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在达州,二手房满二唯一、满五唯一的区别,你知道吗?

2021-03-06 14:39:39    达房网     达州楼市 达州房帮帮      来源:本站原创

在我们关注二手房的过程中,难免看到有“满二唯一”、“满五唯一”的说法。那么,“满二唯一”、“满五唯一”有些什么区别呢?今天就给大家科普一下。


在达州,二手房满五唯一、满二唯一的区别,你知道吗?


满二唯一,就是对于普通住宅来说,产权不满2年的,全额征收增值税,已满2年的,免征增值税。


满五唯一,其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和增值税。


也就是说,满二唯一,不需要交增值税;满二不唯一,不需要交增值税;满五唯一不需要缴纳增值税和个税;满五不唯一不需要交增值税。


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二手房买卖交易有哪些流程


1、看房选房:买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。首推在我们达房网小程序或者APP上足不出户查看各区域房源信息,另外还要了解清楚达州的限贷限购相关政策。


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2、产权查询:为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外还需查看业主购房时的相关凭据,如:购房发票、契税发票等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。最后还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。


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3、签订二手房买卖合同:大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。


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4、申请办理按揭贷款:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。


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5、过户:在办理过户之前,买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。


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6、交房:交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。



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说了这么多,有些朋友觉得太繁琐了,那也不要紧。你看中自己喜欢的房子可以直接联系我们页面上的经纪人,手续都可以由我们专业的经纪人协助你办理。安心买房,就找达房网!


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