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想顺利住新房,这些交房注意事项你一定要早知道!

2020-10-20 14:29:43    达房网     达州楼市     来源:source

相信许多人都是如此,从买房的那一刻起,就开始盼望着住进新家。心里描绘过的未来家的模样,终于在接房这一刻变得清晰起来。那么,说起接房,你知道正常的流程是什么样的吗?在接房的过程中,我们需要注意些什么呢?赶紧了解一下!


想顺利住新房,这些交房注意事项你一定要早知道!


Step1:查验“两书一表”


所谓的“两书”,指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是交房的必要条件。


交房时,买房人一定要先查看两书一表,以证明房屋达到竣工交付的标准,三者缺一不可。就跟买房时,《预售许可证》不能缺席一样。


Step2:验房才是重点


验房环节很重要,这个步骤对于后期装修至关重要,要仔细查验。但,非专业人士的我们,如何验房呢?先来了解一下这些常规检查项目吧。


想顺利住新房,这些交房注意事项你一定要早知道!


检测地面空鼓


用空鼓锤轻敲地面,诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。


检测房顶倾斜


用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取4个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。


想顺利住新房,这些交房注意事项你一定要早知道!


检测墙体开裂、倾斜


购房者用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。


检测房屋防水


在地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象,一般而言,开发商采用零缺陷防水工艺进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。


想顺利住新房,这些交房注意事项你一定要早知道!


检测排水情况


检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打开水阀看排水是否流畅。


检测门窗质量


检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。


检测电气安全


检查燃气管与电管间距离是否分开,只有分开才能避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。


想顺利住新房,这些交房注意事项你一定要早知道!


如果在验完这些常规项目之后,你仍然觉得不太放心,那么不妨去请第三方机构进行鉴定验房。如果发现问题,则要要联系物业进行整改。待整改完成之后,再进行交房。


Step3:答疑解惑


(1)面积有误差怎么办?


面积误差在3%以内的多退少补。如果商品房面积实测技术报告书的面积和购房合同建面有误差,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的多退少补,绝对值高于3%以上的超出部分由开发商自行负责,绝对值低于3%以下的部分开发商双倍赔付。


(2)我拿了房不住,可以不交物业费吗?


不可以,根据《根据中华人民共和国物权法》第四章第七十二条“业主对建筑物专有部分,享有权利、承担义务,不得放弃权利不履行义务”。业主长期不居住,也应缴纳物业服务费。


想顺利住新房,这些交房注意事项你一定要早知道!

(部分图片来源于网络,侵删)


(3)需要准备什么手续?


交房前开发商都会寄一份交付通知书给业主,上面也会写清楚需要携带什么资料,一般来说,需要交付通知书原件、商品房买卖合同及补充协议、房款收据原件、大修基金收据原件、身份证等。至于接房需要产生的费用,交付通知书上一般都会注明。


好了,以上就是交房主要需要注意的一些事项,欢迎补充!如果你还有不清楚的,也可以在业主群里向其他业主咨询哦!俗话说得好,团结就是力量,众人拾柴火焰高嘛!


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