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还在纠结得房率?高层住宅得房率一般是多少?你知道怎么算吗?

2021-05-21 15:39:24    达房网     达州楼市 达州房帮帮      来源:本站原创

相信很多购房者在买房选房阶段,都会时常听到这么一句话:“我们这个户型赠送面积很大,得房率很高,性价比很高”。


这其实是大多数置业顾问讲解户型时常用的话术技巧,至于“到底赠送面积是指什么,得房率又是怎么计算的?”可能就没有那么详细了。


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那么赠送面积是指什么,得房率又是怎么计算的呢?我们一起来详细了解一下吧。


赠送面积

 

赠送面积,顾名思义,就是房屋赠送的空间面积,主要是利用不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率。


一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等,是不记录在产权建筑面积中的。


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另外,赠送的面积如果是室内,使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积,如部分楼顶花园、公共阳台等,开发商本来无权赠送,如果没有合理规划沟通,这或将给日后业主的正常使用埋下许多隐患。


这里值得提醒广大购房者的是,一定要理性看待“赠送面积大”这样的问题,切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求,则应在购房时,尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚,以防日后发生纠纷。


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得房率

 

得房率,指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。


对于大多数购房者而言,或许会更加关注高层住宅的得房率,而高层住宅得房率是怎么计算的呢?


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目前,基本上全国房地产的开发商都是按照:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。高层得房率=套内建筑面积/套型建筑面积的三种公式来计算的。


此外,或许有人会认为,得房率越高房子越好,这也不是完全正确的。因为得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有个度。


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值得大家留意的是,多层住宅得房率一般在85%-90%,小高层80%-85%,高层住宅在75%-80%,居住舒适度就比较适宜。


所以,如果销售人员告知你得房率是在这一区间的,这属于正常现象,如果不是的话,你就要仔细考虑一下了,看看是否是开发商胡乱建造或者品质建设公共区域的行为了,避免浪费你的公摊面积或降低房屋得房率。


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以上就是关于“赠送面积指什么,得房率怎么计算”的主要分享了,你们的房屋得房率是在这个区间吗?你们的房屋居住体验如何?欢迎留言分享~


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