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LPR今日更新!达州房贷会发生什么新变化?

2020-07-20 11:03:14    达房网     达州楼市     来源:source

今天(7月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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值得一提的是,此次LPR报价利率更新,无论是1年期LPR还是5年期LPR都仍然没有变化。这意味着2021年的贷款市场将依旧采用1年期LPR(3.85%)、5年前LPR(4.65%)的报价利率,跟前四月的房贷利率保持一致,但与当前采用的贷款利率还是有一定的差距。


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那么,根据当前的达州市场情况,我们的房贷将会有哪些差距呢?


如果依照之前固定利率的贷款买房方式,当时买房时,与银行签订的合同可能是七折、九折、上浮10%,上浮20%等折扣利率,那么现在对应的利率就分别是:七折3.43,九折4.41,上浮10%为5.39,上浮20%为5.88。


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我们选择5.88的房贷示例,根据央行发布LPR利率和之前的固定利率计算,如果是50万房贷,30年等额本息,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2959.29元减少至2879.86元,总利息成本将减少约28593.43元。


LPR今日更新!达州房贷会发生什么新变化?


如果以当前实行的LPR利率和将在2021年使用的LPR利率计算,以50万房贷,30年等额本息为例,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2927.4元减少至2879.86元,总利息成本将减少约17114.25元。


LPR今日更新!达州房贷会发生什么新变化?


这里补充说明一下:LPR报价利率并不是贷款实际利率,贷款实际利率=LPR报价利率+加点值。


此外,根据上述图表示例,我们的相关计算结果所参考的基点是98,这跟达州当前部分银行的加点值相符,但具体数值还是要以各大银行的具体方案为准。


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与此同时,需要提醒一下大家,LPR利率其实是一个具有波动性的、受一定市场影响的报价利率;而固定利率是一个在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。


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基于此,达州买房的朋友们,如果你求稳的话,可以选择固定利率,如果你是想要求变,可以选择LPR利率。


最后,你们是觉得换LPR利率好,还是继续选择固定利率好呢?如果是你做选择的话,你会选择哪种呢?


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