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70年产权“到期”后,你的房子该归谁?明年以后就不用担心了!

2020-09-22 11:17:00    达房网     达州楼市     来源:source

在中国,房子是一件十分“特殊”的生活“必需品”,它的特别之处在于其具有多重属性。随着房价逐渐上涨,房子的价格和“价值”也不断增长,正因如此,房屋产权成为了大家关注的焦点,近些年这个问题也是困扰了许多人。我们今天就来聊聊这个话题!


70年产权“到期”后,你的房子该归谁?明年以后就不用担心了!


所谓房屋产权,是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。


70年产权“到期”后,你的房子该归谁?明年以后就不用担心了!


在我们身边,有很多人都将70年产权挂在嘴边,但是很多人其实根本就不知道若是70年产权满了之后,房子会如何处理。有很多人甚至认为,当70年产权满了之后,自己将失去“决定权”。这里说的70年产权从本质上来说,说的是土地使用权。


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70年产权如何计算?


别搞错了,从开发商拿地那刻就开始计算了


据资料显示,住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。


比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。


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70年产权到期后能不能续?


能续!到期后,自动续期!


“土地使用权到期后怎么办?能不能续?怎么续?”一直是名下有房的业主以及广大购房者最关心的问题。今年5月28日十三届全国人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》(下称民法典),其中关于住宅建设用地使用权期限届满后的规定备受社会关注。将于明年1月1日起施行的“民法典”规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。“


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中国法学会学术委员会委员孙宪忠表示“自动续期,什么是自动呢?就是民众权利的取得,如果他原来的费用交纳得比较充分的话,也是不用交费续期的。但是如果期限比较短的,对国家利益不当的情况下,适当补充一些费用,也不算为过。”


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70年产权到期后如何续?


那么,土地使用权续期是如何续的呢?“民法典”规定:“续期费用的缴纳或者是减免按照国家法律以及行政法规规定办理。而非住宅建设用地土地使用权届满后续期,按照法律规定办理。”


也就是说,70年产权到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。


70年产权“到期”后,你的房子该归谁?明年以后就不用担心了!


这也就意味着,从明年开始,大家不用再讨论房子满70年后该怎么办了。因为国家已经规定了,届满之后将自动续期。不过,至于要交多少费用,要减免多少费用还是要看未来出台的法律法规和各地具体的规定。


对于产权70年到期后自动续这个话题,大家还有什么疑问吗?欢迎在下方评论区留言互动!


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