土拍火热，楼盘扎堆，这个达州很火的板块，不说你都知道！

土拍、楼盘、城建，这三方面是马踏洞金融城近两年经久不衰的话题和热搜关键词。

立标达州未来的金融新城，马踏洞金融城总规划面积约24.28平方公里，比之于莲花湖片区6.19平方公里以及高新区长田新区12.75平方公里，丰富的土地资源下，让马踏洞金融城发展有了更大舞台。

马踏洞金融城航拍图

除面积广阔以及土地平坦优势外，马踏洞金融城还承载着“川东北森林城市”、“川东北金融中心”等众多美好期望，同时也是达州城市“西拓”发展战略的重要板块。

2014年的马踏洞

2021年的马踏洞金融城

区域发展，在土拍市场就已初见端倪

在达州未来金融城的定位，以及土地资源丰富的背景下，马踏洞金融城历经18年-19年土拍市场的“尴尬”后，在2020年终于活跃于土拍市场，接连7宗土地的成功竞拍，其中多个地块一度出现多轮举牌，使得现在人们谈及马踏洞时，总带着一股期待与激情。

2019年马踏洞土拍情况表（来源；达房网）

而回顾2019年，达州共成交19宗地块，马踏洞只占一宗，但那一年，无人报名、流拍、底价成交，是达州土地市场的“代名词”。

2020年马踏洞土拍情况表（来源：达房网）

对比之下，不难看出2020年是马踏洞金融城土拍市场的一个转折点，不仅是成交数量的递增，楼面价也从19年的1850元/㎡基础上，频频突破2000元大关，七宗地块楼面价均价达到了2196元/㎡。

此外，相比于高新区和莲花湖土地稀缺，马踏洞金融城今年（2021年）还将有更多的优质地块入市，无论是供应数量还是成交价方面，马踏洞金融城都有其不可比拟的优势，而这也使得马踏洞金融城成为了众多开发商们“群雄逐鹿”的新舞台。

马踏洞外围片区土地利用规划图

当然，不可置否的是，坊间一直有人“唱衰”马踏洞，认为其发展还需要十多年。

而随着去年以及今年马踏洞金融城土拍的接连成交、好一新双盘火热、之后阳光大地集团“四进马踏洞”等，多番举动下，人们将目光转移到这里，诸多如“马踏洞金融城发展提速？”、“是什么让开发商如何“疯狂”马踏洞？”的报道不断涌出，一时间，马踏洞金融城，成为了许多达州人茶余饭后的热门话题。

土拍现场照片

土拍给力，楼市开花

而俗话说土拍和楼市是“面粉”与“面包”的关系，在土拍市场的不断供应下，马踏洞金融城的楼盘项目也花开遍地，从18年绿地（已经部分交房）在入驻马踏洞开始。沉默了两年的马踏洞金融城，迎来了一波项目的的“爆发性”增长。

2020-2021年马踏洞新增项目表（来源：达房网）

值得一提的是，去年疫情高峰期过后，以龙湾新城为代表的马踏洞金融城低价新盘首开，一度与达州高新区蓝润·春风屿湖比肩，扛起了当时低迷楼市的新房成交大旗，也让不少人看到了马踏洞金融城的潜力。

如今，纵观马踏洞金融城项目，无论是好一新还是阳光，又或者是绿地、金科，大多项目依旧是以高性价比优势来吸引购房者，唱的是“新区低价”的老调子，走的却是未来达州金融城发展的光明大道。

因此，正如很多人所说，马踏洞房子未来是否会升值大家都心知肚明，但关键点在于时间，对于这个问题，我相信没有什么比城市近期建设更有说服力了......

城市建设，马踏洞金融城新面貌

目前，马踏洞金融城建设如火如荼，除达州市政务中心以及达州天立学校正式投用及开学外。

政务中心大楼 

距市政务服务中心不远处，规划占地60亩的川东大数据中心主体工程已修建完成，这里将打造成区域通信枢纽和国家及省级云计算、大数据、物联网重要基地。

川东大数据中心实景图

双龙河湿地生态打造工程一期项目正在建设中，建成后，也将对区域的环境有着积极的改善作用。

双龙河湿地生态打造工程一期施工图

除我们此前熟悉的“井”字型交通骨架之外，还有更大突破，秦巴大道已与环城路实现贯通。

秦巴大道实景图

马踏洞大北山公园现已开始动工，位置就在达州绿地城与天立学校之间。

 大北山公园施工图

近日，达州传媒中心建设进展曝光：传媒中心的主楼已经完成大半的工作量，施工人员正在进行第15层地板混凝土浇筑，整个传媒中心已经初具雏形，预计7月底完成主体施工。

 达州传媒中心施工图

从龙马大道一圈走下来，马踏洞城市轮廓已经初步展现，区域内各种基础配套也正在紧锣密鼓的修建，现在或许还需要一些想象，但在未来，随着人口的不断涌入以及配套的成熟，马踏洞金融城将如同新星般冉冉升起。

回归楼市，产品也足够新颖

逛完马踏洞金融城，我们再回到区域楼市，目前马踏洞金融城主打高层偏刚需，价格也基本在5-6字头左右，高层的供应下，也有少量的洋房来满足改善购房者需求。

高层产品，诸如龙湾新城（92-97㎡）、九龙城（84-96㎡）、阳光·峰渡（83-119㎡）、阳光·尚品（86-102㎡）、金科·集美嘉悦（80-110㎡）等等，而洋房，则主要是目前达州绿地城火热推出的区域“稀缺品”：翡翠花园。

绿地城翡翠花园样板间

此外，值得一提的是，去年10月，达州绿地城首批次已经交付，目前，部分业主已经入住，崭新的楼栋搭配上翠绿的中庭花园，达州绿地城的产品品质，为马踏洞金融城人居加分。

绿地城二号地块（凤凰园）

绿地城二号地块中庭实景

最后，马踏洞金融城脚步仍在不断向前，今年在土拍市场表现能否延续以往的热门？马踏洞后续还将有哪些新项目亮相？首批入驻马踏洞金融城的绿地业主，居住后又有何亲身体验？这些问题，欢迎大家一起讨论！而未来，我们也会一起去验证！

说明：部分图片来源网络，未能联系到作者，在此鸣谢！