通区(2019)房预售证第08号
通区(2020)房预售证第15号
您的位置:达房网 > 资讯频道 > 资讯详情

买房要贷款?哪种贷款、还款方式好?我们应该怎么选!

2021-02-27 14:04:13    达房网     购房百科 达州房帮帮      来源:本站

相信对于大部分的人来说,买房都是一笔很大的费用支出,当然,对于一部分人群来说,可以选择不买房,但对于买房成为刚需的人们来说,怎样买房才是他们应该考虑的了,如果买房资金还不充足的话,那么买房贷款就成为他们的主要选择了。


而对于买房贷款,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。其中,贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款;还款方式主要有等额本金和等额本息。那么,不同贷款方式和还款方式的区别又是什么呢?贷款方式和还款方式,到底该怎么选呢?看了你就知道了。


达州 达房网 贷款 公积金 组合贷 商业贷 还款 等额本金 等额本息


一、贷款方式


(一)公积金贷款

优点:

公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。




缺点:

1、按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。

3、公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。

4、贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。另外,之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。


达州 达房网 贷款 公积金 组合贷 商业贷 还款 等额本金 等额本息


(二)商业贷款

优点:

1、贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款,都可以贷款。

2、办理流程、手续简单。

3、房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。

4、贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。




缺点:

贷款利率高,总利息高。


达州 达房网 贷款 公积金 组合贷 商业贷 还款 等额本金 等额本息


(三)组合贷款

优点:

1、利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。

2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。




缺点:

办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。


达州 达房网 贷款 公积金 组合贷 商业贷 还款 等额本金 等额本息


二、还款方式


(一)等额本息

特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。


等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。


达州 达房网 贷款 公积金 组合贷 商业贷 还款 等额本金 等额本息


(二)等额本金

特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。


等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。


达州 达房网 贷款 公积金 组合贷 商业贷 还款 等额本金 等额本息


以上就是买房贷款时可以选择的一些贷款方式和还款方式了,希望能够对你有一些帮助,但是一定要提醒大家的是,在我们选择贷款方式和还款方式时,一定要结合个人的实际情况,考虑不同贷款、还款方式的利弊,再进行选择。


达州 达房网 贷款 公积金 组合贷 商业贷 还款 等额本金 等额本息

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

达房网APP
达房网APP
手机购房助手,为达州购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
达房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 恒胜·华宇天宸

    恒胜·华宇天宸

    待定

  • 阳光·臻云湖

    阳光·臻云湖

    均价 6137 元/m²

  • 紫云府

    紫云府

    均价 6200 元/m²

  • 科华·天宸

    科华·天宸

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0818-2510000

热门推荐楼盘
  • 澜台
  • 高新区
  • 6300元/m²
发布
消息
客服
  • 达房网 官方客服热线

    0818-2510000

    工作时间工作日9:00-18:00 法定节假日休息

App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:Roschach

    添加我为好友

顶部