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“以价换量”效果明显!达州楼市进入“小阳春”,房价又将如何?

2021-03-19 15:11:02    达房网     达州楼市     来源:本站原创

阳春三月,万物复苏。达州楼市迈入“小阳春”的序列,房地产人纷纷摩拳擦掌,翘首以待这难得一遇的黄金时机。


而在此之前,达州楼市的“春节档”1、2月数据出炉,其中大幅绿化的数据呈现,就如同基金市场内散发的绿光一般“光芒万丈”。而这一现象,也让原本火热的达州楼市重新回到了冷静期,达州楼市的发展趋势又逐渐扑朔迷离。


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根据达房网大数据中心《2021年2月达州楼市成交统计报告》中的数据显示,2021年2月,达州市主城区新建商品住宅共成交1227套、成交金额7.77亿、成交面积12万㎡,成交均价6518.56元/㎡,“以价换量”效果明显。


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另外值得大家关注的是,达州全市新建商品住宅共成交4322套、成交总金额15.28亿、成交总面积39.72万㎡,全市均价5815.91元/㎡,全市“以价换量”效果明显。


总的来说,达州楼市“春节档”的新房成交情况“以价换量”效果明显,主城区的成交均价维持基本稳定,价格在6500元/㎡上下浮动,市场整体依旧保持着健康平稳的发展态势。


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数据背后反映的是市场现象


众所周知,数据其实是一个阶段的市场现象所产生的阶段性结果,数据呈现出来的比较,都是市场本身的阶段性变化。数据背后发生了怎样的市场变化,才是我们对未来市场预判的重点。


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而达州楼市的市场变化,从房地产业的区域销售、房价均价、活动现象等3大方面分析,或许我们能够从中窥见一二。


区域的销售情况分析,通川区在2021年2月成交情况上有小幅度的上涨,成交房源上涨114套,幅度约16.64%,其成交情况依然占据主城区住宅成交总量的主要部分,达65.12%;而达川区2月的成交情况有较大程度上涨,成交房源上涨127套,上涨幅度约42.19%,其成交情况占据主城区的住宅销售份额达34.88%


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而这样的数据呈现,也与达州主城的楼市现状有一定的关系:现阶段在售楼盘中,区域分布集中在马踏洞、莲花湖、高新区长田、南外一二三号干道、三里坪和北外等板块,而其中高新区、马踏洞、莲花湖以及北外等板块的成交数据都是归到通川区的,所以达川区比通川区上涨幅度更多但数据差距依旧较大,这也是导致达川区的数据成交较为明显的主要原因。


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与此同时,从区域的房价情况来看,通川区成交均价由6944.81元/㎡降至6377.87元/㎡,达川区成交均价则由6566.01元/㎡升至6659.24元/㎡。其中,通川区房价均价下降566.94元/㎡,下降约8.16%,达川区房价均价上涨93.23元/㎡,上涨约1.42%。


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但在近期的数据统计中,通川区和达川区的房价均价一直在6700元/㎡上下浮动。根据2月达州楼市数据显示,主城成交均价来到了6518.56元/㎡,有较小幅度的降价,这意味着达州楼市的成交均价有所下降,但仍然处于稳定发展的状态。


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另外,达州楼市的成交均价有所下降,这与达州主城周边区域的部分低价楼盘入市有着很大程度的关系,因为主城周边区域的成交数据归到达州主城区的成交数据之中,没有细分到具体的各个区域,这也导致了主城成交均价有所下滑,其具体数据可以参考下表:


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简而言之,达州主城区的整体情况其实是趋于稳定的,虽然短期主城区的成交量有比较明显的下降趋势,但达州主城房源成交均价相对稳定,在6500-6800元/㎡上下波动,这无疑对还未购房的朋友们来说是十分利好的消息了。


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 “小阳春”量价齐升,活动加推热力来袭


必须要说的是,迈入“小阳春”,众多行业的市场情况均会有所或多或少的增长,对于房地产业来说,更是可能会迎来量价齐升的火热局面,“小阳春”的销售节点吸引着无数的供需关系跃跃欲试,一场消费的拉锯战即将吹响。


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而根据往年的经验,达州楼市迈入“小阳春”,各大项目楼盘对这个销售节点的重视和推进也十分上心,诸如楼栋加推、钜惠特价、新奇活动等等营销方式也将争相开启,众多项目楼盘纷纷强力入市,渴望参与这一难得的红利竞争。


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而对于“小阳春”的楼市预判,众多楼盘的价格上调,兴诚·锦云臺铁投·莲花府邸的楼栋加推等等,这些都是最好的例子。若简单用一句话概括就是:房地产业或将在“小阳春”阶段重回火热,大家如有需要,做好预算准备,择机入市。


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不仅如此,2月达州主城房价的稳定,房源成交的上涨,也是对这一现象的“预热”,但2021年才刚刚开始,接下来达州楼市“小阳春”的市场变化究竟如何,今年达州的楼市情况又将会如何?“小阳春”的数据结果可能会给我们带来更深层的意义,我们可以拭目以待了。


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最后,对于接下来达州各大区域发展将会有怎样的变化,房价走向又会如何发展?你们是怎么看待的呢?欢迎留言分享,期待你们的见解和探讨。


说明:部分图片来自于网络,未能联系到作者在此鸣谢,如有侵权请联系删除。


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