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连续9月不变!今年达州执行4.65%报价利率,房贷月供少了?

2021-01-20 14:50:03    达房网     达州楼市 达州房帮帮      来源:本站原创

2021年1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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至此,LPR报价利率已经连续9个月没有变动,1年期LPR和5年期以上的LPR依然保持“原地踏步”,暂时维持稳定。LPR历史报价信息如下:


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不过,值得大家注意的是,2021年的LPR更新已经生效,且今年(2021年)生效的LPR报价是以2020年12月的LPR报价为准的,暨1年期LPR在3.85%上下浮动,5年期LPR在4.65%上下浮动。


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那么,选择了LPR利率还贷方式的朋友们,你们的月供是否减少了呢?关于LPR利率的房贷计算方式你们了解了吗?


这里我们通过举例其中一种达州房贷情况和还款利息来研讨一下:我们选择5.88的房贷示例,根据央行发布LPR利率和之前的固定利率计算,如果是50万房贷,30年等额本息,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2959.29元减少至2879.86元,总利息成本将减少约28593.43元。


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对比去年实行的LPR利率和2021年使用的LPR利率方式计算,在达州以50万房贷、30年等额本息为例,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2927.4元减少至2879.86元,总利息成本将减少约17114.25元。


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这里补充说明一下:LPR报价利率并不是贷款实际利率,贷款实际利率=LPR报价利率+加点值,而根据上述图表示例,我们的相关计算结果所参考的基点是98,这跟达州当前部分银行的加点值相符,但具体数值还是要以各大银行的具体方案为准。


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此外,LPR跟过去的基准利率浮动的最大区别是算法由“基数X *.*”变成了“基数+*.*”而这个基数也变成了随市场变化波动的LPR,变化的是LPR,但“加点值”从签署合同那一刻就不再更改。


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总的来说,选择LPR方式还贷的朋友们,今年无论是在月供还是利息方面都有一定程度的减少,自身的经济压力也得到了一定程度的减轻。而且根据目前的贷款市场环境来看, LPR利率维持“稳中有降”是未来的较大趋势,我们就一起期待吧!


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最后,达州的房贷一族们,你们选择了LPR利率的房贷方式了吗?另外,你们的房贷要交多少呢?你们觉得月供压力有没有减少呢?欢迎留言分享,期待你们的交流和观点。


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