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入住城市,我们到底买新房还是二手房?这6个方面助你抉择

2021-04-20 13:18:03    达房网     达州楼市 达州房帮帮      来源:本站原创

在日趋加快的城市化进程中,人们的居住需求也日益增长,但对于在城市中辛勤耕耘的大多数人来说,“买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算?”这成为了购房者们的主要痛点。


达州 购房 二手房 新房 6 房价 对比 选择


为此,达房网特意梳理了一下新房与二手房的几点不同,从六个方面帮助大家客观分析新房与二手房的优劣好坏,相信看过后你就会有答案的。


一:时间


二手房一般是现房,买了能立马入住;当然,也有二手房清水毛坯房,经过装修后就可以马上入住。而新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房可以省一段时间的房租。


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二:价格


购买新房,价格一般是固定的,议价空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间;不过相较于总体成本来说,同地段的同品质房源,二手房会因为装修和入住时间的差异,一般略高于新房成本,需要支付的前期钱款也比较大。


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三:品质


新房的设计会更新颖、配套设施更先进,安全性能更好;有些采用新能源,能节省资源,减少开支;新房也有品质担保,维修费用较低,可以按照自己的喜好进行装修。


而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型;内部设计也不是那么合理,跟不上当下的一些需求,小区环境也相对较差,居住品质可能会低于新房。


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四:配套设施


在我们达州,二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要更加成熟,但新房周边的规划,在未来会更加适应时代需求。


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五:现金流


新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,贷款可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。


相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的;即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。


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六:风险


二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等情况。但新房也会碰到开发商烂尾、交房验收与预期不符、后期物业问题频出等情况。


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总之,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度和需求偏向。


对于首次置业明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,可以计划购买二手房,早点买早点置换;而那些一步到位的,时间预期充足的,可以考虑市区新房。


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以上就是对于“买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算?”的6个方面梳理整合,希望能够帮助到达州的购房置业者们!如果你们有更多想咨询了解的,欢迎扫码加入达房网达州购房群,与众多达州购房者们一起探讨交流~


说明:部分图片来自于网络,未能联系到作者在此鸣谢,如有侵权请联系删除。


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