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在达州买套房 到底需要准备多少钱?

2021-04-26 14:41:15    达房网     购房百科 达州房帮帮      来源:本站原创

近日有朋友问风筝,想在达州买套房,不知道准备多少钱才合适?但买房,只需要关注房价、准备首付吗?其实,还有几笔钱也不容忽视哈。


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地段

决定房价


地产界有句名言:买房看地段。毋庸置疑,好地段的房子,价格也是很好(贵)的,这一点很好理解。


达州目前的房价,从5字头,到8字头不等,为方便计算,我们以100㎡算。一套5字头房子总价50多万,8字头房价80多万,总价相差约30万,以首付3成计算,首付相差约9万元。


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面积

影响总价


前面我们为方便计算以100㎡举例,但每个人在购房时的需求是不同的。有的人钟情于120㎡的大房子,有的人70多㎡的小户型就足够。还有楼层、朝向的不同,也会对房价产生一定的影响。


达州主城各区域,小到40多㎡的精致套一,大到几百㎡的别墅,选择面非常宽广。如果资金有限的前提,可以认真考虑一下,地段和面积是个不太能兼容的问题。


整体而言,成熟地段的套二和偏远一点的套三,首付大致上是相差不多的。成熟地段均价约7500元/㎡,新区均价约6000元/㎡。


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房贷

硬性支出


以上是房子本身的支出,现在很多楼盘大修基金(60元/㎡)也是和首付一起交。签合同,付首付,接下来就是银行放款,走上漫漫的还房贷之路。


买了房就会发现,月供也是每月一项艰巨的任务。因此要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系。首付如果只给了3成,那么后期的房贷压力就稍微大一些,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例。


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接房

物业+契税


在达州这座城市,期房是一大特色,一般新房都要经历2年左右的漫长等待。从交房之日起,就开始缴纳物业费了,不管你什么时候去接房,什么时候开始装修。


物业费一般来说,高层是1.8元/㎡/月,我们仍以100㎡计算,一年的物业费100*1.8*12=2160元。


此外,还有一笔契税在等着你。具体参照下面这个表。


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装修

可装修贷


终于接房了吗?那要开始考虑装修了哦!啧啧,友情提醒一下,现在达州很多银行都可以装修贷哈,还是方便,但是有个问题,打工人每个月都成了工资的搬运工…


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写到这里,风筝已经写不下去了,打工人真的太难了。但是,一想到生活的城市中,万家灯火里终于有了属于自己的一盏,心情还是很美好的。所以,到底需要准备多少钱呢?这个问题还得各位自己根据需求来算哈。


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