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盘点丨10个政策类关键词,秒懂2021年达州房产市场!

2022-01-21 15:24:44    达房网     达州楼市     来源:本站原创

转眼间,2021年已成为历史。这一年,在历史的长河中微不足道,但对于房地产市场来说却是不寻常的一年。上半年,杭州、深圳、上海等城市一房难求,但到了下半年,随着调控深入、金融收紧,许多房企都面临“活下去”的困境。

在房地产行业经历新一轮洗牌的2021年,全国楼市出台了哪些重大政策呢?哪些关键词是我们需要get的呢?达州又出台了什么地方政策呢?一起来回顾一下。

第一部分·全国篇

1、集中供地

2021年2月,自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且全年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。

集中供地的初衷在于提升透明度,为市场主体提供更多的机会;此外,通过集中放量,还可以降低土地市场竞争热度,稳地价。

在集中供地元年的三批次供地过程中,土地市场经历了由火热至低温的演变,主要试点城市基本都呈现由热到冷再到部分回暖的态势。伴随而来的是,开发商对土地市场的态度也在转变,其上半年疯狂抢地、高潮迭起,下半年拿地热情骤退,底价成交、地块流拍成为了土拍市场的常态。

2、二手房指导价

2月开始,深圳、上海、成都、西安、宁波等城市已开始执行二手房指导价,不论房屋实际成交价格如何,银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这意味着,买同样的一套二手房,能贷款的最大额度普遍有所下降。 

政策背后主要因为一些城市新房限价导致一二手房价格倒挂严重,加之疫情影响,多城二手房市场异常火热,价格上涨较快,包括二手房市场自身存在的一些乱象,比如挂牌价虚高,炒作学区房等。

3、整顿学区房

4月,北京西城、海淀、东城等明确执行多校划片政策,学位供应从一个萝卜一个坑变成一个萝卜N个坑。北京还将整治“借学区房炒作房价”列为今年九大重点工作之一。

以此为序幕,上海、广州、深圳、厦门、成都、重庆、南京、合肥等十多个城市相继整顿学区房炒作,发布大学区制招生、教师轮岗、单独调控等措施,给学区房降温。

4、放开三胎

房地产界有这样一句话:短期看政策,中期看土地,长期看人口。

5月31日,国家正式宣布全面放开三胎政策。长远来看,三胎政策带来的人口增长可以带动购房需求增长,以及家庭人口结构变化、大面积房屋置换等,这对房地产来说的确算是利好消息。

5、全面降准

7月15日,中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1万亿;

12月15日,中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿,宣告降准如期落地。

6、限跌令

“稳”字当头,房价不能涨,但也不能跌。8月9日,岳阳市住建局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%,打响房价限跌第一枪。

据不完全统计,全国已有20多个城发布“限跌令”,绝大多数是三四五线城市。

7、房地产税

2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。有关负责人表示,财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权,起草房地产税试点办法(草案),按程序做好试点各项准备工作。

8、LPR下调

12月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.8%,时隔20个月后首次出现下降,此前1年期LPR已连续19个月维持在3.85%;5年期以上LPR为4.65%,未作调整。

第二部分·达州篇

1、公积金额度上调

3月25日,达州市人民政府办公室发布关于延长<中心城区应对新冠疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条措施>执行期限的通知。

据通知显示,从2021年1月1日-2021年6月30日期间,继续执行夫妻双方缴纳住房公积金的,贷款额度上限由50万调整至60万元;夫妻一方(或单身)缴纳住房公积金的,贷款额度上限由40万元调整为50万元。

2、购房补贴

3月25日,达州市人民政府办公室发布《关于延长<中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施>执行期限的通知》,达州市中心城区100元/㎡购房补贴将继续执行!

值得一提的是,此次延长的9条政策措施内容调整中,“顺延商品房交付期限”不再执行;2021年1月1日至2021年6月30日期间,购房新建商品房将享受100元/㎡购房补助。

或许,这不是2021年楼市政策的全貌,但每一项政策从颁布到落地,都是为了促进房地产市场的平稳持续发展。新的一年,房产市场将如何走向呢?欢迎各位各抒己见,咱们评论区见!

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