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这个户型的房子不建议买 可能多花几大千

2020-08-17 17:01:38    达房网     达州楼市     来源:source

每次房地产颁布新政策,经纪人总是最敏感的一个,然后在朋友圈迅速扩散。比如最近,关于“新契税法”,相信小伙伴们早已经知道了:契税税率为3%-5%,2021年9月1日起实施。


这个户型的房子不建议买 可能多花几大千


事实上,现在的契税政策也是3%-5%,只因为有政策优惠。那么,达州买房契税怎么交?


这个户型的房子不建议买 可能多花几大千


相信细心的小伙伴们已经看到了,不管是首套还是二套,90㎡都是一个坎儿。机智的小伙伴可能会认为,89㎡的房子很划算哈?恰恰相反,今天风筝想告诉大家,89㎡的房子不建议买(有钱人直接忽略)。


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早在之前,就有一名网友向风筝反映,自己在买房时,购房合同上的面积是89.8㎡,现在交房了,却被告知实测面积有90.5㎡。他不光是要补足相应的购房款,还要多出一部分契税,让本不富裕的家庭雪上加霜!


那么,造成这种误差导致契税增加的情况,开发商会不会负责任呢?为此,风筝也专程向房管局的工作人员进行了解。


这个户型的房子不建议买 可能多花几大千


工作人员告诉风筝,在没有和开发商明确约定的情况下,契税都是由购房者自己支付,面积误差比只要在法律承认的3%以内,都是合理的,购房合同上都写清楚了。最后他还建议大家,在买房时一定要仔细看购房合同。


在此,我们先来补充一个知识点:面积误差比。建筑面积误差比=(实测建筑面积-预测建筑面积)/预测建筑面积*100%。比如100㎡的房子,面积在97-103㎡之间都是正常的,实行多退少补政策。


这个户型的房子不建议买 可能多花几大千


正因为有一定的面积误差,所以89㎡的房子,很容易就超过90㎡了。那么,如果购房者是首套房,契税多交0.5%,二套房则要多交1%。按达州房价8000元/㎡算,一套90㎡的房子总价为72万,首套房多交3600元,二套房则需要多交7200元。  


要风筝说,购买90㎡左右房源的购房者一般都是刚需,因此在购房时要做好多交契税的思想准备,如果介意,就尽量避免购买89㎡左右的房源,毕竟面积误差在所难免,一不小心就多花几大千。


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