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揽金81亿!2020年达州成交30宗涉宅用地,土地风向往哪吹?

2021-01-11 09:57:21    达房网     地产大数据 土地市场      来源:本站原创

时节如流,岁月不居,转眼间一年又过去了。回首过去的2020年,这一年对于我们每个人来说,都是极不平凡的一年,但对于我们达州的土地市场来说,可谓是跌宕起伏、喜忧互参的一年。


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2020年,达州土地市场收获颇丰,全市(各县市区)总计153宗成交,总土地出让面积约711.50万平方米,收获144.38亿元。其中,达州主城区全年累计总出让土地75宗,总土地面积约339.21万平方米,揽金约93亿元涉宅用地成交30宗,总土地面积约173.72万平方米,成交总价约81.08亿元。


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土地市场跌宕起伏

上下半年分化严重


纵观全年,2020年的达州土地市场受疫情影响十分明显,其供应和成交情况跌宕起伏,上下半年的数据呈现也分化严重。


根据达房网大数据中心统计,达州主城区土地市场上半年仅收获了9宗土地、土地面积约59.97万平方米、成交额约12.74亿元的成绩单,下半年则收获了66宗土地、土地面积约279.25万平方米、成交金额约80.23亿元的靓丽成绩。


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回首2020,年初时,受疫情影响,达州按下暂停键,土地市场一度出现大范围停拍,随后为恢复和刺激达州经济市场,一场别开生面的土地推介会以“屏对屏”网络直播的方式举办,80多家房企国内知名房企网上参加推介。


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在紧随其后的4月,土地推介会后的主城土地首拍,宏义集团率先拿下莲花湖C1-03地块,收获1.04亿元,1.6亿元再次斩获莲花湖风情小镇C3-01地块;此后,部分房企拿地热情积极回升,涉宅用地的成交接连不断。其中,阳光大地集团首进达州,宏义集团、澳莱置业等知名房企纷纷拿地,为达州土地市场的发展和房地产市场的迭代升级带来了鲜活的生命力和强劲动能。


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但耐人寻味的是,从达州主城区6-7月的土拍市场数据来看,主城区仅成交一宗马踏洞商住用地,成交情况不容乐观,而这或许就是土地对于市场的反应有一定迟钝性的特性:各大房企开发商受疫情影响开始收缩资金,减少成本,对于土地市场的开拓和竞争也就随之选择观望和暂时停手。


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而随着疫情得到有效控制,达州的经济市场也逐步恢复,进入快速回暖阶段,土地市场也随之供求活跃。尤其在2020年的下半年,达州土地市场的供应量和成交量逐月递增,在9月到达理论峰值之后,在12月收获全年最高成交总量:土地成交17宗、土地出让面积约100.96万平方米、土地成交金额29.49亿元。


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由此可见,2020年的达州主城区土地市场虽然跌宕起伏、上下半年的成交情况分化严重,但总体来说,2020年达州主城区土地市场交付的成绩单,丰硕而精彩!


涉宅用地成交30宗

18家企业落子达州主城


众所周知,土地市场作为楼市的风向标,2020年达州主城区土地市场跌宕起伏,达州的房地产市场也必然随之跌宕起伏;如果土地市场收获的成绩单丰硕而精彩,那么涉宅用地的成绩单也必将是厚重而亮眼。


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根据达房网大数据中心梳理统计,2020年达州主城区全年成交涉宅用地共计30宗,成交占地面积总约173.72万平方米,成交金额总约81.08亿元。相较2019年,成交总数大幅上涨,增加8宗涉宅用地,成交占地面积增加约31.14万平方米,增加约22%,成交总额增长约2.1亿元,上浮约2.6%。


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回顾达州2020年主城区涉宅用地的拍卖出让情况,年初时由于疫情的影响,土地拍卖市场一度出现大范围停拍,房企停工停产,但随着复工复产的逐步推进,4月份开始出现“小阳春”,涉宅用地成功出让4宗,收获了约10.33亿元的傲人成绩。其中,阳光大地集团首进达州,落子高新区,由此开启了阳光进驻达州的拓展之行。


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不过好景不长,5月达州主城区的涉宅用地市场迅速降温,进入了长达两个月之久的再冷静期,随后到了7、8月份,达州主城区的涉宅用地上新速度加快,主城三区恢复到正常水平,涉宅用地成交金额达到了约11.23亿元。此时,阳光大地集团再落两子,进驻达州马踏洞、莲花湖片区,截止2020年底,阳光大地集团在达州主城区共拿地5宗。一时风光无两。


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随后,在经过一系列政策措施落定实施后,达州土地市场持续升温,迎来了一月更比一月的成交增长时期。阳光大地集团、科华房地产、邦泰置业、賨诚实业、万霖房地产、方大集团等知名房企及平台公司纷纷择优落子,达州主城区的涉宅用地遍地开花,可见房企对达州主城区的土地市场情况信心十足。


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另外值得一提的是,在达州主城区在2020年收官之月,达州土地市场迎来2020年土地成交最迅猛阶段,仅12月成交的涉宅用地就有7宗、总成交出让面积约47.64万平方米、成交总额高达26.08亿元,达州土地市场的收官之战,可谓是喜大普奔。


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楼面均价增长

土地风向往马踏洞吹


值得高兴的不止于此,2020年的达州主城区涉宅用地市场还迎来了楼面均价的增长,出让面积的增加。其中,涉宅用地楼面均价上涨约298元/㎡,土地出让面积增加约31.14万平方米。


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此外,从达房网大数据中心统计数据分析,虽然达州主城区的涉宅用地成交金额仅增加约2.1亿元,但其成交宗地却遍地开花,主城区涉宅用地增多8宗。未来,达州主城区的楼盘供应也将增多,届时,达州主城区的涉宅用地带来的房地产市场经济必然也将增加,达州房地产市场的未来,可见可期。


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与此同时,2020年的达州主城区土地风向百花齐放,在马踏洞、莲花湖、高新区等区域都均有品牌房企落子生根。


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其中,马踏洞片区吸引了阳光大地、方大集团、澳莱置业、万霖房地产4家房企,成交7宗涉宅用地;莲花湖片区增加了宏义集团、阳光大地、天誉房地产3家房企,成交5宗涉宅用地;达州主城区拓展新区高新区也不遑多让,有阳光大地、邦泰集团2家房企入驻,成交3宗涉宅用地,为高新区的城市发展注入一剂强力催化剂。


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由此可见,2020年的达州主城区土地市场虽然跌宕起伏,但最终依旧是朝着利好方向发展,达州主城区的土地市场仍旧具有很大的发展潜力和未来前景。而2021年的土地市场又将会有怎样的发展可能,房地产市场是否又会如土地市场趋势走向一样遍地开花?我们一起拭目以待吧!


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