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12月LPR利率更新:维持稳定无变化!明年房贷至少少还几大百

2020-12-21 09:39:44    达房网     达州楼市 行业动态      来源:本站原创

12月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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值得一提的是,此次LPR报价利率更新,无论是1年期LPR还是5年期LPR都仍然没有变化。这意味着2021年的贷款市场将依旧采用1年期LPR(3.85%)、5年前LPR(4.65%)的报价利率,暂时维持基本稳定。


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另外,根据人民银行此前发布的公告,自去年8月改革至最新出炉的第17次LPR报价,1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点,去年10月则按兵不动,去年11月下调5个基点,去年12月和今年1月则保持不变,2月大幅下调10个基点,3月保持不变,4月下调20个基点,5月至12月均保持不变;


5年期LPR在去年8月首度公布后,在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降,去年11月和今年2月分别下调5个基点,4月则下调了10个基点,5月至今则一直保持不变。具体报价信息如下:


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此外,需要提醒一下大家的是,将于2021年初生效的LPR报价采用的就是当前LPR的报价,2021年生效的LPR报价将会以2020年12月的LPR报价为准。所以,2021年的LPR利率将会是有一个新的开始,具体LPR报价将以2020年12月LPR报价为准,暨1年期LPR在3.85%上下浮动,5年期LPR在4.65%上下浮动。


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与此同时,这里我们通过举例其中一种达州房贷情况和还款利息来研讨一下:我们选择5.88的房贷示例,根据央行发布LPR利率和之前的固定利率计算,如果是50万房贷,30年等额本息,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2959.29元减少至2879.86元,总利息成本将减少约28593.43元。


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如果我们以当前实行的LPR利率和将在2021年使用的LPR利率计算,以50万房贷,30年等额本息为例,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2927.4元减少至2879.86元,总利息成本将减少约17114.25元。


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另外补充说明一下:LPR报价利率并不是贷款实际利率,贷款实际利率=LPR报价利率+加点值。根据上述图表示例,我们的相关计算结果所参考的基点是98,这跟达州当前部分银行的加点值相符,但具体数值还是要以各大银行的具体方案为准。


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最后,达州的房贷一族们,你们已经更改了你们的房贷方式了吗?另外,明年,你们的房贷要交多少了呢?月供压力有没有减少?你们觉得LPR划算还是固定利率划算?欢迎留言分享,期待你们的交流和观点。


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