约345亩商业综合体！达州马踏洞2宗新地出让，将会花落谁家？

今天（3月23日），达州市公共资源交易中心发布的交易公告：马踏洞2宗商业综合体用地将于4月12日拍卖出让，土地用途为住宅用地（兼容商业用地）和商业用地，土地面积约345.63亩。

据了解，此次马踏洞推出的商业综合体用地系达州2021年商业综合体的首次供应，分为一期（08-02b、08-04a、13-01b地块)、二期（08-01b、08-03b、11-03b、12-04a地块)，土地出让面积分别为约146.19亩、199.44亩。

与此同时，根据地块拍卖出让文件资料显示，马踏洞片区中心服务区商业综合体项目一期用地，位于马踏洞片区中心服务区，其中08-02b、08-04a地块土地用途为住宅用地（兼容商业用地）；13-01b地块土地用途为商业用地；地块规划容积率08-02b地块F≤3.20；08-04a地块F≤2.35；13-01b地块F≤1.9；起拍价为285万元/亩，具体信息如下：

该用地位置示意图如下：

另外，马踏洞片区中心服务区商业综合体项目二期用地，也位于马踏洞片区中心服务区，其中，08-01b、08-03b地块土地用途为住宅用地（兼容商业用地）；11-03b、12-04a地块土地用途为商业用地；地块规划容积率08-01b地块F≤3.35；08-03b地块F≤2.60；11-03b地块F≤1.61；12-04a地块F≤2.15；起拍价为235万元/亩，具体信息如下：

其地块位置示意图如下：

值得一提的是，这2宗商业综合体用地周边已经有绿地、阳光、万霖、方大等品牌房企正在开发建设，还有大北山公园、市政务服务中心、传媒中心、大数据中心等品质生活配套福泽邻里。

不仅如此，马踏洞金融城的道路建设也十分通达便捷，当下已有包括但不仅限于龙马大道、秦巴大道西段、通商路等成熟交通网络，未来还将有跨线大桥、创新路、峨城街等等宽阔枢纽交通贯达四周，城区发展势头强劲，地块价值潜力巨大。

基于此，你们觉得这两宗用地的地段价值如何？这两宗商业综合体项目会成功出让吗？4月12日，我们一起拭目以待吧！