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达州房友直呼“公寓真香”?究竟有什么好?值得买吗?

2021-04-29 10:44:27    达房网     购房百科 达州房帮帮      来源:本站原创

近几年,达州楼市上出现了些公寓产品,最近,在达房网“房友圈购房群”中,有网友直呼这套二手公寓性价比高,真香!那么,到底什么是公寓?值不值得买?公寓有哪些优点和缺点?我们今天就一起来讨论一下。


达州房友直呼“公寓真香”?究竟有什么好?值得买吗?


什么是公寓?


公寓,顾名思义就是公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式,其最大的特点是宜商宜住。公寓与住宅的用地性质不一样,住宅只能建在住宅用地或商住用地上,而公寓可建在住宅用地上,也可建在综合用地(商住)、商业用地、教育用地等其他性质的土地上。所以,公寓和住宅最明显的区别是产权年限问题,一般情况下公寓只有40年商业产权,而住宅用地是70年产权,商住用地是50年产权。


达州房友直呼“公寓真香”?究竟有什么好?值得买吗?


公寓的优点


首先,我们来看一下商住公寓有哪些优点。


1、总价低、不限购


公寓大多数都属于小户型的房子,小户型总价不高,虽然单价对比起来可能比较高,但由于面积比较小,所以总价就不算太高。此外,在很多限购的城市公寓是不限购的,但在我们达州不限购,所以这个问题就不存在了。


2、过渡性强


很多人选择购买公寓都是想着先购买一套房子用于过渡,比如说有些刚需家庭也会选择购买公寓房,刚需家庭中,大多数都是新婚的夫妻,手里面的钱不多,但安家之后急于购买房子定居,因此小户型公寓可作为一个过渡性的房子。当然公寓房短期过渡还是可以的,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,公寓还可以出租出售。


3、配套完善


公寓有很大的一个优点,那就是位置一般都比较好,周边的各项配套都非常的齐全。在我们生活中,公寓比较集中的项目大多都在毗邻商务中心区,比如咱们达州的涛源、红星美凯龙等。所以公寓房的便捷性就非常符合购房者的需求,其中包括交通的便捷,商业的便捷,以及休闲的便捷。


4、可注册公司


除了以上大家都略微熟悉的优点外,可能大家还不知道商业公寓还有个特别明显的优势,那就是可以注册公司使用,这对于一些创业初期、资金不足的创业者来说,绝对是很有诱惑力。所以,即便是租金价格和周边面积更大的住宅相仿,也会毫不犹豫的选择公寓。


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公寓的缺点


1、产权年限短


产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。


2、管理费、水电费更贵


一般情况下,居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费、水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果购房者想要购买公寓房的话,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,不过这点也因具体的项目而定,购买前可问清楚能否通气、水电能否改成民用。


3、房贷年限短利率比较高


很多购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,最多只能获得五成的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至1.1至1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。


4、不能入户没有学位


由于公寓是在商业用地上建起来的项目,因此是商业性质的,就与我国的相关落户的规定不符,这也导致购买公寓的朋友无法办理落户,也就不能入学就近学校。因此购买时需咨询清楚是否能落户及入学。


达州房友直呼“公寓真香”?究竟有什么好?值得买吗?

看完公寓的特点和优缺点,相信大家心里对公寓都有自己的判断了,清雨认为如果是为了投资和过渡可以考虑购买公寓的;如果是为了长期居住,清雨个人不太建议。


达州房友直呼“公寓真香”?究竟有什么好?值得买吗?


最后,我们再回到文章开头提到的这套被达州房友圈网友直呼真香的公寓,总价25万49㎡,大家可以结合上文提到的优缺点,对比自己的需求做出选择。此外,你们还想了解达州有哪些公寓和住宅产品,可以扫描下方二维码和我们达州房友们一起讨论!


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