踩盘笔记No.11丨达州马踏洞纯新盘，建面约68㎡起，售价5280元/㎡起！

1月22日，备受达州人关注和青睐的马踏洞新盘——凤凰新城迎来开盘，建面约68-106㎡的精品房源，售价仅5280元/㎡起！开盘当天，吸引了众多购房者积极选购，焕然一新的售楼中心人气爆棚，实力肉眼可见！

PART 1

首先介绍一下凤凰新城项目所在地。凤凰新城，位于马踏洞城市主干道——龙马大道与花萼街交汇处。

作为近几年城市热点板块，马踏洞将要发展成什么样？有着怎样的光明未来？对此，我们还得回顾一下马踏洞的区域规划。

马踏洞新区，分为中央核心区和外围片区，总规划面积24.28平方公里。其中，中央核心区规划面积6.8平方公里，东以达州火车站为界，南抵阁溪桥，西到大北山至茅草坡一线，北至粮食储备库外围，人口规模控制为9.3万人，重点打造金融、大数据和城市综合体三大功能业态。

外围片区规划面积约17.48平方公里，东与马踏洞中央核心区相连，南邻河市镇，西至铁山，北与梁家坝组团接壤，人口规模控制为12万人，以居住为主体，兼有公共服务、休闲旅游和商贸物流市场等功能。

经过几年时间的发展，马踏洞板块从规划的一纸蓝图，到如今交通路网四通八达、各项基建配套的顺利进展，区域整体风貌较此前有了明显改观，蜕变惊人！

PART 2

在马踏洞区域内，除已对外开放的市政务服务中心以外，达州传媒中心、川东大数据中心、公交首末站、中央公园、大北山公园等，正在紧张有序地施工中。

丨摄于2021年11月底

交通方面，以龙马大道、通商路、鱼泉街、金南大道西延线为代表的几条城市主干道，呈“井”字型交通网络布局早已成型，为马踏洞片区勾勒出便捷的交通路网。

去年以来，“井”字型交通路网分别向外延伸，阳平西路串联西外主城、秦巴大道西延线接驳绕城公路，促使区域交通条件再次升级。

值得一提的是，市政务服务中心旁的马踏洞公交首末站，正处于紧张施工中，建成以后，将为区域的交通带来更多便利。目前，已有16路、34路、46路和Z1路等公交路线。

商业方面，龙马大道旁的渝太城市综合体，目前已打围，期待早日建设，建成后填补区域商业空白。

总的来说，马踏洞区域各项配套正顺利推进中，相信随着时间的推移以及各项目的建设进展，周边配套设施一定会更加完善，生活在这里也将更加便利。

PART 3

了解完区域整体概况之后，是时候了解一下凤凰新城项目本身了。

凤凰新城，由万霖房产公司打造。万霖房产此前已在达州莲花湖开发了凤凰城项目，从案名可以见得，凤凰新城产品将在凤凰城的基础上加以优化升级，力求为达州购房者带来更好的居住体验。

项目整体规划占地约55亩，总建筑面积约12.8万㎡，容积率2.5。布局方面，采用围合式楼栋布局设计，形成大中庭景观视野，让业主拥有更好的采光，在家中就能看到更好的风景。

小区由4栋小高层及4栋高层组成，总计931套房源。其中，小高层为2梯4户，共17层；高层为2梯6户，共28层，整体密度较低。这一点从2.5的容积率指标也可以看出。

2层地下车库共有1007个停车位，车位配比略超1：1，应该能满足业主居家所需。

而此外，项目自带10栋8500㎡的住宅底商，为业主今后的便捷生活埋下伏笔。

PART 4

产品的本质服务于居住，居住得舒不舒适，户型很关键。

凤凰新城，现阶段所推楼栋为5、18#楼，户型区间涵盖建面约68-106㎡，两房到四房都有，满足不同需求的置业者。下面，风筝从在售户型中挑选出建面约68㎡两房、建面约84㎡三房、建面约106㎡四房这三个户型，供大家参考了解。

A4户型

建面约68.99㎡

2房2厅1卫

点评：动静分区合理，无浪费空间。标准的餐、客厅一体+大阳台的设计，整体感觉空间都开阔了许多。很nice的两房，适合小家庭选择。

C1户型

建面约84.63㎡

3房2厅2卫

点评：户型方正，动静分区布局合理。入户即是厨房，为日常居家生活提供方便。餐、客厅一体设计，同时客厅外连观景阳台，空间感更强。整体来说，这个建面约84㎡的双卫三房，性价比很高的。

C2户型

建面约106.76㎡

4房2厅2卫

点评：继三孩政策开放后，四房已成多孩家庭的选择。当然，功能性更强的四房，同样也适合对居住空间要求更高的购房者。将其打造成会客茶室、独立书房、休息室等，都是不错的选择。

总的来说，户型也都是好户型，小伙伴们根据自身需求进行选择即可。

——预售许可证：通川（2022）房预售证第03号——