达州房友直呼“公寓真香”？究竟有什么好？值得买吗？

近几年，达州楼市上出现了些公寓产品，最近，在达房网“房友圈购房群”中，有网友直呼这套二手公寓性价比高，真香！那么，到底什么是公寓？值不值得买？公寓有哪些优点和缺点？我们今天就一起来讨论一下。

什么是公寓？

公寓，顾名思义就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式，其最大的特点是宜商宜住。公寓与住宅的用地性质不一样，住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可建在住宅用地上，也可建在综合用地（商住）、商业用地、教育用地等其他性质的土地上。所以，公寓和住宅最明显的区别是产权年限问题，一般情况下公寓只有40年商业产权，而住宅用地是70年产权，商住用地是50年产权。

公寓的优点

首先，我们来看一下商住公寓有哪些优点。

1、总价低、不限购

公寓大多数都属于小户型的房子，小户型总价不高，虽然单价对比起来可能比较高，但由于面积比较小，所以总价就不算太高。此外，在很多限购的城市公寓是不限购的，但在我们达州不限购，所以这个问题就不存在了。

2、过渡性强

很多人选择购买公寓都是想着先购买一套房子用于过渡，比如说有些刚需家庭也会选择购买公寓房，刚需家庭中，大多数都是新婚的夫妻，手里面的钱不多，但安家之后急于购买房子定居，因此小户型公寓可作为一个过渡性的房子。当然公寓房短期过渡还是可以的，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，公寓还可以出租出售。

3、配套完善

公寓有很大的一个优点，那就是位置一般都比较好，周边的各项配套都非常的齐全。在我们生活中，公寓比较集中的项目大多都在毗邻商务中心区，比如咱们达州的涛源、红星美凯龙等。所以公寓房的便捷性就非常符合购房者的需求，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷。

4、可注册公司

除了以上大家都略微熟悉的优点外，可能大家还不知道商业公寓还有个特别明显的优势，那就是可以注册公司使用，这对于一些创业初期、资金不足的创业者来说，绝对是很有诱惑力。所以，即便是租金价格和周边面积更大的住宅相仿，也会毫不犹豫的选择公寓。

公寓的缺点

1、产权年限短

产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

一般情况下，居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费、水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，不过这点也因具体的项目而定，购买前可问清楚能否通气、水电能否改成民用。

3、房贷年限短利率比较高

很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五成的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。

4、不能入户没有学位

由于公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，就与我国的相关落户的规定不符，这也导致购买公寓的朋友无法办理落户，也就不能入学就近学校。因此购买时需咨询清楚是否能落户及入学。

看完公寓的特点和优缺点，相信大家心里对公寓都有自己的判断了，清雨认为如果是为了投资和过渡可以考虑购买公寓的；如果是为了长期居住，清雨个人不太建议。

最后，我们再回到文章开头提到的这套被达州房友圈网友直呼真香的公寓，总价25万49㎡，大家可以结合上文提到的优缺点，对比自己的需求做出选择。此外，你们还想了解达州有哪些公寓和住宅产品，可以扫描下方二维码和我们达州房友们一起讨论！