在达州买套房 到底需要准备多少钱？

近日有朋友问风筝，想在达州买套房，不知道准备多少钱才合适？但买房，只需要关注房价、准备首付吗？其实，还有几笔钱也不容忽视哈。

地段

决定房价

地产界有句名言：买房看地段。毋庸置疑，好地段的房子，价格也是很好（贵）的，这一点很好理解。

达州目前的房价，从5字头，到8字头不等，为方便计算，我们以100㎡算。一套5字头房子总价50多万，8字头房价80多万，总价相差约30万，以首付3成计算，首付相差约9万元。

面积

影响总价

前面我们为方便计算以100㎡举例，但每个人在购房时的需求是不同的。有的人钟情于120㎡的大房子，有的人70多㎡的小户型就足够。还有楼层、朝向的不同，也会对房价产生一定的影响。

达州主城各区域，小到40多㎡的精致套一，大到几百㎡的别墅，选择面非常宽广。如果资金有限的前提，可以认真考虑一下，地段和面积是个不太能兼容的问题。

整体而言，成熟地段的套二和偏远一点的套三，首付大致上是相差不多的。成熟地段均价约7500元/㎡，新区均价约6000元/㎡。

房贷

硬性支出

以上是房子本身的支出，现在很多楼盘大修基金（60元/㎡）也是和首付一起交。签合同，付首付，接下来就是银行放款，走上漫漫的还房贷之路。

买了房就会发现，月供也是每月一项艰巨的任务。因此要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系。首付如果只给了3成，那么后期的房贷压力就稍微大一些，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例。

接房

物业+契税

在达州这座城市，期房是一大特色，一般新房都要经历2年左右的漫长等待。从交房之日起，就开始缴纳物业费了，不管你什么时候去接房，什么时候开始装修。

物业费一般来说，高层是1.8元/㎡/月，我们仍以100㎡计算，一年的物业费100*1.8*12=2160元。

此外，还有一笔契税在等着你。具体参照下面这个表。

装修

可装修贷

终于接房了吗？那要开始考虑装修了哦！啧啧，友情提醒一下，现在达州很多银行都可以装修贷哈，还是方便，但是有个问题，打工人每个月都成了工资的搬运工…

写到这里，风筝已经写不下去了，打工人真的太难了。但是，一想到生活的城市中，万家灯火里终于有了属于自己的一盏，心情还是很美好的。所以，到底需要准备多少钱呢？这个问题还得各位自己根据需求来算哈。