连续9月不变！今年达州执行4.65%报价利率，房贷月供少了？

2021年1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，LPR报价利率已经连续9个月没有变动，1年期LPR和5年期以上的LPR依然保持“原地踏步”，暂时维持稳定。LPR历史报价信息如下：

不过，值得大家注意的是，2021年的LPR更新已经生效，且今年（2021年）生效的LPR报价是以2020年12月的LPR报价为准的，暨1年期LPR在3.85%上下浮动，5年期LPR在4.65%上下浮动。

那么，选择了LPR利率还贷方式的朋友们，你们的月供是否减少了呢？关于LPR利率的房贷计算方式你们了解了吗？

这里我们通过举例其中一种达州房贷情况和还款利息来研讨一下：我们选择5.88的房贷示例，根据央行发布LPR利率和之前的固定利率计算，如果是50万房贷，30年等额本息，按5年LPR还款法（4.65%），月供将从2959.29元减少至2879.86元，总利息成本将减少约28593.43元。

对比去年实行的LPR利率和2021年使用的LPR利率方式计算，在达州以50万房贷、30年等额本息为例，按5年LPR还款法（4.65%），月供将从2927.4元减少至2879.86元，总利息成本将减少约17114.25元。

这里补充说明一下：LPR报价利率并不是贷款实际利率，贷款实际利率=LPR报价利率+加点值，而根据上述图表示例，我们的相关计算结果所参考的基点是98，这跟达州当前部分银行的加点值相符，但具体数值还是要以各大银行的具体方案为准。

此外，LPR跟过去的基准利率浮动的最大区别是算法由“基数X *.*”变成了“基数+*.*”而这个基数也变成了随市场变化波动的LPR，变化的是LPR，但“加点值”从签署合同那一刻就不再更改。

总的来说，选择LPR方式还贷的朋友们，今年无论是在月供还是利息方面都有一定程度的减少，自身的经济压力也得到了一定程度的减轻。而且根据目前的贷款市场环境来看， LPR利率维持“稳中有降”是未来的较大趋势，我们就一起期待吧！

最后，达州的房贷一族们，你们选择了LPR利率的房贷方式了吗？另外，你们的房贷要交多少呢？你们觉得月供压力有没有减少呢？欢迎留言分享，期待你们的交流和观点。