11月达州楼市通川区一枝独秀！2023套成交！你买房了吗？

时光潺潺，韶华轻过，距离2020年的结束仅剩下最后一个月了，达州楼市也即将进入到引人注目的“返乡置业潮”阶段。

而随着达州楼市迈入“返乡置业潮”的预热序列，新鲜出炉的达州11月成交数据或许将会为接下来的年关奠定一个颇具参考意义的基调。

根据达房网大数据中心《2020年11月达州楼市成交统计报告》中的数据显示，2020年11月，达州市主城区新建商品住宅共成交2286套、成交金额14.86亿、成交面积21.77万㎡，成交均价6826.03元/㎡。相较于10月成交数据，达州楼市主城区情况量升价跌。

另外值得一提的是，达州全市新建商品住宅共成交3298套、成交总金额20.06亿、成交总面积31.35万㎡，除了通川区成交情况有所上涨，达州市其他区域、县市均呈下降趋势。

总的来说，达州全市的新房成交量升价跌，其中通川区成交情况尤为突出；但达州楼市的成交均价都有所下降，主城区内的成交均价下降也相对明显，价格已经在6800元/㎡上下徘徊。

数据呈现：现象本身便是结果

其实通过11月的达州楼市数据，相信大家已经不难看出：达州楼市当前正在经受“房价跌了”这一现象事实。但数据展现的，其实只是表象，而影响数据变化的，是市场本身的变化。

而通过数据呈现的市场本身，到底发生了什么事情诞生出这样一份11月数据结果呢？我们或许可以通过区域销售、房价均价、活动现象等3大方面来印证分析。

从区域的销售情况分析，通川区在11月成交情况上有较大程度上涨，成交房源增长924套，增长幅度约84.1%，其成交情况占据主城区成交总量高达88.5%，而达川区11月成交情况还有所下滑，成交房源下降84套，下降幅度约24.2%，其成交情况占据主城区的住宅销售份额仅11.5%。

当然这也与达州主城的楼市现状有一定的关系：现阶段在售楼盘中，区域分布集中在马踏洞、莲花湖、高新区长田、南外一二三号干道、三里坪和北外等板块，而其中高新区、马踏洞、莲花湖以及北外等板块的成交数据都是归到通川区的，所以通川区和达川区的数据差距较大，这也是导致达川区的数据成交较为明显的主要原因。

与此同时，从区域的房价情况来看，通川区成交均价由7166.63元/㎡降至6811.11元/㎡，达川区成交均价则由6954.4元/㎡下降至6840.94元/㎡。其中，通川区房价均价下降355.52元/㎡，下降幅度较为明显，达川区房价均价下降113.46元/㎡，下降幅度相对比较略低。

但其实通川区和达川区的房价均价在近期的数据统计中其实一直在7000元/㎡的均价上下浮动。而这次房价的成交均价在数据层面的下行，或许意味着达州楼市的“返乡置业潮”已经提前开启，达州各大房地产开发商不约而同地率先利用“以价换量”的销售模式。

另外，这里可能还存有另一个原因:因为主城周边区域的部分低价盘入市，但归到达州主城区的成交数据之中，没有细分到具体的各个区域，导致主城成交均价下滑，具体数据可以参考下表：

简而言之，达州主城区的整体情况依旧趋于稳定，房地产行业依旧保持稳定增长发展，只是因市场的变化，房源价格产生了一定程度的波动。

此外，11月通川区的成交情况上涨或许是因为近期项目楼盘活动优惠和区域内配套建设利好频传（如书语台首开、邦泰·天著加推等，莲花湖红星小学获批、园林式宾馆规划等等），刺激了通川区的房地产市场，吸引了不少关注的购房者，从而造就了通川区楼市相当程度的上涨。

但总体来说，达州主城区的整体情况其实是趋于稳定的，甚至还有比较明显的上涨趋势，不过达州主城房源成交均价已经来到6800元/㎡上下波动，这无疑对还未购房的朋友们来说是十分利好的消息了。

“返乡置业潮”契机所在，让利或将继续？

根据往年的经验，达州楼市迈入“返乡置业潮”的阶段，各大项目楼盘均将放利促销，而且还或将开展一系列大型优惠活动来争取客户资源，从而达到相关销售业绩总量。简单用一句话概括就是：房地产业“以价换量”，大家如有需要，做好预算准备，择机入市。

而对于“返乡置业潮”的让利契机，铁投·莲花府邸加推5重礼已经开启，这就是最好的例子，但接下来达州的项目楼盘会不会也推出优惠措施，你们判断是怎样呢？需要提醒大家的是，“返乡置业潮”对于大多数的开发商来说，这不仅是一个收益非常显著的楼市机会，也是一段十分难得的销售时机。

不仅如此，11月主城房价的下跌，房源成交的上涨，或许就是达州楼市提前进入“返乡置业潮”的信号，这里甚至可以大胆地得出结论：当前达州楼市情况或许就是为接下来的“返乡置业潮”提供良好的基础和契机，而接下来的“返乡置业潮”时期，就看各大房企开发商进行盛大表演了。

最后，在传统意义上，11、12月是楼市的旺季，新建商品住宅的成交情况有所上涨，在某种程度上来说是能够预见的。但通川区的“一枝独秀”究竟是什么原因？达川区的“量价下滑”该将如何看待？需要你们辩证分析，至于具体如何，每个人都有每个人的理解，可以在文末进行留言探讨。

而在这2020年最后的一个月里，达州各大区域又将会有怎样的变化，房价走向又会如何发展？达州楼市迈入“返乡置业潮”阶段，你们觉得会是我们普通人下手买房的最好时机吗？欢迎留言分享，期待你们的见解和探讨。