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8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑

2020-09-10 11:12:29    达房网     达州楼市     来源:source

云兴霞落,时间流走的悄无声息,转瞬之间,达州楼市又进入到了“金九银十”的小高潮阶段。


而随着达州楼市迈入“金九银十”的黄金序列,8月达州楼市的最新数据信息也新鲜出炉:2020年8月,达州市主城区新建商品住宅共成交1667套、成交金额11.4亿、成交面积16.31万㎡,成交均价6993.72元/㎡。(含通川区、达川区、高新区)。


8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑


如果仅仅从8月达州楼市数据的呈现来看,主城区成交情况整体趋稳,成交房价有所下降;但在这些数据的背后,不仅仅是一串串数字,而是一系列市场变化呈现出来的结果。所以我们在了解数据变化的同时,也应该关注一下数据变化的因素。


8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑


基于此,通过与7月达州楼市的数据对比分析,不难发现:8月通川区的成交均价下降较为明显,已下降至7010.92元/㎡,达3个幅度的波动,而8月通川区的成交量、成交面积、成交总价均有所下滑,不过下降幅度可以忽略不计;另外结合近期的通川区楼市数据来看,通川区的成交情况已出现连续2月的小幅度下滑趋势。


另外值得一提的是,8月达川区的成交量、成交面积、成交总价却呈现的是上涨趋势,上涨幅度甚至超过10%;此外结合近期达川区楼市的数据分析,达川区的成交情况已经连续2月上涨,上涨幅度均超过10%,不过8月达川区的房价均价也是有所下降,成交参考均价为6976.51元/㎡。


8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑


总的来说,达州主城区的新房成交整体趋于稳定,其中达川区呈持续上涨趋势,但通川区有连续小幅度的下滑;此外,主城区内的成交均价皆有所下降,价格在7000元/㎡上下波动。


影响数据变化的,是市场的变化


数据展现的,其实只是表象,而影响数据变化的,是市场本身的变化。


8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑


从区域的销售情况分析,虽然通川区在成交情况上或许有连续小幅下滑,但其成交情况依旧占据主城区的主要部分,例如商品住宅的销售套数为1287套,在主城区的住宅销售份额依旧高达约77.2%,而达川区持续上涨,商品住宅销售380套,在主城区的住宅销售份额仅占22.8%。


8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑


当然这也与达州主城的楼市现状有一定的关系:现阶段在售楼盘中,区域分布集中在马踏洞、莲花湖、高新区长田、南外一二三号干道、三里坪和北外等板块,而其中高新区、马踏洞、莲花湖以及北外等板块的成交数据都是归到通川区的,所以通川区和达川区的数据差距较大,这也是导致达川区的数据变化波动较为明显的主要原因。


与此同时,从区域的房价情况来看,通川区成交均价已经由7270.76元/㎡降至7010.92元/㎡,达川区成交均价则由7052.28下降至6976.51元/㎡。但其实通川区和达川区的房价均价在近期的数据统计中一直是在7000元/㎡的均价上下浮动,换言之,达州主城区的整体情况其实是趋于稳定的,只是因市场的变化,而产生了一定程度的波动。


8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑


8月达川区的成交情况连续上涨或许是因为近期项目楼盘活动优惠和区域内配套建设利好频传(如南城国际周年庆活动、南外南国大道二段全幅通车等等),刺激了达川区的房地产市场,吸引了不少关注的购房者,从而造就了达川区楼市一定程度的上涨。


而在通川区的房价下降情况分析,或许是因为市场竞争而带来的一定程度影响:诸如龙湾新城、誉怀府、蓝润·春风屿湖等等性价比楼盘的销量提升而带来房价的小幅下降;另外一些新盘的加入和部分项目的优惠措施也对房价有所影响:如金科·集美嘉悦、九龙城等等新盘入市和盛煌·南城国际周年庆、多个楼盘内购会等等活动优惠,带来一定程度的让利。


8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑


但总体来说,达州主城区的整体情况其实是趋于稳定的,达州主城房价成交均价稳定在7000元/㎡上下波动,这无疑对还未购房的朋友们来说是较为利好的消息了。


“金九银十”契机所在,让利或将继续?


根据往年的经验,达州楼市迈入“金九银十”的阶段,各大项目楼盘均将放利促销,而且还或将开展一系列大型优惠活动来争取客户,用一句话概括就是:或许他们的优惠力度不一,但其重视程度相当一致。


8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑


当下,宏义·江湾城十周年系列活动已经启动,这就是最好的例子,而接下来项目楼盘会不会也推出优惠措施,你们判断将会是怎样呢?需要提醒大家的是,“金九银十”对于大多数的开发商来说,这不仅是一个收益非常显著的楼市机会,也是一段十分难得的销售时机。


而8月主城房价的下跌,或许就是达州楼市进入“金九银十”的信号,这里甚至可以大胆地得出结论:当前达州楼市情况或许就是为接下来的“金九银十”提供良好的基础和契机,而接下来的“金九银十”时期,就该各大开发商进行盛大表演了。


8月达州主城新房成交趋稳,通川区却连续下滑


最后,在传统意义上,8月是楼市的淡季,新建商品住宅的成交情况有所下滑,在某种程度上来说是能够预见的,也是可以理解的。但达川区的“逆市增长”究竟是什么原因?通川区的“连续下滑”该将如何看待?需要你们辩证分析,至于具体如何,每个人都有每个人的理解,可以在文末进行留言探讨。


另外,达州楼市迈入“金九银十”阶段,你们觉得现在会是我们普通人下手买房的最好时机吗?你们觉得如果我们买房会得到什么具体优惠呢?欢迎留言分享,期待你们的见解和观点。


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