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多维盘点!上半年达州楼市发生了什么?你究竟错过了多少利好?

2020-08-03 10:53:10    达房网     达州楼市     来源:source

突如其来的疫情,使得2020年上半年的房地产市场可谓是跌宕起伏,但自二季度各行各业的复工复产,楼市也再次焕发出“烟火气”。无论是在政策推行还是土地出让方面,都让达州楼市重现了久违的生机活力,而各大房企的楼市动作纷纷入场,更是释放出达州房地产业健康有序发展的信号。


【政策篇】


政策是指引房地产市场稳步前行的风向标,疫情当前,全国各地集中出台政策助力楼市,达州也不例外!上半年以来达州市针对房地产市场有哪些主要政策发布呢?今天,我们也对此进行了梳理,也为下半年楼市发展提前探路。一起来了解……


1月10日,达州市政府发布“十二条政策措施”,政策表示从2020年1月1日起(以网签备案时间为准),凡购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房,给予100元/㎡进行补贴。


达州限时购房补贴新政出台


3月29日,又有一则惠民惠市的利好消息不胫而走:达州市财政局、达州市住房和城乡建设局联合发布了关于对中心城区产权车位和建筑面积140平方米以上(含140平方米)商品住宅予以财政补贴的公告。公告表示,2020年3月28日至2020年5月5日,凡购买140平方米以上(含140平方米)商品住宅的(以签订正式合同并网签备案为准),对购房者给予每100元/㎡补贴。


扩大购房补贴范围和期限!达州再发9条房产新政


4月28日,达州市发布《中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施》(以下简称《措施》),《措施》强调,100元/㎡的购房补贴期限延长至2020年12月31日,且补贴范围不再受到面积的限制;住房公积金贷款限额上限由50万调整至60万。


高新区发布招商公告:每平米补助1000元


5月18日,达州高新产业技术园区经贸投资促进局(代)发布公告,将对长田新区VI号地块中纯商业地块中用于商业使用的建筑面积(计容)予以每平方米1000元的补助。


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央妈再降息!4.9%到4.65%


4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。从达州当前情况来看,大部分银行的加点值在73.5,大部分人的房贷利率基础是4.9%。也就是说,大部分人的购房贷款利率应该是在4.9%+0.735%=5.635%,如果选择LPR,5年期以上LPR调降后,房贷利率为5.385%  


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LPR利率更新:利率维持不变


5月20日,央行发布LPR利率更新公告:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。本次1年期LPR及5年期以上的LPR利率调整维持不变。


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【土地篇】


为加快实现城市规模“双300”目标,促进房地产市场健康发展,推动社会经济建设,根据国土空间规划和土地市场需求,经达州市人民政府批准,2020年拟出让商住等经营性用地107宗,土地总面积8153亩,要分布于西外莲花湖片区、马踏洞片区、马踏洞外围、小河咀片区、长田新区等11个片区。按出让地块区位条件和规划功能主要分为学区开发宝地、商务核心地块、公园品质地块、成熟社区地块、园区开发热土和其他用地六大板块。


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据达房网大数据中心监测,2020年1-6月达州市(含主城区与各区县)共推出66宗建设用地,面积5064.73亩;共成交36宗国有建设用地使用权,面积2867.76亩;土地成交总金额24.44亿。

 

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2020年达州拟推地8153亩!上半年首推这些


1、新年第一拍,4宗地全流拍!


1月20日,达州土拍市场新年的第一拍。4宗地、600亩,全部流拍。其中,1、4号地块因无人报名流拍,3、6号地块因未达到政府底价流拍。


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受疫情影响,今年2、3月土地市场暂停,4月起才开始鼠年首拍。


2、宏义集团1亿拿下莲花湖C1-03地块


4月1日,达州主城土地市场农历新年后的首场土地拍卖捷报来袭。

达州市莲花湖园林式宾馆(含会议中心)及住宅项目一期C1-03地块成功拍出,由四川宏义发展集团有限公司竞得,成交单价为79万元/亩。


据资料显示,该地块位于通川区西外莲花湖西片区,其土地规划分为A、B两区,A区占地面积约为57397㎡,容积率为F≤0.45;B区占地面积约为30033㎡,容积率为F≤1.1,具体区块总价、楼面价可参考下图信息:


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3、宏义集团1.6亿斩获风情小镇地块


4月9日,莲花湖风情小镇C3-01地块成功出让。该地块总面积约为225.966亩,成交单价为71万元/亩,成交总价约1.60亿元,折合楼面价约为1775元/㎡,竞得单位为四川宏义发展集团有限公司。


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4、楼面2880元/㎡+溢价77% 澳莱置业进军马踏洞


4月15日达州西外莲花湖片区IIIE4-4地块、达州马踏洞12-03b地块因未达到政府底价,流拍;同时,马踏洞片区中心服务区02-01b块成功出让,该地块总面积约为101.7亩,成交单价为480万元/亩,成交总价约4.88亿元,折合楼面价约为2880元/㎡,竞得单位为达州市澳莱置业有限公司。


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5、总价2.81亿!阳光大地首进达州 落子高新区


4月16日,高新区长田新区IV号地块成功出让。该地块总面积约为147.76亩,成交单价为190万元/亩,成交总价约2.81亿元,折合楼面价约为1900元/㎡,竞得单位为南充市阳光大地置业有限公司。而同区域的长田新区VI号地块则因无人报名流拍。


6、6月3日,3宗地块全部流拍!其中,马踏洞中心服务区12-03b地块因未达到政府底价流拍。而同日推出的马踏洞中心服务区10-01b地块、莲花湖西片区ⅢC1-2号地块则因无人报名流拍。


7、6月5日,达州市公共交易服务中心发布公告,终止了高新区长田新区Ⅵ号地块国有建设用地使用权拍卖活动。


8、6月12日,2宗地块1流拍!1取消!其中,莲花湖西片区ⅢB12-1地块因未达底价流拍,马踏洞中心服务区04-06b地块因竞买人现场未通过资格审查而取消拍卖。


【动态篇】


1、中铁临江府首开


“中铁临江、始为君开”,1月18日,中铁城临江府耀世首开!达州南坝中铁城临江府营销中心以夺目之姿,聚焦城市目光。价格低至6200元/㎡起。


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2、3月9日,达州莲花湖库区及周边区域控制性规划公示


莲花湖库区及周边区域位于达州市西北部,东邻凤凰山,西至莲花湖西片区(嘉祥片区),南接莲花湖片区塔石路,北临东岳,规划范围总面积为6.56平方公里,其中城市建设用地3.74平方公里,规划居住人口4.2万人,规划定位为生态引领、全面贯彻海绵城市理念,集生态、休闲、康养、文化为一体的城市综合组团。


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3、3月28日达州2020年房交会热力启幕


3月28日,由达州市人民政府主办,达州市住建局承办,达州市广播电视台、达州市房地产业协会协办的2020年春季房产展示交易会在西外人民广场正式开幕,近三十多家房地产企业代表携精品项目、经典户型、优惠价格参与活动。


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4、投资15.5亿!金地金科联手打造达州复兴项目


4月8日上午,通川区国有企业金地实业发展集团有限公司与重庆市金科骏耀房地产开发有限公司于凤凰大酒店举行达州金科集美嘉悦项目签约仪式。


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5、众企滨江·悠然天地营销中心亮相


4月9日上午,众企滨江·悠然天地营销中心在西外金龙大道与龙泉路交汇处璀璨开放。四川滨江地产集团达州公司总经理、四川滨江地产集团达州公司营销总监、四川滨江地产集团达州公司投资拓展部总监、四川众企实业有限公司办公室主任等出席营销中心开放仪式,为营销中心剪彩并致辞。


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6、蓝润·春风屿湖首开


聚焦一城目光,承载一城期待。2020年4月11日,万众瞩目的蓝润·春风屿湖公园湖景华宅首批次开盘,以全城争抢的汹涌之势,引傲达州!


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7、一号提案!今年政协重点关注达州老旧小区改造


4月18日,提案委员会召开提案审查会议,将《关于推进中心城区老旧小区改造的建议》列为市政协四届五次会议的”一号提案”。提案指出,达州中心城区现有老旧小区1083个,主要集中在通川区及达川区,涉及8.8万户、27.8万人。建筑面积约690万平方米。老旧小区大多存在着”老、破、小”问题,改造工程面宽大、任务艰巨繁重。


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8、龙湾新城首开热销,再加推


5月2日,马踏洞新区龙湾新城1#楼首开,所推户型为71-97㎡的两房、三房,现场人气爆棚。22日,2#楼迎来加推,延续8折优惠,持续热销。


9、莲花湖风情小镇及园林式宾馆开工


5月6日,莲花湖风情小镇及园林式宾馆建设项目开工仪式在达州莲花湖畔举行,项目总投资约25亿,预计2022年初建成投用。


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10、绿地·外滩名门亮相


5月16日晚19:00,绿地·外滩名门产品发布盛典隆重举行,这也标志着绿地·外滩名门项目的正式亮相。众多业界大咖、各大主流媒体、绿地新老业主等近千人莅临现场,共同见证了本次盛会。


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11、众企滨江·悠然天地莲花湖接待中心亮相


5月21日,众企滨江·悠然天地莲花湖接待中心亮相。和其它接待中心不同的是,悠然天地接待中心由集装箱打造,神秘又独特,无处不体现用心与无限创意,赶紧前往探秘吧!


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12、邦泰·天著商业开盘及加推


5月23日,邦泰·天著8#、24#楼13-50㎡学府临街铺开盘,短短10分钟便宣告售罄。24日,紧急加推2#楼,再次清盘。


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13、绿地·外滩名门售楼部开放


6月13日,绿地集团打造的绿地·外滩名门迎来了盛大的售楼部开放仪式,达州各界大咖、主流媒体齐聚一堂,共同见证了这一重要时刻!


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14、书语台项目效果图出炉


6月16日,由四川明都房地产开发有限公司建设的书语台项目最新效果图出炉!据了解,该项目总用地面积57257.52㎡,总建筑面积157008.19㎡,规划设计容积率为1.92、建筑密度为20.7%、绿地率为37%,配建停车位1202个。


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15、阳光·熙云湖展厅亮相


阳光所指,幸福所至。6月25日,阳光·熙云湖展厅于西外恒阳骊都盛大亮相。据了解,阳光·熙云湖容积率1.5,为纯洋房别墅项目。


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16、滨江新项目效果图曝光


6月28日,由达县福田实业有限公司取得的福田项目最新效果图曝光!据了解,该项目由两宗地块组成,总用地面积约8762.6㎡,总建筑面积62996.85㎡,规划设计容积率F≤5.21,建筑密度B≤33.3%,绿地率G≥15.4%,配建停车泊位410个。


多维盘点!上半年达州楼市发生了什么?你究竟错过了多少利好?


达州楼市已逐步恢复有序,达房网清雨认为下半年地产走势也会相对稳健。而楼市作为反映城市发展的重要部分,未来是持续上升,还是转向冷清?你怎么看?你会选择在这个时候买房吗?


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