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全面降准!1.2万亿!楼市回暖信号逐渐明了?

2021-12-07 09:05:11    达房网     达州楼市 行业动态      来源:腾讯新闻

降准了,朋友们!

而且这次来得特别快!

上周五(12月3日)才释放出“适时降准”的风声,没想到仅仅过去2天,央妈就迅速用实际行动来证明了!

先画几个重点词

1、全面降准,非定向;

2、降准0.5个百分点;

3、释放长期资金1.2万亿!

可能有人一头雾水,降准,是什么意思?跟买房又有什么关系?

其实降准,就是降低存款准备金率。

打个比方,大家小时候过年都收过压岁钱吧?

七大姑八大姨塞给了你1000元红包,按理说这1000元是属于你的,但你父母一把抢了过来:“给你100,剩下的900我们先替你存着,需要用到时候再给你”。

央行降准

先别急着心塞,在这个故事中,父母的角色就是央行,“你”就是银行,压岁钱就是存款,而被父母扣下的,就是准备金。

假如1000元被扣下900,那准备金率就是90%。

那么降准5个百分点,意味着90%的“准备金”降5%,就是85%,意思给孩子再多留50元。(当然,银行的准备金率没有那么高,通常在8%-22%之间)

对银行来说,就是资金宽松,可放贷的钱多了。

这部分降准放出来的“水”流去哪里?看是定向还是全面降准了。

而这次就是全面降准,而且是1.2万亿!

意味着巨量资金可能流入实体经济,也可能流入房地产,对于房企和需要贷款的个人而言,可以缓解流动性紧缺和贷款难、利率高的现状,带给市场积极信号还是很明显的。


易居研究院智库中心研究总监严跃进

从贷款的角度看,房企可能是最为关心的,因为银行政策和房企的经营有非常直接的关系。

若是银行后续信贷方面的政策放松,那么对于房企来说,获得此类贷款的门槛将明显降低,银行也愿意投放贷款给房企。

这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解,具有积极的作用。从实际过程看,类似贷款能力增强的情况下,房企的推盘节奏也会加快,结合此类信贷内容,至少会使得后续房屋销售不会太悲观。

或者说,到明年一季度,部分项目结合宽松的房贷条件,销售节奏会加快,对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

一方面,降准有利于缓解银行的惜贷情绪。在经济下行压力加大阶段,银行放贷情绪不高,风险防范意识增强,特别是近期房地产回调,上中下游跟着起伏,导致银行惜贷和信贷紧缩。现在降准,释放长期无成本资金,有利于在负债端降低成本、增加规模,有利于缓解银行的惜贷情绪。

另一方面,有利于稳定房地产基本面。

这意在给市场传达积极信号,房地产行业的基本盘是稳定的、基本面是健康的。这有利于让房地产顺畅循环起来。但顺畅循环,需要资金的润滑剂,否则再怎么健康的基本面和基本盘,也会变得不健康。有了管理部门的集体发声,就需要资金端在随后适当做出调整,让风险缓解的预期得到实现。


盘古智库高级研究员江瀚

对于大多数房地产企业来说,降准能够有效降低其融资成本,能够帮助其在当前转型阵痛期中熬过最难过的这段时间;

对于买房者来说,降准可以有效地提供市场流动性,当前虽然房地产信贷已经有所放松,但降准之后信贷放松可能性应该会进一步增加。

不过对于房价而言,降准并不会推动房价大幅度上涨,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念依然会持续下去。

当然,你可能会认为夸大降准了对楼市的影响,毕竟7月也有过一次万亿级的降准,对楼市并没有什么影响。

但问题是,从这段时间对房地产释放的信号来看,态度相比7月的打压,已经有了明显的“软化”。

背景不一样,药效就不一样。

来看几个信号。

昨天发布的经济蓝皮书提到,要推动房地产软着陆。

央行降准

红框中的句子,潜台词像不像——“土地市场没“肉”吃了,请开发商不要再躺平,积极拿地是正道。可以允许一二线城市小涨,三四线城市房价企稳,但不允许暴涨暴跌”。

同样在今天,还有一个大消息。

是关于房地产的最新指示。

央行降准

官方强调:要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

意味着什么?

房地产这个行业不能倒!房企撑过最艰难的时间,就可以活下去了。

就在上周五,中国银保监业会也表示,现阶段要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

这是近几年,首次同时提及要满足“改善性住房”需求!

央行降准

是的,其实最近官方对房地产的口径统一战线,意味着之前压得太紧的政策可能要“纠偏”了,紧缩政策阶段性见底,不能让房地产硬着陆。

开发商可以喘口气了。

但不要好了伤疤忘了疼,指望房价暴涨是不可能的,因为调控方向不会变——房住不炒,与行业的稳健发展并不冲突。

适度的“吹暖风”,只是为了更健康地发展。

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