【指数】2021年11月达州楼市成交统计报告

供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准

成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准

均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准

2021年11月（2021.11.1—2021.11.30）

【月度楼市概述】2021年11月，达州市主城区新建商品住宅共成交1252套、成交金额7.55亿、成交面积12.08万㎡，成交均价6305.1元/㎡。

第一部分•2021年11月达州楼市动态回顾

1、 全国21城发布“限跌令”

据财联社消息，截至11月14日，全国已有21城发布“限跌令”。其中，有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价。21城中，除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

2、10宗地块约939亩

11月中，达州主城共计推出10宗地块，约939亩，将于12月在达州市公共资源交易中心进行出让。地块包括马踏洞、柳家坝、堰坝、翠屏山、三里坪多个片区，其中翠屏山片区规划为第四代住宅。

3、四川达州东部经济开发区扩区更名

11月13日，四川省发改委发布《关于四川开江经济开发区扩区更名的公示》。

公示显示，开江经开区更名为四川达州东部经济开发区，扩区更名前期工作已经完成。达州东部经开区核准面积调整为574.41公顷。达州东部经开区主导产业调整为钢铁、智能制造和电子信息。

4、金垭机场具备校飞条件

11月20日，达州金垭机场机场航站楼建筑主体及屋面网架制作安装已经完成，飞行区实体工程已达到校飞条件！

据了解，金垭机场占地面积约2940亩，航站楼面积31600㎡，设有站坪机位16个、登机廊桥8个。

5、滨江樾二期项目公示

11月22日，达州市自然资源和规划局发布《滨江樾二期项目》公告。滨江樾二期项目位于通川区柳家坝，项目总用地面积87034.23㎡，总建筑面积275535.42㎡，由达州世光创建置业有限公司建设。

其中，地上计容建筑面积192291.84㎡，地上不计容面积2823.69㎡（含首层架空、公厕、开闭所等配套服务设施），地下面积80419.89㎡。项目（含一、二期）规划设计容积率为2.4、建筑密度为21.5%、绿地率为35%，配建停车位2179个。

6、江湾城八期规划出炉

11月29日，达州市自然资源和规划局发布公告，江湾城八期规划资料出炉！

江湾城八期项目规划总用地面积54726.3㎡，规划总建筑面积223257.57㎡，其中计容建筑面积154761.74㎡，地上不计容建筑面积（含社区卫生服务站、养老服务设施及架空层）862.33㎡，地下不计容建筑面积67633.5㎡，综合容积率2.83，建筑密度43.51%，绿地率23.86%，停车泊位1686辆。

7、通川区实验小学五里店校区及附属幼儿园方案出炉

11月29日，达州市自然资源和规划局发布公告，通川区实验小学五里店校区及附属幼儿园规划设计方案出炉！

项目总用地面积26686.82㎡，其中通川区实验小学五里店校区项目用地面积22205.34㎡，总建筑面积13865.72㎡；其附设幼儿园项目用地面积4481.48㎡，总建筑面积3819.6㎡。

8、通川区莲花湖红星小学规范方案公示

11月29日，达州市自然资源和规划局发布公告，将莲花湖红星小学的具体信息及效果图予以公示！

莲花湖红星小学总用地面积17504.92㎡，总建筑面积14258.8㎡。建成后，将更加丰富区域教育配套设施方面的建设，合理分解周边项目的入学问题。

9、特价房楼盘扎堆

钜惠双十一，达州主城许多楼盘都拿出了诚意优惠，尤其是特价房源优惠力度非常大！

如邦泰·天著7498元/㎡不限楼层、朝向、户型通选；正黄·翡翠公园特惠6字头；盛煌·南城国际特惠6500元/㎡起；邦泰·理想城4#楼高层（限40套）6388元/㎡通选；科华·天宸7#楼2/3号房87㎡三室两厅双卫户型，6288元/㎡通选；阳光大地六盘钜惠，直惠11-20万元/套；好时尚广场清栋一口价5555元/㎡…等等。

10、阳光·峰樾、澳莱·城西壹号加推

11月17日，澳莱·城西壹号16#楼66-89㎡小高层加推！价格6180元/㎡起！澳莱·城西壹号位于达州西外凤凰大道，城市运动公园旁，由好一新集团和侨兴房产两大实力企业强强联手、澳莱置业倾力打造。

11月27日，位于达州马踏洞天立学校旁的阳光·峰樾项目7#楼开盘！7#楼所在位置为项目中庭，两梯四户、南北朝向双面观景，建面约93㎡双卫四房户型，功能性可比市面130㎡户型。

（以上信息来源于网上公示信息整理，排序不分先后）

第二部分•一级市场

2021年11月达州全市共有22宗国有建设用地使用权出让公告，出让面积4367.92亩；有16宗国有建设用地使用权出让结果公告，成交面积910.94亩，成交金额约9.75亿元。

第三部分•二级市场

1、达州市中心城区商品住宅去化情况

2021年11月，达州市主城区新建商品住宅共成交1252套、成交金额7.55亿、成交面积12.08万㎡，成交均价6305.1元/㎡。

【图表：2021年6月—2021年11月达州市中心城区商品住宅成交量价走势】

2、通川区商品住宅成交量价走势

2021年11月，达州市通川区商品住宅共成交1092套，成交总价6.49亿元（含高新区）。

【图表：2021年6月-2021年11月通川区商品住宅成交量价走势】

3、达川区商品住宅成交量价走势

2021年11月，达州市达川区商品住宅共成交160套，成交总价1.06亿元。

【图表：2021年6月-2021年11月达川区商品住宅成交量价走势】

4、达州市各区县月度楼市销售情况概览表 

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特别说明：本报告数据均来自备案口径，由达房指数监测整理，分析结果仅供参考。报告中的信息或表达的意见不构成投资和交易建议。本报告所使用的部分数字和数据，来源于政府主管部门的相关公示渠道，以本站采集之时的实际情况为撰写依据，不排除可能存在与其他数据资料不完全相符的情况。本报告所引用的部分新闻报道及信息，来源于其他媒体和作者，在此表示鸣谢，但其内容不代表本站观点和立场，特此声明。