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LPR利率今日更新 结合达州房贷示例教你算月供!

2020-06-22 15:02:50    达房网     达州楼市     来源:source

今天(6月22日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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结合当前达州市场,如果依照之前固定利率的贷款买房方式,当时买房时,与银行签订的合同可能是七折、九折、上浮10%,上浮20%等折扣利率,那么现在对应的利率就分别是:七折3.43,九折4.41,上浮10%为5.39,上浮20%为5.88。


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现在,我们选择5.88的房贷示例,根据央行发布LPR利率和之前的固定利率计算,如果是50万房贷,30年等额本息,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2959.29元减少至2879.86元,总利息成本将减少约28593.43元。


LPR利率今日更新 结合达州房贷示例教你算月供!


如果以当前实行的LPR利率和将在2021年使用的LPR利率计算,以50万房贷,30年等额本息为例,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2927.4元减少至2879.86元,总利息成本将减少约17114.25元。


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这里补充说明一下:LPR报价利率并不是贷款实际利率,贷款实际利率=LPR报价利率+加点值。


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此外,根据上述图表示例,我们的相关计算结果所参考的基点是98,这跟达州当前部分银行的加点值相符,但具体数值还是要以各大银行的具体方案为准。


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与此同时,需要提醒一下大家,LPR利率其实是一个具有波动性的、受一定市场影响的报价利率;而固定利率是一个在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。


基于此,达州买房的朋友们,如果你求稳的话,可以选择固定利率,如果你是想要求变,可以选择LPR利率。


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最后,关于当前达州的房贷利率,你们是觉得选择固定利率好,还是选择LPR利率更划算呢?欢迎大家留言分享,与我们说说你们的看法~


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