4地新拍！达州马踏洞、北外404明天拍卖300亩地

明天（11月24日），达州土地市场颇受关注的马踏洞片区中心服务区05-01b、05-02b地块，通川区404片区棚改项目A-01（A区）、A-01（B区）地块拍卖会即将举行！据了解，该4宗块均系首次拍卖，总土地出让面积约300.52亩。

根据资料显示，明天（11月24日）将拍卖出让的马踏洞片区中心服务区05-01b、05-02b地块，位于西外马踏洞片区中心服务区通商街东侧（邻堰湾安置房），规划用地为住宅用地（兼容商业用地），土地出让面积分别为81.81亩、55.48亩，起拍价为270万元/亩、315万元/亩。具体信息如下：

通过对该地块位置的分析研究，该两宗地块的区域优势十分显著，周边交通设施也正在逐渐丰富完善中：现已有鱼泉街、通商路、龙马大道等成熟交通网络通达四周，还有诚义路、峨城街、旺兴路等等待开发路网亟待建设。

与此同时，周边的配套资源也十分优渥：包括但不仅限于市政务服务中心、天立学校、亚鑫市场等等珍稀资源福泽邻里，还有达州传媒中心、奥美德医院、马踏洞金融城中央公园等等生活通道规划进行中。

值得一提的是，根据两宗地块的土地规划条件来看，该两宗地块在设计方案中，商业、居住必须分离布局（商业用房应设置商业专用烟道），临规划主干道的建筑外立面应作公建化设计，高层建筑连续界面不超过30米。

在配套设施上，要求可配建不大于05-02b地块计容总建筑面积10%的商业服务用房、建筑面积不小于60㎡的公厕、用地面积不小于2000㎡的便民菜市场。

另外，将于明天（11月24日）同日拍卖的通川区404片区棚改项目A-01（A区）、A-01（B区）地块，位于肖公庙路、滨河东路交汇处，规划用地为商住用地，土地出让面积分别为84.76亩、78.47亩，起拍价为568万元/亩、596万元/亩。具体信息如下：

同样通过对该地块的位置分析，该宗地在区域配套方面优势也十分显著。在周边交通方面，已有凤凰大桥、通川北路、肖公庙路、滨河北路等成熟交通网络通达四周；与此同时，周边的配套资源也有包括但不仅限于新世纪学校、通川区第四小学、达州市中心医院、铭仁园中学等等珍稀资源福泽邻里。

与此同时，根据地块的土地规划条件来看，该两宗地块在设计方案中，商业、居住须分离布局（且商业用房应设置商业专用烟道），其临城市规划道路和临河的建筑外立面应作公建化设计。

在配套设施上，B区要求按照计容住宅建筑面积3‰的比例无偿配建一个或多个社区综合服务设施，拆除现有滨河东路公厕并配置一座公厕，配建一座建筑面积不小于2500平方米的农贸市场。

此外A区北面（肖公庙路、滨河北路交汇处）、B区南面（肖公庙路、凤凰大桥交汇处）分别无偿配建面积不小于4000平方米的集中广场，南北广场之间形成宽度不小于20米的视线廊道。

最后，根据当前所知信息来看，无论是从区域前景来看，还是从现有资源优势分析，这两处区域的开发价值和潜力都十分值得期待，而即将到来的马踏洞片区中心服务区05-01b、05-02b地块，通川区404片区棚改项目A-01（A区）、A-01（B区）地块拍卖会，会不会就是拉开这一精彩篇章序幕的开始呢？

基于此，对于明天（11月24日）的地块拍卖，你们觉得结果会是如何？而接下来，达州土地市场又将会有怎样发展，你们是怎么认为的呢？期待你们的留言分享！