还在纠结得房率？高层住宅得房率一般是多少？你知道怎么算吗？

相信很多购房者在买房选房阶段，都会时常听到这么一句话：“我们这个户型赠送面积很大，得房率很高，性价比很高”。

这其实是大多数置业顾问讲解户型时常用的话术技巧，至于“到底赠送面积是指什么，得房率又是怎么计算的？”可能就没有那么详细了。

那么赠送面积是指什么，得房率又是怎么计算的呢？我们一起来详细了解一下吧。

赠送面积

赠送面积，顾名思义，就是房屋赠送的空间面积，主要是利用不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率。

一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等，是不记录在产权建筑面积中的。

另外，赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，如果没有合理规划沟通，这或将给日后业主的正常使用埋下许多隐患。

这里值得提醒广大购房者的是，一定要理性看待“赠送面积大”这样的问题，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

得房率

得房率，指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

对于大多数购房者而言，或许会更加关注高层住宅的得房率，而高层住宅得房率是怎么计算的呢？

目前，基本上全国房地产的开发商都是按照：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。高层得房率=套内建筑面积/套型建筑面积的三种公式来计算的。

此外，或许有人会认为，得房率越高房子越好，这也不是完全正确的。因为得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。

值得大家留意的是，多层住宅得房率一般在85%-90%，小高层80%-85%，高层住宅在75%-80%，居住舒适度就比较适宜。

所以，如果销售人员告知你得房率是在这一区间的，这属于正常现象，如果不是的话，你就要仔细考虑一下了，看看是否是开发商胡乱建造或者品质建设公共区域的行为了，避免浪费你的公摊面积或降低房屋得房率。

以上就是关于“赠送面积指什么，得房率怎么计算”的主要分享了，你们的房屋得房率是在这个区间吗？你们的房屋居住体验如何？欢迎留言分享~