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4地新拍!达州马踏洞、北外404明天拍卖300亩地

2020-11-23 10:45:14    达房网     地产大数据 土地市场      来源:本站原创

明天(11月24日),达州土地市场颇受关注的马踏洞片区中心服务区05-01b、05-02b地块,通川区404片区棚改项目A-01(A区)、A-01(B区)地块拍卖会即将举行!据了解,该4宗块均系首次拍卖,总土地出让面积约300.52亩。


4地新拍!达州马踏洞、北外404明天拍卖300亩地


根据资料显示,明天(11月24日)将拍卖出让的马踏洞片区中心服务区05-01b、05-02b地块,位于西外马踏洞片区中心服务区通商街东侧(邻堰湾安置房),规划用地为住宅用地(兼容商业用地),土地出让面积分别为81.81亩、55.48亩,起拍价为270万元/亩、315万元/亩。具体信息如下:


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通过对该地块位置的分析研究,该两宗地块的区域优势十分显著,周边交通设施也正在逐渐丰富完善中:现已有鱼泉街、通商路、龙马大道等成熟交通网络通达四周,还有诚义路、峨城街、旺兴路等等待开发路网亟待建设。


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与此同时,周边的配套资源也十分优渥:包括但不仅限于市政务服务中心、天立学校、亚鑫市场等等珍稀资源福泽邻里,还有达州传媒中心、奥美德医院、马踏洞金融城中央公园等等生活通道规划进行中。


值得一提的是,根据两宗地块的土地规划条件来看,该两宗地块在设计方案中,商业、居住必须分离布局(商业用房应设置商业专用烟道),临规划主干道的建筑外立面应作公建化设计,高层建筑连续界面不超过30米。


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在配套设施上,要求可配建不大于05-02b地块计容总建筑面积10%的商业服务用房、建筑面积不小于60㎡的公厕、用地面积不小于2000㎡的便民菜市场。


另外,将于明天(11月24日)同日拍卖的通川区404片区棚改项目A-01(A区)、A-01(B区)地块,位于肖公庙路、滨河东路交汇处,规划用地为商住用地,土地出让面积分别为84.76亩、78.47亩,起拍价为568万元/亩、596万元/亩。具体信息如下:


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同样通过对该地块的位置分析,该宗地在区域配套方面优势也十分显著。在周边交通方面,已有凤凰大桥、通川北路、肖公庙路、滨河北路等成熟交通网络通达四周;与此同时,周边的配套资源也有包括但不仅限于新世纪学校、通川区第四小学、达州市中心医院、铭仁园中学等等珍稀资源福泽邻里。


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与此同时,根据地块的土地规划条件来看,该两宗地块在设计方案中,商业、居住须分离布局(且商业用房应设置商业专用烟道),其临城市规划道路和临河的建筑外立面应作公建化设计。


在配套设施上,B区要求按照计容住宅建筑面积3‰的比例无偿配建一个或多个社区综合服务设施,拆除现有滨河东路公厕并配置一座公厕,配建一座建筑面积不小于2500平方米的农贸市场。


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此外A区北面(肖公庙路、滨河北路交汇处)、B区南面(肖公庙路、凤凰大桥交汇处)分别无偿配建面积不小于4000平方米的集中广场,南北广场之间形成宽度不小于20米的视线廊道。


最后,根据当前所知信息来看,无论是从区域前景来看,还是从现有资源优势分析,这两处区域的开发价值和潜力都十分值得期待,而即将到来的马踏洞片区中心服务区05-01b、05-02b地块,通川区404片区棚改项目A-01(A区)、A-01(B区)地块拍卖会,会不会就是拉开这一精彩篇章序幕的开始呢?


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基于此,对于明天(11月24日)的地块拍卖,你们觉得结果会是如何?而接下来,达州土地市场又将会有怎样发展,你们是怎么认为的呢?期待你们的留言分享!


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