踩盘笔记No.7丨接棒莲花湖，马踏洞神盘！达州绿地城部分已交房！

在开篇之初，风筝想问大家一个问题，你会选择价值洼地的城市新区吗？如果你的回答是yes，那么，请接着看下去；而如果你回答no，希望通过这篇文章能让你对新区的印象有所改观。

随着达州城市规模的不断扩大，新区的开发建设进行得如火如荼。这其中，就有近几年很火的马踏洞新区。到底曾经火到什么程度呢？

达州绿地城，就是答案。作为马踏洞新区第一盘（是第一个哦），达州绿地城每一次开盘热销，都离不开人们对于区域深深的认同感。

Part 1

先来了解一下马踏洞新区的具体规划。马踏洞新区，分为中央核心区和外围片区，总规划面积24.28平方公里。

其中，中央核心区规划面积6.8平方公里，东以达州火车站为界，南抵阁溪桥，西到大北山至茅草坡一线，北至粮食储备库外围，人口规模控制为9.3万人，重点打造金融、大数据和城市综合体三大功能业态。

外围片区规划面积约17.48平方公里，东与马踏洞中央核心区相连，南邻河市镇，西至铁山，北与梁家坝组团接壤，人口规模控制为12万人，以居住为主体，兼有公共服务、休闲旅游和商贸物流市场等功能。

从最初规划的一纸蓝图，到如今“井”字型交通道路的成型，各项基建配套的顺利进展，短短几年时间，马踏洞的发展变化有目共睹。

楼盘建设方面，马踏洞区域已有多个楼盘同时开发打造，如达州绿地城、阳光·峰渡、龙湾新城、九龙城等项目。

此外，阳光·梵迪亚项目、凤凰新城、方大世纪城尚未开盘，其中凤凰新城售楼部主体已基本呈现。本月马踏洞也连续推了3块地，将于下个月竞拍，希望能顺利成交。

Part 2

为了解区域各项配套的进展情况，风筝专程前往进行实地打探！走，带你去兜兜风！

沿着凤凰大道西延线行驶，短短几分钟便驶入马踏洞主干道——龙马大道，经过亚鑫建材市场，很快就能看到主体已经完工的达州传媒中心。

据了解，达州传媒中心一期用地面积33000余㎡，建筑面积71000余㎡，主要修建全媒体新闻文化中心、广播电视台演播区以及配套附属用房和设施，投资估算5.3037亿元。目前正在加快施工进度，力争在2022年底竣工验收并交付使用。

行驶在龙马大道上，不知不觉会被路旁的景观带所吸引，此前就有网友感叹，这是达州最漂亮的绿化带。今日一见果然如此。

再往前就来到了达州市政务中心，于去年7月正式对外办公的政务中心，相信大家都已经很熟悉无需风筝过多介绍了。

沿着龙马大道再往前，就是占地面积约13.5万㎡的马踏洞中央公园。经过几个月时间的打造，公园绿化已经初见成效。相信不久之后将会对外开放，到时候记得去打卡哦！

中央公园背后，也就是马踏洞公交首末站，目前正在施工，建成以后，将为区域的交通带来更多的便利。

丨效果图

川东大数据中心，我们可以看到现在已基本呈现，现代感十足。据了解，大数据中心规划占地60亩，总投资近10亿元，将打造成区域通信枢纽和国家及省级云计算、大数据、物联网重要基地。

大数据中心对面便是达州天立学校了，天立学校包含从幼儿园到高中阶段的教育。学校办学规模3000人，占地面积150亩，总投资约3.5亿元。

整体来看，天立学校外观颜值就很不错，当然学费也有点偏高，一般家庭有点承受不起。教育配套方面，实话实说目前还不是很成熟，希望规划的马踏洞小学和中学早日动工，为区域配套加码。

天立学校旁边，是正在打造的大北山公园，修好之后另一边将连到达州绿地城。大北山公园规划面积有1000多亩，规模跟大寨子公园差不多大，规划两年时间打造。作为区域重要配套，建成后将有效完善马踏洞的城市基础设施，与此同时区域的生态休闲景观也将获得大幅提升。

总的来说，马踏洞区域各项配套正顺利推进中，相信随着时间的推移以及各项目的建设进展，周边配套设施一定会更加完善，业主的生活也将更加便利。

Part 3

了解了区域及配套，接下来是时候了解项目产品了！作为马踏洞新区的第一个品质大盘，达州绿地城自2018年10月首开以来，一直备受市场和购房者关注。

据了解，达州绿地城项目总占地385亩，分三个组团开发打造，项目主打高层和小高层，共5107户，车位6841个。目前已有部分楼栋交房，前期交房部分业主已入住。

小区整体风貌目前已基本呈现，品质见仁见智，无需风筝多言。值得一提的是，近期达州绿地城发生的几件事引发了大量关注。

一是高压塔终于拆除，3号地的部分业主终于等来了这个好消息，眼看着新的一年又即将过去，他们的新家也终于将要破土动工了！

二是新增公交站台一事，据了解，绿地城售楼部门口的公交站台正加紧修建之中，预计12月投入使用，届时，17、19路公交将经过此站，绿地城业主的日常出行难度将得到一定程度的缓解。

第三件事，最近也是刷爆了朋友圈。或许你也看到了这样的消息：绿地城5套工抵房，价格3400-3800，楼层可选……不过，工抵房毕竟是特殊产品，是需要全款的，这门槛也比较挑人。

目前售楼部正常的销售均价在6000元/㎡左右，根据户型、楼层不同，价格也不一样，具体来说一房一价。

Part 4

接下来，咱们来重点关注一下小高层户型，毕竟是目前项目的主力产品。

观澜台户型

建面约95㎡

三室两厅双卫

入户即是厨房，买菜回家可直接收拾归类，同时餐厨相连，这样的布局将给日常生活带来更多方便。3.8m客厅开间外紧连1.9m宽大阳台，大大增加了房间视野的开阔度，整个给人的感觉十分敞亮。

再来看各卧室的空间，最小的卧室面积约10㎡，既为后期的装修做好了准备，同时也保障了业主的居住舒适度。

听风阁户型

建面约105㎡

四室两厅双卫

户型整体很方正，功能性很强，入户小房间可做多功能房使用。

客厅外连约6.9m宽的景观阳台，将风景融入日常生活，同时，餐厅外1.2*2.8m生活阳台，形成了很大的晾晒区，再也不用为衣服晾哪儿的事发愁啦！

整体来说，小高层的户型是在高层基础上加以优化，性价比要比高层更高一些，比如建面同为105㎡的高层，是客厅开间仅3.6m的三房两厅双卫。

丨高层105㎡户型

相信看到这里，各位对马踏洞和绿地城都有了比较深入的了解。那么，你觉得马踏洞区域发展得如何呢？你看好绿地城这个项目吗？你会考虑成为其中的一名业主吗？欢迎下方评论区告诉我答案！