再推5宗地！约569亩！这次涉及5个区域板块和第四代住宅...

2021年临近尾声，达州土拍火热了起来。

11月18日、19日，达州土地市场推出了5宗涉宅土地，共计370.85亩，将于12月9日拍卖。才过10天，达州公共资源交易中心就再发公告，又推5宗涉宅用地，共计568.97亩，将于12月20日拍卖。

根据达州市公共资源交易中心公告显示，该5宗地块分别为马踏洞外围片区B7-04地块、柳家坝片区A-04-10地块、高新区堰坝片区GX-YB-B18地块、达州市翠屏山片区B02-01-02地块、达州市三里坪片区B01-4地块，5宗地块分布了5个区域板块，具体情况如下：

其中，12月20日拍卖的马踏洞外围片区B7-04地块位于通川区复兴镇凤舞社区，规划用地为住宅用地（兼容商业用地），土地出让面积约114.34亩，起拍价为340万元/亩。

地块规划容积率F≤2.8、建筑密度B≤30%、绿地率G≥35%、建筑限高80米，规划配套设施有社区综合服务设施、文化活动站、老年人日间照料中心、小型多功能运动场地（用地面积≥800㎡）、室外综合健身场地、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公厕。

这个地块地理位置很优越，位于达州绿地城旁，毗邻通商路和凤凰大道西延线，交通比较发达，而且周边配套资源也不错，目前周边有亚鑫、传媒中心、大北山公园等资源加持，还有小学、中学在规划中，发展潜力较大。目前项目周边在建、在售项目有达州绿地城、凤凰新城（未售），销售均价在6000元/㎡左右。

柳家坝片区A-04-10地块位于通川区罗江镇石燕社区二组、六组，规划用地为二类居住用地，土地出让面积约136.12亩，起拍价为300万元/亩。

地块规划容积率1＜F≤2.5、建筑密度B≤30%、绿地率G≥30%、建筑限高80米，规划配套设施有社区综合服务设施、幼儿园（配置12个班，每班至少容纳30名学生）、物业服务用房、业主议事用房、垃圾用房、全民健身活动场所（用地面积≥1050平方米）、公厕、机动停车位（2500个）。

该宗地块与之前推出的柳家坝片区A-05-02、A-04-07两地都是主城区的新地，也是柳家坝新区核芯地段少有的优质地块，目前周边有西南职教园区、柳家坝湿地公园等生活配套设施的大力投入，未来发展有一定空间。目前周边在建、在售项目有世光创建·公园城邦，销售均价在5800元/㎡左右。这3宗地块对于北外发展来说，都很有看点！

同时将拍卖出让的高新区堰坝片区GX-YB-B18地块位于高新区七河路旁，规划用地为二类居住用地，土地出让面积约114.948亩，起拍价为315万元/亩。

地块规划容积率1＜F≤2.6、建筑密度B≤30%、绿地率G≥35%、建筑限高80米，规划配套设施有社区综合服务设施、公厕、社会公共停车场、农超（配建面积大于2000平方米）、广场与运动场、垃圾站、开闭所。

这个地块也新推出的住宅用地，地理位置不错，位于达川杨柳垭与高新堰坝的连接位置，周边交通配置众多，生活配套设施也丰富多元。

目前地块周边已有南国大道、汉兴大道、七河路、达开快速公路等等交通配置，区域内规划“三纵四横”的骨架路网结构正在完善中；还有总部新城（规划中）、科创公园（在建）、堰坝幼儿园、堰坝小学（在建）、堰坝中学（在建）等资源加持，目前周边在建、在售项目有邦泰·理想城，销售均价在6800元/㎡左右，地块发展潜力较大。

三里坪片区B01-4地块，位于三里坪片区铭仁园中学旁，规划用地为二类居住用地，土地出让面积约87.57亩，起拍价为537万元/亩。

地块规划容积率1＜F≤3.5、建筑密度B≤25%、绿地率G≥35%、建筑限高100米，规划配套建设社区综合服务设施。

该宗地块是这5宗地块中起拍单价最高的地块，但物有所值。三里坪片区B01-4地块位于达川核芯发展的三里坪片区，与州河相依，毗邻铭仁园中学，交通配置和生活配套设施也都非常充足，而且近期火热的巴人历史文化馆也位于这个区域，且离该地块不远。

目前地块周边已有达州巴人历史文化馆、后照馆、巴文化主题商业街、达川实验幼儿园、达川中学、德仁康复医院、铭仁园中学、南国大道、巴国大道等优质资源加持，未来还有更多规划项目；地块周边目前在建、在售的项目有碧桂园·梦里巴国，销售均价在7800元/㎡左右，确实是一块相当优质的发展地块。

翠屏山片区B02-01-02地块（A、B区）地块，位于达州市翠屏山片区，规划用地为二类居住用地，土地出让面积约116亩，起拍价为390万元/亩。

地块规划容积率1＜F≤2.2、建筑密度B≤30%、绿地率G≥30%、建筑限高80米，规划配套设施有商业服务用房、公共厕所。

值得一提的是，该宗地块是达州土地市场第一块拍卖的第四代住宅用地，虽然目前地块周边的配套资源，相比而言不算多，但区域内规划了“一横一纵一环”的骨架路网结构、“两轴一心三区”的空间结构，规划面积约1.56平方公里，规划人口规模约2.5万人。

目前翠屏山片区B02-01-02地块（A、B区）地块周边已有秦巴大道、金南大桥的城市主干道；达州临江公园、梨树坪湿地公园的绿地生活配套；规划还有中部商业中心、三部综合居住区，区域发展及地块本身第四代住宅的规划，都十分值得期待。

最后，该5宗地块将于2021年12月20日拍卖出让，届时将会有怎样的精彩，我们一起拭目以待吧！

附：

【土地】柳家坝片区A-04-10地块（12.20拍）

【土地】马踏洞外围片区B7-04地块（12.20拍）

【土地】三里坪片区B01-4地块（12.20拍）

【土地】翠屏山片区B02-01-02地块（A、B区）（12.20拍）

【土地】高新区堰坝片区GX-YB-B18地块（12.20拍）