入住城市，我们到底买新房还是二手房？这6个方面助你抉择

在日趋加快的城市化进程中，人们的居住需求也日益增长，但对于在城市中辛勤耕耘的大多数人来说，“买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算？”这成为了购房者们的主要痛点。

为此，达房网特意梳理了一下新房与二手房的几点不同，从六个方面帮助大家客观分析新房与二手房的优劣好坏，相信看过后你就会有答案的。

一：时间

二手房一般是现房，买了能立马入住；当然，也有二手房清水毛坯房，经过装修后就可以马上入住。而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房可以省一段时间的房租。

二：价格

购买新房，价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间；不过相较于总体成本来说，同地段的同品质房源，二手房会因为装修和入住时间的差异，一般略高于新房成本，需要支付的前期钱款也比较大。

三：品质

新房的设计会更新颖、配套设施更先进，安全性能更好；有些采用新能源，能节省资源，减少开支；新房也有品质担保，维修费用较低，可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型；内部设计也不是那么合理，跟不上当下的一些需求，小区环境也相对较差，居住品质可能会低于新房。

四：配套设施

在我们达州，二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要更加成熟，但新房周边的规划，在未来会更加适应时代需求。

五：现金流

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，贷款可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的；即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

六：风险

二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等情况。但新房也会碰到开发商烂尾、交房验收与预期不符、后期物业问题频出等情况。

总之，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度和需求偏向。

对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，可以计划购买二手房，早点买早点置换；而那些一步到位的，时间预期充足的，可以考虑市区新房。

以上就是对于“买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算？”的6个方面梳理整合，希望能够帮助到达州的购房置业者们！如果你们有更多想咨询了解的，欢迎扫码加入达房网达州购房群，与众多达州购房者们一起探讨交流~

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