构成，不外乎土地成本、开发成本以及对区域未来的预期。从目前达州楼市来看，以“西外”、“南外”、“北外”城市格局来划分市场格局的老三强局面已经不存在，而是以多点开花的城市新区，如，三里坪、柳家坝、高家坝、马踏洞、莲花湖、梨树坪、杨柳堰坝等组团化发展的市场格局。

而房价除了基础的开发成本以外，还要根据区域和板块的不同，形成了以“6字头”为主力、“5字头到8字头”不等的房价阶梯。这里，大家可以在心里自己排个序。

7、8字头较高房价的楼盘，往往意味着更成熟的区域、更完善的配套，以及触手可及的未来生活。

而“5字头”楼盘基本分布在城市新区，买的是规划、买的是买前景，买的是对未来的预期。并不是每个人都能认同或者看见未来的模样。

毕竟莲花湖板块刚刚开发的时候，销售均价也才不到5000元/㎡。

那一年，莲花湖刚进入开发初期，一切都是“萌新”的状态。

从一条直路推进新区发展，到半侧城市轮廓清晰，再到现在的繁华初现，莲花湖板块的房价，也经历了一路上行，再到回归平稳。

都说时间是最好的良药。时间过去几年，回过头来，当年的新房已经变成二手房。那现在这些区域的二手房价格如何呢？

下面，我们分别以同为金龙大道的毛坯房和精装房为例。

两套房源均位于西外城市主干道金龙大道旁，地段价值明显，生活配套也很完善，是购房者心目中的理想型。

价格方面我们也可以对比一下，毛坯房挂牌价7727元/㎡，精装房挂牌价9179元/㎡，价差1400元/㎡，基本上相当于新房到手的基础装修价格。

单凭一两套房源价格，似乎也不足以说明整个二手房市场，但我们能从其中窥探出一些市场的情况。为此，风筝再次挑选了几套金龙大道旁的二手房挂牌价。

通过价格的对比，相信你也发现了，同为金龙大道上的装修房，挂牌价也有差距。

回过头来，其实可以总结出，除了地段因素以外，房子的房龄、小区的环境品质、装修的成本，这些都是影响房价的因素。

但不管房东如何定价，市场如何反馈，它都不再是当年的5字头房源了。从起初的城郊，到如今的成熟、宜居，是沉淀的结果，也是成长的印记。

咱们今天看到的新区，不也是遵循这样的发展轨迹吗？至于今后如何，也只能交给时间去验证了。

那么，屏幕前的你，是什么时候买房的呢？还没买房的你，你会考虑城市新区吗？你更看好哪个新区呢？老规矩，咱们评论区聊聊呗！