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土拍火热,楼盘扎堆,这个达州很火的板块,不说你都知道!

2021-06-04 16:25:56    达房网     达州楼市 楼盘动态      来源:本站原创

土拍、楼盘、城建,这三方面是马踏洞金融城近两年经久不衰的话题和热搜关键词。


立标达州未来的金融新城,马踏洞金融城总规划面积约24.28平方公里,比之于莲花湖片区6.19平方公里以及高新区长田新区12.75平方公里,丰富的土地资源下,让马踏洞金融城发展有了更大舞台。


马踏洞金融城

马踏洞金融城航拍图


除面积广阔以及土地平坦优势外,马踏洞金融城还承载着“川东北森林城市”、“川东北金融中心”等众多美好期望,同时也是达州城市“西拓”发展战略的重要板块。


 马踏洞金融城

2014年的马踏洞


马踏洞金融城

2021年的马踏洞金融城


区域发展,在土拍市场就已初见端倪


在达州未来金融城的定位,以及土地资源丰富的背景下,马踏洞金融城历经18年-19年土拍市场的“尴尬”后,在2020年终于活跃于土拍市场,接连7宗土地的成功竞拍,其中多个地块一度出现多轮举牌,使得现在人们谈及马踏洞时,总带着一股期待与激情。


 马踏洞金融城

2019年马踏洞土拍情况表(来源;达房网)


而回顾2019年,达州共成交19宗地块,马踏洞只占一宗,但那一年,无人报名、流拍、底价成交,是达州土地市场的“代名词”。


 马踏洞金融城

2020年马踏洞土拍情况表(来源:达房网)


对比之下,不难看出2020年是马踏洞金融城土拍市场的一个转折点,不仅是成交数量的递增,楼面价也从19年的1850元/㎡基础上,频频突破2000元大关,七宗地块楼面价均价达到了2196元/㎡。


此外,相比于高新区和莲花湖土地稀缺,马踏洞金融城今年(2021年)还将有更多的优质地块入市,无论是供应数量还是成交价方面,马踏洞金融城都有其不可比拟的优势,而这也使得马踏洞金融城成为了众多开发商们“群雄逐鹿”的新舞台。


 马踏洞金融城

马踏洞外围片区土地利用规划图


当然,不可置否的是,坊间一直有人“唱衰”马踏洞,认为其发展还需要十多年。


而随着去年以及今年马踏洞金融城土拍的接连成交、好一新双盘火热、之后阳光大地集团“四进马踏洞”等,多番举动下,人们将目光转移到这里,诸多如“马踏洞金融城发展提速?”、“是什么让开发商如何“疯狂”马踏洞?”的报道不断涌出,一时间,马踏洞金融城,成为了许多达州人茶余饭后的热门话题。


马踏洞金融城

土拍现场照片


土拍给力,楼市开花


而俗话说土拍和楼市是“面粉”与“面包”的关系,在土拍市场的不断供应下,马踏洞金融城的楼盘项目也花开遍地,从18年绿地(已经部分交房)在入驻马踏洞开始。沉默了两年的马踏洞金融城,迎来了一波项目的的“爆发性”增长。


马踏洞金融城

2020-2021年马踏洞新增项目表(来源:达房网)


值得一提的是,去年疫情高峰期过后,以龙湾新城为代表的马踏洞金融城低价新盘首开,一度与达州高新区蓝润·春风屿湖比肩,扛起了当时低迷楼市的新房成交大旗,也让不少人看到了马踏洞金融城的潜力。


 马踏洞金融城


如今,纵观马踏洞金融城项目,无论是好一新还是阳光,又或者是绿地、金科,大多项目依旧是以高性价比优势来吸引购房者,唱的是“新区低价”的老调子,走的却是未来达州金融城发展的光明大道。


因此,正如很多人所说,马踏洞房子未来是否会升值大家都心知肚明,但关键点在于时间,对于这个问题,我相信没有什么比城市近期建设更有说服力了......


城市建设,马踏洞金融城新面貌


目前,马踏洞金融城建设如火如荼,除达州市政务中心以及达州天立学校正式投用及开学外。


马踏洞金融城

政务中心大楼 

 

距市政务服务中心不远处,规划占地60亩的川东大数据中心主体工程已修建完成,这里将打造成区域通信枢纽和国家及省级云计算、大数据、物联网重要基地。


马踏洞金融城

川东大数据中心实景图


双龙河湿地生态打造工程一期项目正在建设中,建成后,也将对区域的环境有着积极的改善作用。


 马踏洞金融城

双龙河湿地生态打造工程一期施工图


除我们此前熟悉的“井”字型交通骨架之外,还有更大突破,秦巴大道已与环城路实现贯通。


马踏洞金融城

秦巴大道实景图


马踏洞大北山公园现已开始动工,位置就在达州绿地城与天立学校之间。


马踏洞金融城

 大北山公园施工图


近日,达州传媒中心建设进展曝光:传媒中心的主楼已经完成大半的工作量,施工人员正在进行第15层地板混凝土浇筑,整个传媒中心已经初具雏形,预计7月底完成主体施工。


马踏洞金融城

 达州传媒中心施工图


从龙马大道一圈走下来,马踏洞城市轮廓已经初步展现,区域内各种基础配套也正在紧锣密鼓的修建,现在或许还需要一些想象,但在未来,随着人口的不断涌入以及配套的成熟,马踏洞金融城将如同新星般冉冉升起。


回归楼市,产品也足够新颖


逛完马踏洞金融城,我们再回到区域楼市,目前马踏洞金融城主打高层偏刚需,价格也基本在5-6字头左右,高层的供应下,也有少量的洋房来满足改善购房者需求。


马踏洞金融城


高层产品,诸如龙湾新城(92-97㎡)、九龙城(84-96㎡)、阳光·峰渡(83-119㎡)、阳光·尚品(86-102㎡)、金科·集美嘉悦(80-110㎡)等等,而洋房,则主要是目前达州绿地城火热推出的区域“稀缺品”翡翠花园。


马踏洞金融城

绿地城翡翠花园样板间


此外,值得一提的是,去年10月,达州绿地城首批次已经交付,目前,部分业主已经入住,崭新的楼栋搭配上翠绿的中庭花园,达州绿地城的产品品质,为马踏洞金融城人居加分。


马踏洞金融城

绿地城二号地块(凤凰园)


马踏洞金融城

绿地城二号地块中庭实景


最后,马踏洞金融城脚步仍在不断向前,今年在土拍市场表现能否延续以往的热门?马踏洞后续还将有哪些新项目亮相?首批入驻马踏洞金融城的绿地业主,居住后又有何亲身体验?这些问题,欢迎大家一起讨论!而未来,我们也会一起去验证!


说明:部分图片来源网络,未能联系到作者,在此鸣谢!

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