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9月LPR利率更新!你们的房贷方式更改了吗?

2020-09-21 10:36:54    达房网     达州楼市     来源:source

9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年9月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


9月LPR利率更新!你们的房贷方式更改了吗?


值得一提的是,此次LPR报价利率更新,无论是1年期LPR还是5年期LPR都仍然没有变化。这意味着2021年的贷款市场将依旧采用1年期LPR(3.85%)、5年前LPR(4.65%)的报价利率,暂时维持基本稳定。


9月LPR利率更新!你们的房贷方式更改了吗?


另外,根据人民银行此前发布的公告,存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。


与此同时,根据五大行发布的公告显示:自8月25日起,对批量转换范围内的个人住房贷款,按照转换规则,统一调整为LPR定价方式。(如有调整,部分用户可根据各大行相关条件于今年年前更改)


9月LPR利率更新!你们的房贷方式更改了吗?


所以,达州的房贷一族们,你们已经更改了你们房贷的还贷方式了吗?另外,你们了解你们明年会还多少月供?而关于利息,你们知道发生了什么变化吗?


这里我们通过举例其中一种达州房贷情况和还款利息来研讨一下:我们选择5.88的房贷示例,根据央行发布LPR利率和之前的固定利率计算,如果是50万房贷,30年等额本息,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2959.29元减少至2879.86元,总利息成本将减少约28593.43元。


9月LPR利率更新!你们的房贷方式更改了吗?


如果我们以当前实行的LPR利率和将在2021年使用的LPR利率计算,以50万房贷,30年等额本息为例,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2927.4元减少至2879.86元,总利息成本将减少约17114.25元。


9月LPR利率更新!你们的房贷方式更改了吗?


另外补充说明一下:LPR报价利率并不是贷款实际利率,贷款实际利率=LPR报价利率+加点值。根据上述图表示例,我们的相关计算结果所参考的基点是98,这跟达州当前部分银行的加点值相符,但具体数值还是要以各大银行的具体方案为准。


9月LPR利率更新!你们的房贷方式更改了吗?


总的来说,根据当前的LPR报价,选择LPR利率还贷方式比选择固定利率还贷方式划算。但LPR利率还贷方式其实是一个具有波动性的、受一定市场影响的报价利率;而固定利率是一个在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。


9月LPR利率更新!你们的房贷方式更改了吗?


此外,需要提醒一下大家的是,将于2021年初生效的LPR报价并不是当前LPR的报价,2021年生效的LPR报价将以2020年12月的LPR报价为准。所以,当前LPR利率仅作参考,具体方式将以2020年12月为准。


最后,达州的房贷一族们,你们已经更改了你们的房贷方式了吗?另外,你们是觉得LPR利率方式好,还是固定利率好呢?欢迎留言分享,期待你们的见解和观点。


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