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火热小阳春!达州主城住宅成交最高上涨295%!房价依旧平稳

2021-04-15 15:07:55    达房网     达州楼市 行业动态      来源:本站原创

3月达州楼市的数据成交报告出炉,市场所预期的“小阳春”序列小高潮如约而至:3月主城区的总新房成交量相较2月上涨了2612套,环比上涨了约212.88%。


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当然,这与达州楼市的“春节档”1、2月大幅绿化的数据呈现有很大程度的关系,正如之前分析所说,“春节档”的达州楼市让达州购房者重新回到了冷静期,“小阳春”的达州楼市将让达州市民再次看到火热场面。


根据达房网大数据中心《2021年3月达州楼市成交统计报告》中的数据显示,2021年3月,达州市主城区新建商品住宅共成交3839套、成交金额24.34亿、成交面积36.11万㎡,成交均价6748.96元/㎡


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达州全市新建商品住宅共成交6688套、成交总金额39.26亿、成交总面积62.87万㎡,全市均价5849.12元/㎡。


总的来说,达州楼市“小阳春”的成交情况“火热”,主城成交3839套,置业需求释放明显;其主城区的成交均价继续维稳,价格在6748.96元/㎡上下浮动,市场整体依旧保持着健康平稳的发展态势。


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“小阳春”火热背后,市场是怎样变化的?


在之前的市场分析中,我们已经知道,数据展现的,其实只是表象,而影响数据变化的,是市场本身的变化。所以,在“小阳春”火热数据的背后,市场到底发生了怎样的变化呢?


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我们可以通过达州主城区房地产业的区域销售、房价均价、活动现象等3大方面来印证分析,或许我们能够从中窥见一二。


区域的销售情况分析,通川区在2021年3月成交情况上呈现较大幅度的上涨,成交房源上涨2365套,上涨幅度约295.99%,其成交情况依然占据主城区成交总量的主要部分,达82.42%;而达川区3月的成交情况也有较大程度上涨,成交房源上涨247套,上涨幅度约57.71%,但其成交情况占据主城区的住宅销售份额仅18.58%。


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而这样的数据呈现,也与达州主城的楼市现状有一定的关系:现阶段在售楼盘中,区域分布集中在马踏洞、莲花湖、高新区长田、南外一二三号干道、三里坪和北外等板块,而其中高新区、马踏洞、莲花湖以及北外等板块的成交数据都是归到通川区的,所以达川区比通川区上涨幅度更多但数据差距依旧较大,这也是导致达川区的数据成交较为明显的主要原因。


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与此同时,从区域的房价情况来看,通川区成交均价由6377.87元/㎡升至6988.39元/㎡,达川区成交均价则由6659.24元/㎡降至6509.53元/㎡。其中,通川区房价均价上升610.52元/㎡,上升约9.57%,达川区房价均价下降149.71元/㎡,下降约2.25%。


但在近期的数据统计中,通川区和达川区的房价均价一直在6700元/㎡上下浮动。根据3月达州楼市数据显示,主城成交均价来到了6748.96元/㎡,相较2月有较小幅度的上涨,这意味着达州楼市的成交均价有所加价,但仍然处于稳定发展的状态。


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另外,达州楼市的成交均价有所加价,这与达州主城区域的部分楼盘调整价格有着很大程度的关系,其具体数据可以参考下表:


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简而言之,达州主城区的整体情况其实是趋于稳定的,虽然短期内主城区的成交量有比较明显的波动趋势,但达州主城房源成交均价相对稳定,在6500-6800元/㎡上下波动,这对还未购房的朋友们来说,算是择优入市十分利好的时机了。


“房交会”钜惠来袭,政策补贴继续加持


相信众多的达州市民们已经知道了,当下,达州2021年春季房交会已经在中心广场和天益广场召开,此次盛会将持续至4月18日,现场有超三十家房地产企业代表携精品项目、经典户型、优惠价格参加,静候广大市民朋友们的莅临品鉴。


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不仅如此,达州也出台相应政策促进房地产市场平稳持续发展:达州市中心城区100元/㎡的购房补贴将继续执行,时间期限将截止至2021年6月30日;此外,众多达州房地产项目在房交会期间也让利颇多:如购房享100元/㎡额外优惠、购房抽金条、特惠房源一口价84折、额外特殊优惠总房款2%等等专属优惠。


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可以预见的是,此次达州2021年春季房交会盛启,各大项目楼盘对于这个销售节点的重视和推进也十分上心,诸如楼栋加推、钜惠特价、新奇活动等等营销方式也将争相开启,众多项目楼盘纷纷强力入市,渴望参与这一次难得的红利竞争。


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而对于“房交会”期间的楼市预判,众多楼盘的价格上调,热门项目的楼栋加推等等,这些都是最好的例子。若简单用一句话概括就是:房地产业在“小阳春”阶段重回火热,或将在“房交会”期间持续繁荣


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不仅如此,3月达州主城房价的稳定,房源成交的上涨,也是对这一现象的“预热”,但2021年才刚刚开始,接下来达州楼市第二季度的市场变化究竟如何,今年达州的楼市情况又将会如何?“房交会”的数据结果可能会给我们带来更深层的意义,我们可以拭目以待了。


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最后,对于接下来达州各大区域发展将会有怎样的变化,房价走向又会如何发展?你们是怎么看待的呢?欢迎留言分享,期待你们的见解和探讨。


说明:部分图片来自于网络,未能联系到作者在此鸣谢,如有侵权请联系删除。


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