踩盘笔记No.6丨莲湖精装房，建面约69-117㎡，性价比可以考虑

时代沉浮，高节奏的工作生活，让很多人挤不出时间来买房装修。因此，交房就自带硬装效果的精装房，逐渐受到了人们的青睐。

而在我们楼盘林立的达州房地产市场里，怎么会缺少这样的精装房项目呢？

早在2017年，江湾城3期·依云精装房就进入大众的视野，引起了广泛关注，随后，恒大·雍河湾精装房入市也受到了达州购房者的热捧，收获了众多喜爱。

不过，精装房的房源量在达州房地产市场占比不高，销量却一直不错，这主要是因为精装房有足够好的天然条件：精装房方便，装修垃圾会相对少很多，也能免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，基本上可以让业主拎包入住，会让人更为省心、省时、省力。

现在，在我们山水宜人、舒适宜居的莲花湖，也还有一个性价比颇高的精装房项目——碧桂园·莲湖郡。如果你错过了之前的达州精装房项目，那么现在和清风一起去莲湖郡实地打探一下吧！

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2.0容积率大盘 匠质低密舒居

这一次，我们先从项目产品说起。碧桂园·莲湖郡总占地约200亩，规划总建筑面积约26.7万方，容积率低至2.0，绿地率约30%，是整个莲花湖板块少有的低密宜居大盘。

2.0的容积率也意味着，无论是在社区园林、活动空间上，还是在休闲场所上，都拥有更大的人均面积，所以居住密度更低、舒适度更高。

项目整体建筑采用碧桂园城市定制TOP系现代典雅风格，造型简洁大气；社区做抬地式设计，保证莲湖郡的高位瞰景和社区的平坦地面；更有匠心打造的两环八景五组团大手笔园林，为业主充分营造湖山美学的视觉魅力。

在碧桂园·莲湖郡的社区内，还有五维一体绿意社区生活体系；如自然间的山与水、全龄段儿童的活动空间、活力健身的运动场地、宅间休闲的会客厅、观景品茶的棋艺园等多重景观空间；轻松满足含括亲子、运动、交流、智慧生活的日常需求。

此外，碧桂园·莲湖郡利用地块优势，以围合式布局配置了一梯两户9F、11F小高层，两梯六户17F、18F高层住宅，给予业主低密度、高舒适度的居住体验，也给予业主生活休闲的雅致空间和生态美感。

在莲湖郡的居住环境内，无论是业主家的采光和通风，还是园林中规划的施展空间，都可以让居者满意；再加上每个户型都配有超大面宽的景观阳台，户户享受无遮挡景观面，在家就能尽饱一年四季的园林美景。

这样的低密舒居大盘，就与莲花湖新区的大多数住宅项目有所不同了。

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建面约69-117㎡户型 精装性价比美宅

而更为不同的是，其匠心设计的户型和产品。其户型设计有5种户型，分别为建面约69㎡套二、建面约88㎡套三、建面约98㎡套三、建面约98㎡套三、建面约117㎡套四。

从套二到套四，碧桂园·莲湖郡的户型设计都可谓是将空间美学发挥到了淋漓尽致，且直面达州购房者的需求。

这里举两个户型简单点评一下，首先是建面约69㎡的两房户型。

云逸户型

二室两厅一卫

建面约69㎡

这套建面约69㎡的两房户型，户型方正精致，布局合理有序，利用率高；还是双独立阳台设计，休闲与晾晒各自独立；而且建面不到70㎡的户型，配置了约1.8米的阔景阳台+270°景观视野，采光、通风效果确实令人欣羡。

麻雀虽小五脏俱全，这个户型在兼顾功能空间不缺失的情况下，每个空间的尺寸都经过精心设计和考量，是一个经典且难得的优质户型。 

另外一套建面约117㎡的四房户型也相当优质。

和玺户型

四室两厅两卫

建面约117㎡

这套建面约117㎡的户型，整体方正，南北通透；板式结构，采光通风都好；约7米长阔景阳台，270°奢阔视野，给予生活更多想象；套房式主卧设计，私享主人家自由自在空间，开启居者精致生活。

多元四室格局，足以承载多代同堂的生活，兑现品质改善的人居理想，满足全龄生活空间需求。重点推荐！

另外，莲湖郡项目还有建面约88-98㎡的带装修住宅，总价仅需40万起，性价比很高。而且就参观了莲湖郡样板间的感受而言，可以用一句话概述就是：确实划算。

总价40万起，仅需对预留的20%个性改造空间进行软装，其他装修均由碧桂园·莲湖郡的专业团队亲鉴打磨，居者不再需要因毛坯房等待一、两年，诸如挑选设计师、选择施工公司、签订装修合同、购买建材、现场监督等烦恼也可全部省去。

当然，装修过的住宅与一部分人的房屋构建思路不同，比如可能会有购房者喜欢“复古式”、“叙利亚式”的装修设计，就风格而言，这可能就会影响到一部分人的选择。

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莲湖向西 繁华静谧两相宜

莲湖郡的位置很好找，位于莲花湖和复兴镇的连接位置，就坐落在通川区双龙河畔，紧邻十里水街，项目周边的交通出行较为发达，周边生活配套也很丰富多元。

首先，就交通而言，达州绕城公路、泰诚路环绕在侧，可快速通达全城。

另外，生活配套方面也较为完善，如通川区红十字医院、莲花湖湿地公园、万家河湿地公园、十里水寨、仁和新城等资源加持，可以在繁华与自然之间从容切换。

更值得关注的是，如今莲花湖片区发展已经相对成熟，土地资源越来越稀缺，加之东片区的土地发展日渐饱和，城市西向的需要也越来越强烈。

与此同时，在现有已公示的资料中，也佐证了这样的城市未来：莲花湖西片区规划用地面积约2.73平方公里，规划人口规模3万人，功能定位为以居住为主体，兼有综合教育、旅游接待和特色商业等功能的城市新区。

而且在规划“一纵、两横、三核、四片区”的空间布局结构中，项目所在的区域更是四片区中的重要发展核芯——西部特色商业服务区，毗邻北部居住片区和中南部综合教育区，地理优势和未来潜力明显。

最后，清风再跟大家分享一个“热知识”：碧桂园·莲湖郡目前在售楼栋还较多，主要有2#、18#、19#、21#楼栋；在售户型包括建面约69-117㎡的户型，卖的较好的是建面约88㎡云樾、建面约98㎡云著和璟、建面约117㎡和玺；而且他们的销售价格非常吸引人，装修房5255元/㎡起，毛坯房4888元/㎡起。

这样的碧桂园·莲湖郡，你们会考虑吗？你们觉得碧桂园·莲湖郡值得吗？对于精装房和毛坯房，你们更喜欢哪种呢？欢迎下方评论区与我互动！

——预售许可证：通区（2021）房源预售证第49号——