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下降约69%?首月成交仅986套!2021达州楼市将如何?

2021-02-27 09:44:48    达房网     达州楼市 行业动态      来源:本站原创

2021年的春节似乎就这样悄不蔫声的过完了,伴随着各行各业的“开工大吉”,打工人们又投入到紧张刺激的工作中来了。


因春节放假影响,达房网大数据中心《2021年1月达州楼市成交统计报告》及《达州主城楼盘房价更新》延期发布,但随着收假开工后打工人们的努力下,已于近日上新公布,具体内容移步达房网官网查询。


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根据达房网大数据中心《2021年1月达州楼市成交统计报告》中的数据显示,2021年1月,达州市主城区新建商品住宅共成交986套、成交金额6.15亿、成交面积8.99万㎡,成交均价6755.41元/㎡。相较于2020年12月,量价齐跌。


另外值得大家关注的是,达州全市新建商品住宅共成交2573套、成交总金额14.15亿、成交总面积23.02万㎡,全市均价5972.35元/㎡。在全市成交量均下降的情况下,全市只有万源成交量大幅上升。


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总的来说,2021年1月达州全市的新房成交量价齐跌,其中万源市成交情况逆流而上,主城区内的成交均价维持基本稳定,价格在6700元/㎡上下徘徊。


数据是现象的具化


通过2021年1月的达州楼市数据分析,我们不难发现:当前达州楼市或正处于“下坡路”这一现象事实了。但其实,数据展现的只是表象,关注数据背后的市场变化,才是发现和判断市场的重点。



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而通过数据呈现的市场本身,到底发生了什么事情诞生出这样一份2021年1月数据结果呢?我们或许可以通过区域销售、房价均价、活动现象等3大方面来印证分析。


区域的销售情况分析,通川区在2021年1月成交情况上呈现较大幅度的下降,成交房源下降1798套,下降幅度约72.41%,但其成交情况依然占据主城区成交总量的主要部分,达69.47%;而达川区1月的成交情况也有较大程度下滑,成交房源下降580套,下降幅度约65.83%,其成交情况占据主城区的住宅销售份额仅30.53%。


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1月达州楼市的数据情况除了与达州主城的楼市现状有一定的关系,与楼市即将进入春节档的客观情况也有一定的关系。


达州主城的楼市现状:现阶段在售楼盘中,区域分布集中在马踏洞、莲花湖、高新区长田、南外一二三号干道、三里坪和北外等板块,而其中高新区、马踏洞、莲花湖以及北外等板块的成交数据都是归到通川区的,所以通川区和达川区的数据差距较大,这也是导致达川区的数据成交较为明显的主要原因。


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进入春节档的客观情况:众所周知,随着达州楼市即将进入春节档,一部分购房者已经在“返乡置业潮”的活动优惠中释放了置业需求,而未进行购房置业的购房者们将会继续观望,对达州楼市进行摸排筛选,这一部分购房者可能会选择在春节之后的“小阳春”进行购房置业,这也是1月达州楼市数据明显的原因。


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与此同时,从区域的房价情况来看,通川区成交均价由7056.16元/㎡降至6944.81元/㎡,达川区成交均价则由6462.86元/㎡升至6566.01元/㎡。其中,通川区房价均价下降111.35元/㎡,下降约1.58%,达川区房价均价上涨103.15元/㎡,上涨约1.60%。


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但其实在近期的数据统计中,通川区和达川区的房价均价一直在6700元/㎡上下浮动。此外,1月的达州主城楼市成交均价在6755.41元/㎡,这表明近期达州楼市的成交均价仍然处于稳定状态。


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另外,相较于2020年中旬,达州楼市的成交均价有所下降,这与达州主城周边区域的部分低价楼盘入市有着很大程度的关系,因为主城周边区域的成交数据归到达州主城区的成交数据之中,没有细分到具体的各个区域,这导致了主城成交均价有所下滑,其具体数据可以参考下表:


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简而言之,达州主城区的整体情况其实是趋于稳定的,虽然短期主城区的成交量有比较明显的下降趋势,但达州主城房源成交均价相当稳定,已经来到6700元/㎡上下波动,这无疑对还未购房的朋友们来说是十分利好的消息了。


“春节档”、“小阳春”以价换量成趋势


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根据往年的经验,达州楼市在走过了“春节档”后,各大项目楼盘均将放利促销,而且还或将开展一系列大型优惠活动来争取客户资源,不仅如此,今年的“小阳春”也是各大项目楼盘跃跃欲试的销售节点,处处弥漫着“以价换量”的火药味。


而对于“春节档”、“小阳春”的楼市预判,兴诚·锦云臺/锦云府双盘联动系列活动、阳光大地4盘星耀达州等等,这就是最好的例子。若简单用一句话概括就是:房地产业或将继续“以价换量”,大家如有需要,做好预算准备,择机入市。


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不仅如此,1月达州主城房价的稳定,房源成交的下滑,对各大项目楼盘也有较大的影响,或许这也会是各大项目楼盘重新审视达州楼市的契机所在,接下来的达州楼市“春节档”、“小阳春”,就让我们一起拭目以待吧!


此外,根据《达州主城楼盘房价更新》数据显示,从1月至今,达州楼市也迎来了澳莱·城西壹号、兴诚·锦云臺、澜台、阳光·峰渡等新楼盘先后入市,均价在6200-7200元/㎡不等,这也让达州购房者在“春节档”、“小阳春”的市场环境下有了更多的选择空间,置业计划有了更多的参考。


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最后,在传统意义上,房地产行业在“返乡置业潮”与“春节档”之间有一个相对冷淡的“空档期”,而今年1月又恰好正处于这个阶段,所以新建商品住宅的成交情况较旺季呈较为大幅下降的现象,在某种程度上来说是能够预见的,从2020年12月的数据也能够印证这一点。


但2021年才刚刚开始,今年年初的楼市情况究竟如何?还应该结合1月与2月的数据来看,那么接下来达州各大区域又将会有怎样的变化,房价走向又会如何发展?你们怎么看待的呢?欢迎留言分享,期待你们的见解和探讨。


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