想顺利住新房，这些交房注意事项你一定要早知道！

相信许多人都是如此，从买房的那一刻起，就开始盼望着住进新家。心里描绘过的未来家的模样，终于在接房这一刻变得清晰起来。那么，说起接房，你知道正常的流程是什么样的吗？在接房的过程中，我们需要注意些什么呢？赶紧了解一下！

Step1：查验“两书一表”

所谓的“两书”，指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是交房的必要条件。

交房时，买房人一定要先查看两书一表，以证明房屋达到竣工交付的标准，三者缺一不可。就跟买房时，《预售许可证》不能缺席一样。

Step2：验房才是重点

验房环节很重要，这个步骤对于后期装修至关重要，要仔细查验。但，非专业人士的我们，如何验房呢？先来了解一下这些常规检查项目吧。

检测地面空鼓

用空鼓锤轻敲地面，诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

检测房顶倾斜

用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取4个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。

检测墙体开裂、倾斜

购房者用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

检测房屋防水

在地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷防水工艺进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。

检测排水情况

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。

检测门窗质量

检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。

检测电气安全

检查燃气管与电管间距离是否分开，只有分开才能避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。

如果在验完这些常规项目之后，你仍然觉得不太放心，那么不妨去请第三方机构进行鉴定验房。如果发现问题，则要要联系物业进行整改。待整改完成之后，再进行交房。

Step3：答疑解惑

（1）面积有误差怎么办？

面积误差在3%以内的多退少补。如果商品房面积实测技术报告书的面积和购房合同建面有误差，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的多退少补，绝对值高于3%以上的超出部分由开发商自行负责，绝对值低于3%以下的部分开发商双倍赔付。

（2）我拿了房不住，可以不交物业费吗?

不可以，根据《根据中华人民共和国物权法》第四章第七十二条“业主对建筑物专有部分，享有权利、承担义务，不得放弃权利不履行义务”。业主长期不居住，也应缴纳物业服务费。

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（3）需要准备什么手续？

交房前开发商都会寄一份交付通知书给业主，上面也会写清楚需要携带什么资料，一般来说，需要交付通知书原件、商品房买卖合同及补充协议、房款收据原件、大修基金收据原件、身份证等。至于接房需要产生的费用，交付通知书上一般都会注明。

好了，以上就是交房主要需要注意的一些事项，欢迎补充！如果你还有不清楚的，也可以在业主群里向其他业主咨询哦！俗话说得好，团结就是力量，众人拾柴火焰高嘛！