下降约69%？首月成交仅986套！2021达州楼市将如何？

2021年的春节似乎就这样悄不蔫声的过完了，伴随着各行各业的“开工大吉”，打工人们又投入到紧张刺激的工作中来了。

因春节放假影响，达房网大数据中心《2021年1月达州楼市成交统计报告》及《达州主城楼盘房价更新》延期发布，但随着收假开工后打工人们的努力下，已于近日上新公布，具体内容移步达房网官网查询。

根据达房网大数据中心《2021年1月达州楼市成交统计报告》中的数据显示，2021年1月，达州市主城区新建商品住宅共成交986套、成交金额6.15亿、成交面积8.99万㎡，成交均价6755.41元/㎡。相较于2020年12月，量价齐跌。

另外值得大家关注的是，达州全市新建商品住宅共成交2573套、成交总金额14.15亿、成交总面积23.02万㎡，全市均价5972.35元/㎡。在全市成交量均下降的情况下，全市只有万源成交量大幅上升。

总的来说，2021年1月达州全市的新房成交量价齐跌，其中万源市成交情况逆流而上，主城区内的成交均价维持基本稳定，价格在6700元/㎡上下徘徊。

数据是现象的具化

通过2021年1月的达州楼市数据分析，我们不难发现：当前达州楼市或正处于“下坡路”这一现象事实了。但其实，数据展现的只是表象，关注数据背后的市场变化，才是发现和判断市场的重点。

而通过数据呈现的市场本身，到底发生了什么事情诞生出这样一份2021年1月数据结果呢？我们或许可以通过区域销售、房价均价、活动现象等3大方面来印证分析。

从区域的销售情况分析，通川区在2021年1月成交情况上呈现较大幅度的下降，成交房源下降1798套，下降幅度约72.41%，但其成交情况依然占据主城区成交总量的主要部分，达69.47%；而达川区1月的成交情况也有较大程度下滑，成交房源下降580套，下降幅度约65.83%，其成交情况占据主城区的住宅销售份额仅30.53%。

1月达州楼市的数据情况除了与达州主城的楼市现状有一定的关系，与楼市即将进入春节档的客观情况也有一定的关系。

达州主城的楼市现状：现阶段在售楼盘中，区域分布集中在马踏洞、莲花湖、高新区长田、南外一二三号干道、三里坪和北外等板块，而其中高新区、马踏洞、莲花湖以及北外等板块的成交数据都是归到通川区的，所以通川区和达川区的数据差距较大，这也是导致达川区的数据成交较为明显的主要原因。

进入春节档的客观情况：众所周知，随着达州楼市即将进入春节档，一部分购房者已经在“返乡置业潮”的活动优惠中释放了置业需求，而未进行购房置业的购房者们将会继续观望，对达州楼市进行摸排筛选，这一部分购房者可能会选择在春节之后的“小阳春”进行购房置业，这也是1月达州楼市数据明显的原因。

与此同时，从区域的房价情况来看，通川区成交均价由7056.16元/㎡降至6944.81元/㎡，达川区成交均价则由6462.86元/㎡升至6566.01元/㎡。其中，通川区房价均价下降111.35元/㎡，下降约1.58%，达川区房价均价上涨103.15元/㎡，上涨约1.60%。

但其实在近期的数据统计中，通川区和达川区的房价均价一直在6700元/㎡上下浮动。此外，1月的达州主城楼市成交均价在6755.41元/㎡，这表明近期达州楼市的成交均价仍然处于稳定状态。

另外，相较于2020年中旬，达州楼市的成交均价有所下降，这与达州主城周边区域的部分低价楼盘入市有着很大程度的关系，因为主城周边区域的成交数据归到达州主城区的成交数据之中，没有细分到具体的各个区域，这导致了主城成交均价有所下滑，其具体数据可以参考下表：

简而言之，达州主城区的整体情况其实是趋于稳定的，虽然短期主城区的成交量有比较明显的下降趋势，但达州主城房源成交均价相当稳定，已经来到6700元/㎡上下波动，这无疑对还未购房的朋友们来说是十分利好的消息了。

“春节档”、“小阳春”以价换量成趋势

根据往年的经验，达州楼市在走过了“春节档”后，各大项目楼盘均将放利促销，而且还或将开展一系列大型优惠活动来争取客户资源，不仅如此，今年的“小阳春”也是各大项目楼盘跃跃欲试的销售节点，处处弥漫着“以价换量”的火药味。

而对于“春节档”、“小阳春”的楼市预判，兴诚·锦云臺/锦云府双盘联动系列活动、阳光大地4盘星耀达州等等，这就是最好的例子。若简单用一句话概括就是：房地产业或将继续“以价换量”，大家如有需要，做好预算准备，择机入市。

不仅如此，1月达州主城房价的稳定，房源成交的下滑，对各大项目楼盘也有较大的影响，或许这也会是各大项目楼盘重新审视达州楼市的契机所在，接下来的达州楼市“春节档”、“小阳春”，就让我们一起拭目以待吧！

此外，根据《达州主城楼盘房价更新》数据显示，从1月至今，达州楼市也迎来了澳莱·城西壹号、兴诚·锦云臺、澜台、阳光·峰渡等新楼盘先后入市，均价在6200-7200元/㎡不等，这也让达州购房者在“春节档”、“小阳春”的市场环境下有了更多的选择空间，置业计划有了更多的参考。

最后，在传统意义上，房地产行业在“返乡置业潮”与“春节档”之间有一个相对冷淡的“空档期”，而今年1月又恰好正处于这个阶段，所以新建商品住宅的成交情况较旺季呈较为大幅下降的现象，在某种程度上来说是能够预见的，从2020年12月的数据也能够印证这一点。

但2021年才刚刚开始，今年年初的楼市情况究竟如何？还应该结合1月与2月的数据来看，那么接下来达州各大区域又将会有怎样的变化，房价走向又会如何发展？你们怎么看待的呢？欢迎留言分享，期待你们的见解和探讨。