12月LPR利率更新：维持稳定无变化！明年房贷至少少还几大百

12月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得一提的是，此次LPR报价利率更新，无论是1年期LPR还是5年期LPR都仍然没有变化。这意味着2021年的贷款市场将依旧采用1年期LPR（3.85%）、5年前LPR（4.65%）的报价利率，暂时维持基本稳定。

另外，根据人民银行此前发布的公告，自去年8月改革至最新出炉的第17次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，2月大幅下调10个基点，3月保持不变，4月下调20个基点，5月至12月均保持不变；

5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月至今则一直保持不变。具体报价信息如下：

此外，需要提醒一下大家的是，将于2021年初生效的LPR报价采用的就是当前LPR的报价，2021年生效的LPR报价将会以2020年12月的LPR报价为准。所以，2021年的LPR利率将会是有一个新的开始，具体LPR报价将以2020年12月LPR报价为准，暨1年期LPR在3.85%上下浮动，5年期LPR在4.65%上下浮动。

与此同时，这里我们通过举例其中一种达州房贷情况和还款利息来研讨一下：我们选择5.88的房贷示例，根据央行发布LPR利率和之前的固定利率计算，如果是50万房贷，30年等额本息，按5年LPR还款法（4.65%），月供将从2959.29元减少至2879.86元，总利息成本将减少约28593.43元。

如果我们以当前实行的LPR利率和将在2021年使用的LPR利率计算，以50万房贷，30年等额本息为例，按5年LPR还款法（4.65%），月供将从2927.4元减少至2879.86元，总利息成本将减少约17114.25元。

另外补充说明一下：LPR报价利率并不是贷款实际利率，贷款实际利率=LPR报价利率+加点值。根据上述图表示例，我们的相关计算结果所参考的基点是98，这跟达州当前部分银行的加点值相符，但具体数值还是要以各大银行的具体方案为准。

最后，达州的房贷一族们，你们已经更改了你们的房贷方式了吗？另外，明年，你们的房贷要交多少了呢？月供压力有没有减少？你们觉得LPR划算还是固定利率划算？欢迎留言分享，期待你们的交流和观点。