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金九未红,达州主城住宅成交不增反减?楼市趋势将会怎么走?

2020-10-21 15:02:07    达房网     达州楼市     来源:source

9月,达州楼市预期的“金九”小高潮并未如约而至,主城区的总新房成交量相比8月还减少了13套。


值得注意的是,达州商品房成交量已经连续三个月保持在1600多套,虽然9月达州楼市销售旺季预期并未实现,延续了7、8月的市场形态,但与去年“金九”成交量相比,增量超过100套。


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由此可见,虽然达州楼市今年“金九”小高潮阶段未能如期而至,但整体市场依旧保持着健康平稳的发展态势。毕竟在如今的市场环境下,9月房地产市场能有这样的表现,10来套的数据变化,基本可以忽略不计。


9月楼市成交数据情况


根据9月楼市最新数据显示,达州市主城区(含通川区、达川区、高新区)新建商品住宅共成交1654套、成交金额11.5亿、成交面积16.38万㎡,成交均价6989.75元/㎡。


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如果从9月达州楼市数据的呈现来看,主城区的成交情况整体趋稳,仅房价有较小的波动;但在这些数据的背后,所展现的信息不仅仅是一串串数字,而是一系列市场变化呈现出来的结果。所以我们在了解数据变化的同时,也应该关注一下数据变化的因素。


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基于此,通过与8月达州楼市的数据对比分析,不难发现:9月通川区的楼市成交量、成交面积、成交总价均有所回升,分别达7.54、9.62、10.18个百分点;此外 9月通川区的楼市成交单价也有所回升,不过回升幅度可以忽略不计,成交均价为7046.19元/㎡。


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另外值得一提的是,9月达川区的楼市成交量、成交面积、成交总价却呈现的是下降趋势,下降趋势甚至超过20%;结合近期达川区的楼市数据来看,达川区的成交情况是连续几月上涨后的首次大幅下降,此外,9月达川区的成交均价虽然也有所下降,但依旧稳定在7000元/㎡左右,9月达川区的成交均价为6933.3元/㎡。


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总的来说,达州主城区的楼市“金九”小高潮在数据层面未能如约而至,但整体楼市逐渐趋于稳定。其中通川区楼市成交情况开始回升,成交均价维持稳定,顺带提一下,通川区的楼市成交数据是包含高新区的;另外达川区楼市成交情况出现波动,但成交均价依旧维持稳定,主城成交均价在7000元/㎡上下波动。


9月通川区楼市新增房源情况


据不完全统计,仅根据9月达州通川区的楼市商品许可证获取情况来看,达州市通川区9月共有5个住宅项目取得了预售许可证,新增商品住宅共计约1253套。


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与此同时,9月取证的5个住宅项目分别为:滨江·睿城、邦泰·天著、金科·集美天宸、中国铁建广场、碧桂园·珑樾湾,主要集中在西外片区。


可见,为了抢占“金九”的市场份额,达州多家楼盘通过各种促销方式抢抓销售业绩,开发商均期待着“金九银十”这一波传统销售季,弥补上半年疫情影响的业绩,在年底冲刺全年目标,从而集中放量。


9月楼市现象及活动情况


事实上从市场表现来看,从进入9月开始,达州中心城区的数十个楼盘已经不约而同地开启“真枪实弹”的优惠促销,纷纷打出如“推出一口价特价房源×套”“可享受首付分期,最低×万元”“购房享×重惊喜特惠”等促销手段,放手一搏。


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与此同时,在9月开盘入市的高新区新盘阳光·熙雲湖,也为已经火药味十足的“金九银十”销售大战再添上了一把猛火,为达州房地产市场带来了更多的新鲜活力。


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另外,达州楼市的庆典活动也应接不暇,不仅有滨江奢购节、G优-绿地金秋好房节、江湾城十周年大庆等楼盘庆典回馈新老客户,还有为期11天的秋季惠民房产交易会实惠为民。


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10月达州楼市趋势


根据当前达州楼市呈现的现象以及房地产市场行情来看,今年10月份楼市依然可能维持较高的市场热度,且在短期市场环境及政策基调保持稳定的前提下,房企让利促销的动作会不断增多,同步拉动购房需求的快速释放。


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此外,今年达州楼市7、8月的成交规模亮眼,出现“抢跑”现象,且达州秋季惠民房交会等活动主要集中在10月,可能对“金九”数据呈现有一定程度影响,新建商品住宅的成交情况未能达到预期,在某种程度上来说是能够预见的,也是可以理解的。


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另外,根据10月达州中心城区楼市情况,书语台项目营销中心盛大亮相、世光·公园城邦实景示范区惊艳亮相,可见达州房地产市场是更加看好于“银十”的发力情况,并对接下来的“返乡置业潮”更加关注。届时,我们一起来期待一下具体的楼市成交情况和相关的房地产活动现象。


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最后,关于达川区的“逆市下降”究竟是什么原因?而通川区的“维稳发展”该将如何看待?需要广大达州人民群众辩证分析,至于具体如何,每个人都有每个人的理解,可以在文末进行留言探讨。而达州楼市迈入“金九银十”阶段,你们觉得现在是我们普通人下手买房的最好时机吗?期待你们的见解和观点。


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